Степенко Алексей Андреевич

№2-7/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 18 января 2016 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Анопченко Н. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.В., Забара В.Т., Забара Н.И, Ищенко А.В., Ищенко Н.И, Курбанова К.А., Курбанова С.А., Курбановой Н.Т., Левда Р.И., Соловьева П.И., Степенко Е.Н., Стрижовой А.И, Стрижова Д.А., Червенко Л.Н., Шевченко А.И, Шевченко В.В., Шевченко Н.Н., Шевченко С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье» и обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя в части,

при участии:

представителя истцов Шевченко А. В., истцов Забара В. Т., Курбанова C. А., Левда Р. И., Шевченко В. В.

третьих лиц Забара В. А., Контаренко Н. Т., Рубежной Т. В., Рубежного В. П., Степенко А. А., Цибулина А. М., Шевченко Г. И.

у с т а н о в и л :

<дата> между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 5 лет. <дата> договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> по договору уступки прав ООО «Агрокомплекс Белогорье» передало ООО «Ц...

...Ч АПК» права по договору аренды от <дата>

Срок договора аренды истек <дата>, но арендатор - ООО «ЦЧ АПК» продолжает пользоваться земельным участком.

Дело инициировано иском Шевченко А. В, Забара В. Т., Забара Н. И., Ищенко А. В., Ищенко Н. И., Курбанова К. А., Курбанова C. А., Курбановой Н. Т., Левда Р. И., Соловьева П. И., Степенко Е. Н., Стрижовой А. И., Стрижова Д. А., Червенко Л. Н., Шевченко А. И., Шевченко В. В., Шевченко Н. Н., Шевченко Се. Н. к ООО «Агрокомплекс «Белогорье». В качестве соответчика судом было привлечено ООО «ЦЧ АПК». Истцы просили расторгнуть с <дата> договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований истцы сослались на то, что из арендованного земельного участка ими был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Поскольку по истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды от <дата> был продлен на неопределенный срок. Они в <дата> известили арендатора о желании расторгнуть договор аренды от <дата> в отношении выделенного земельного участка, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали.

Представители ответчиков о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, но в суд не явились, возражений на иск не представили.

Третьи лица Забара В. А., Контаренко Н. Т., Рубежной Т. В., Рубежного В. П., Степенко А. А., Цибулина А. М., Шевченко Г. И. считали исковые требования обоснованными и просили их удовлетворить.

Третье лицо Мышанский А. Н. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, но в суд не явился, пояснения на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными в части.

Как следует из пояснений истцов и представленного суду договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата>, истцы и другие участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передали указанный земельный участок в аренду ООО «Агрокомплекс Белогорье» сроком на 5 лет.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, договор аренды, как то предусмотрено положениями ст.ст. 164, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, был зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (номер регистрации №), и вступил в силу с момента регистрации.

Согласно договора уступки прав от <дата>, ООО «Агрокомплекс Белогорье» передало свои права арендатора по договору аренды от <дата> - ООО «ЦЧ АПК».

Из пояснений истцов, представленных суду межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, следует, что истцами и третьими лицами совместно был произведен выдел данного земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду.

Право общей долевой собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП не недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> При этом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № правом аренды (номер регистрации №).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды от <дата> истек <дата>, но поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды, в соответствии с положениями ч.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от <дата> было принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>.

Во исполнение данного решения представитель истцов Шевченко А. В. направил ООО «Агрокомплекс «Белогорье» и ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» уведомление о расторжении договора аренды от <дата>, которое ответчики получили <дата> и <дата>, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Из пояснений истцов следует, что ответов на данное уведомление ответчики не дали, и продолжают пользоваться земельным участком.

Поскольку с момента получения ответчиками уведомления истцов об отказе от договора аренды прошло более 3-х месяцев, то имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата>, между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «ЦЧ АПК» (нынешним арендатором), в части аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.., образованного из арендованного земельного участка.

Суд считает, что расторжение договора аренды с частью арендодателей возможно, поскольку закон такого запрета не содержит, предоставляя собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону (ч.2 ст.209 ГК РФ).

При этом, на основании ч.2 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Истцы на общем собрании от <дата> приняли решение о расторжении договора аренды, что указывает на достижение ими соглашения о пользовании общим имуществом.

Вместе с тем, оснований для расторжения договора аренды с <дата>, как просят истцы в иске, не имеется.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Закон не содержит положений, позволяющих производить расторжение договора аренды за прошлое время.

Поэтому, в данной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

Согласно п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Так как суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от <дата>, то соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права собственности истцов правом аренды подлежит погашению.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истцов о наличии оснований для расторжения договора аренды в части образованного ими путем выдела земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истцы не просили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шевченко А.В., Забара В.Т., Забара Н.И, Ищенко А.В., Ищенко Н.И, Курбанова К.А., Курбанова С.А., Курбановой Н.Т., Левда Р.И., Соловьева П.И., Степенко Е.Н., Стрижовой А.И, Стрижова Д.А., Червенко Л.Н., Шевченко А.И, Шевченко В.В., Шевченко Н.Н., Шевченко С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье» и обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя в части удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата>, зарегистрированный <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области номер регистрации №, между Шевченко А.В., Забара В.Т., Забара Н.И, Ищенко А.В., Ищенко Н.И, Курбановым К.А., Курбановым С.А., Курбановой Н.Т., Левда Р.И., Соловьевым П.И., Степенко Е.Н., Стрижовой А.И, Стрижовым Д.А., Червенко Л.Н., Шевченко А.И, Шевченко В.В., Шевченко Н.Н., Шевченко С.Н., Забара В.А, Контаренко Н.Т., Рубежной Т.В., Рубежным В.П., Степенко А.А., Цыбулиным А.М., Мышанским А.Н., Шевченко Г.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», в части аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права собственности Шевченко А.В., Забара В.Т., Забара Н.И, Ищенко А.В., Ищенко Н.И, Курбанова К.А., Курбанова С.А., Курбановой Н.Т., Левда Р.И., Соловьева П.И., Степенко Е.Н., Стрижовой А.И, Стрижова Д.А., Червенко Л.Н., Шевченко А.И, Шевченко В.В., Шевченко Н.Н., Шевченко С.Н., Забара В.А, Контаренко Н.Т., Рубежной Т.В., Рубежного В.П., Степенко А.А., Цыбулина А.М., Мышанского А.Н., Шевченко Г.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, правом аренды, номер регистрации №.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата> с <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.