Стешиц Анна Сергеевна

Дело № 2-4842/2016

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

«29» декабря 2016 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стешиц А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (ОГРН 1067450022551) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Стешиц А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителя - просила взыскать с ответчика неустойку (размер которой по состоянию на 29.12.2016 рассчитала в сумме 75 299 руб. 40 коп.), компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

В обосновании иска указано, что Стешиц А.С. является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома у <адрес>. По условиям данного договора ООО «Речелстрой» обязалось в срок до 30.09.2016 передать истцу завершенный строительством объект - квартиру, однако свои обязательство не исполнило, что является основанием для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

Истец Стешиц А.С. и ее представитель Федоров М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Смирнов А.И. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав письменные ма...

...териалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2015 между ООО «Речелстрой» и ООО «Уральский центр финансового консалтинга и оценки» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Речелстрой» обязалось в срок до 30.09.2016 передать ООО «Уральский центр финансового консалтинга и оценки» объект долевого строительства - квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома стр. № (шифр проекта №) по адресу: <адрес>; договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 25.11.2015.

Между ООО «Уральский центр финансового консалтинга и оценки» и Стешиц А.С. 07.12.2015 заключен договор уступки (цессии) права требования, согласно которому ООО «Уральский центр финансового консалтинга и оценки» передало Стешиц А.С. право требовать от ООО «Речелстрой» передачи вышеуказанной квартиры; договор зарегистрирован Управление Росреестра по Челябинской области 09.12.2015.

В срок до 30.09.2016 квартира истцу передана не была в связи с переносом срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (на данный момент до 30.06.2017 - как следует из письменного мнения ответчика). Дополнительное соглашение об изменении данного срока сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

В п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Потребитель вправе требовать уплаты неустойки в любой момент после события нарушения застройщиком своих обязательств, в рассматриваемом случае - в любой момент после 30.09.2016.

Цена договора составляет 1 255 000 руб. (в соответствии с п. 4.1 договора от 16.11.2015), действующая ставка рефинансирования Банка России составляет 10%.

Размер неустойки за период с 01.10.2016 по 29.12.2016 (90 дней) исчислен истцом верно и составляет 75 299 руб. 40 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание цену договора и ее соотношение с размером неустойки, продолжительность неисполнения обязательства по передаче квартиры, отсутствие подтвержденных доказательствами неблагоприятных имущественных последствий для истца в связи с нарушением срока передачи квартиры ответчиком, суд полагает заслуживающим внимания заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и полагает, что соразмерной последствиям нарушения обязательств будет являться неустойка в размере 45 000 руб.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку действиями ответчика нарушены имущественные права истца на своевременное получение жилого помещения, что предполагает нравственные страдания истца (переживания), суд полагает разумным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В остальной части требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Как указано в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В рассматриваемом случае размер штрафа составляет 25 000 руб. из расчета: (неустойка 45 000 руб. + компенсация морального вреда 5 000 руб.) * 50%. Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на нотариальное удостоверение доверенности не могут быть возмещены за счет ответчика, так как делегированные в соответствии с указанной доверенностью полномочия предполагают возможность их использования не только в рамках настоящего гражданского дела - доверенность выдана на длительный срок (2 года) и дает представителю возможность представлять интересы доверителя во всех судебных, административных, правоохранительных и экспертных учреждениях без исключения. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что доверенность была удостоверена 22.09.2016, то есть до возникновения между сторонами спора о нарушении срока передачи квартиры.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стешиц А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (ОГРН 1067450022551) в пользу Стешиц А. С. неустойку 45 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. и штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя 25 000 руб., а всего взыскать 75 000 руб. (семьдесят пять тысяч руб.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Стешиц А. С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: