Столбова Анастасия Валерьевна

Дело №

22RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю. Овсянниковой

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

.... в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма ФИО2, ФИО1 для проживания предоставлена ...., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: ..... В настоящее время в .... зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО5 Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о выявлении оснований для признания .... в .... аварийным и подлежащим сноса. Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на <данные изъяты>» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации указанной программы. Жилой дом по адресу: .... данный перечень не вошел, т.к. признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является непригодным для проживания, поскольку не обеспечена безопасность жизни и здоровья жильцов. До настоящего времени истцам не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, отвечающе...

...е требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного с учетом уточнения просит обязать ответчика предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на основании договора социального найма благоустроенное равнозначно занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах ...., площадью не менее <данные изъяты>

В судебном заседании прокурор настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ .... и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № в .....

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилой .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный объект признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилой дом не снесен.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 87.2 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из указанных разъяснений следует, что возможность получения вне очереди жилого помещения муниципального жилого фонда по договорам социального найма лицами, проживающими в жилом помещении, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и которые не являются его собственниками, не находится в зависимости от признания указанных граждан малоимущими и нахождения их на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Жилое помещение предоставляется в данном случае не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием прежнего жилья, которое не находится в собственности гражданина, непригодным для проживания, и носит компенсационный характер.

Таким образом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, законом не установлены, однако они должны отвечать требованиям разумности.

В связи с этим, для правильного разрешения настоящего спора, юридически значимым обстоятельством является наличие непосредственной опасности для жизни и здоровья нанимателя, в связи с проживанием в аварийном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Алтайский центр строительно – технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных строительных конструкций жилого здания оценивается как аварийное. Физический износ основных строительных конструкций здания составляет 61%. Дальнейшая эксплуатация здания, без проведения противоаварийных мероприятий, небезопасна для нахождения в нем людей, оборудования и имущества. Учитывая фактический уровень технического состояния здания, наличие массовых повреждений большинства строительных конструкций (как несущих, так и ограждающих), а так же величину физического износа здания в целом, можно полагать, что проведение капитального ремонта здания нецелесообразно.

Согласно заключению эксперта ФБУ АЛСЭ Министерства юстиции РФ, составленному по результатам проведенной судебной экспертизы по гражданскому делу №, учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, .... помещения общего пользования .... не отвечают требованиям согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Возможность проживания истцов в другом жилом помещении до момента решения вопроса о предоставлении им благоустроенного жилого помещения взамен утраченного не установлена, при этом с момента признания дома аварийным прошло длительное время, принятые ответчиком меры к предоставлению истцам другого жилого помещения явились недостаточными, так как к положительному результату не привели.

Оценивая возможность для истцов проживать в ином жилом помещении по договору коммерческого найма, суд исходит из того, что установленная пунктом 1.6 Положения о порядке и условиях предоставления ежемесячных денежных выплат на оплату расходов по найму жилого помещения гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, утв. решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, компенсация фактических затрат по найму жилого помещения в размере 95% от соответствующих расходов не может составлять более <данные изъяты> более комнатную квартиру, в связи с чем фактически может быть и менее 95% процентов от платы за наем, что ограничивает реализацию истцами возможности использования иного помещения по договору коммерческого найма.

В рассматриваемой ситуации обязанность по внеочередному обеспечению истцов жилым помещением обусловлена наличием реальной опасности для их жизни и здоровья, связанной с проживанием в жилом доме, признанном аварийным.

Как следует из обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, само по себе установление срока переселения аварийного дома не может ограничивать право нанимателей на предоставление иного помещения взамен аварийного, принимая во внимание наличие непосредственной угрозы жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит защите, несмотря на отсутствие факта их признания в установленном порядке малоимущими, нуждающимися в жилом помещении.

Учитывая фактические обстоятельства, исходя из анализа положений жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку после признания жилого дома аварийным, материальные истцы не обеспечены благоустроенным, пригодным для проживания жилым помещением, объективно нуждаются в жилом помещении в силу непосредственной угрозы жизни и здоровью.

В силу положений ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и № внесены изменения и дополнения в решение Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», решение Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства ....», которым полномочия по принятию решений о предоставлении муниципальных жилых помещений гражданам, проживающих в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе по исполнение судебных решений, переданы комитету жилищно-коммунального хозяйства .....

На основании приведенных норм надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является комитет жилищно-коммунального хозяйства .....

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем три комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно выписке ЕГРН, общая площадь занимаемого материальными истцами жилого помещения составляет <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах, истцам надлежит предоставить взамен аварийного жилья, жилое помещение не менее <данные изъяты>

Таким образом, в целях защиты жилищных прав материальных истцов, суд считает правильным возложить на КЖКХ .... обязанность предоставить истцам на основании договора социального найма равнозначное занимаемому, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах ...., общей площадью не менее <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора .... в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> обязанность предоставить по договору социального найма ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) благоустроенное равнозначное занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах ...., общей площадью не менее <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья______________________М.Ю.Овсянникова

Секретарь___________________ФИО8

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием истца Устиновой Л.А., ее представителя Чередовой В.А.,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Людмилы Александровны к мэрии <адрес> об установлении фактов принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила установить факт принятия ею наследства по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности в порядке наследования на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Устинова Л.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО12 (Устинову) А.В. заключила договор мены с Юнусовым Р.А. По условиям договора Юнусов Р.А. обменял и передал в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ каждому было определено по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО1 После его смерти истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2 После его смерти истец также к нотариусу с заявлением о принятии наследства не об...

...ращалась, однако фактически приняла наследство.

Истец состоит на регистрационном учете в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент, проживает там, несет бремя содержания дома.

Истец является наследником первой очереди после смерти сыновей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу Маловой Л.А. с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство на 1/4 долю после смерти ФИО1, на 1/4 долю после смерти ФИО2 В выдаче свидетельств было отказано.

В судебном заседании истец Устинова Л.А. и ее представитель Чередова В.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, против удовлетворения требований иска не возражала.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Устинова Л.А. является матерью, а Устинов В.А. является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовым Р.А. и Устиновой Л.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор мены, согласно которому Юнусов Р.А. передал в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А.

Согласно техническому паспорту домовладения на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Устиновой Л.А., ФИО2, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом.

Из представленных свидетельств о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, Устинов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Устинова Л.А. является единственным наследником первой очереди. В установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО1, ФИО2 к нотариусу не обратилась.

Истец состоит на регистрационном учете в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживает там с указанной даты и продолжила проживать после смерти сыновей, несет бремя содержания дома, принимает меры по сохранению дома, то есть фактически приняла наследство, в том числе в виде 2/4 доли жилого дома.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, признания права.

ДД.ММ.ГГГГ Устинова Л.А. обратилась к нотариусу Маловой Л.А. с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону было отказано.

В судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена Чернуха Н.М., которая пояснила, что истец Устинова Л.А. проживает в доме по адресу: <адрес>, пер.Балластный, <адрес>А около 30 лет. После смерти своих сыновей истец продолжает проживать в доме, ухаживает за домом и несет бремя его содержания.

Таким образом, факт принятия наследства подтвержден и установлен в судебном заседании. Спор о правах на наследство не установлен.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт принятия Устиновой Людмилой Александровной наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Устиновой Людмилой Александровной право собственности в порядке наследования на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Балластный, <адрес>А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» к Зыряновой А.В., Столбовой А.В., Зырянову Е.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (далее ООО Управляющая компания «Наследие»/управляющая компания) обратилось в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просило взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 123 386 руб., пени в размере 28 307,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 233,88 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные платежи не исполняли, в связи с чем сформировалась задолженность. Многоквартирный дом находится в управлении общества на основании протокола общего собрания. Расчет неустойки истцом заявлен в размере 28 307,52 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Зырянова А.В., Столбова А.В. в судебном заседании исковые требования признали, просили снизить пени, в связи с ...

...трудным материальным положением.

Ответчик Зырянов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст. 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчиков Зыряновой А.В., Столбовой А.В., исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мировым судей вынесен судебный приказ, в дальнейшем определением судьи судебный приказ по заявлению должника отменен. В суд общей юрисдикции истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Кодекса).

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 названной статьи к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> является Столбова А.В., совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сестра Зырянова А.В. и племянник Зырянов Е.А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> находился в управлении ООО Управляющая компания «Наследие».

Расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика доказательств иного размера задолженности не представлено.

Согласно материалам дела задолженность по оплате не погашена должниками, обратного суду не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 386,60 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги, истцом начислена пеня за период с марта 2019 года по март 2021 года в размере 28 307,52 руб.

Однако, истцом при начислении пени не учтено, что п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г., приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требование о взыскании пени за период с 06.04.2020 по март 2021 года не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с марта 2019 года по март 2020 года, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает в солидарном порядке с ответчиков пени в размере 5 000 руб.

Между тем, суд не находит оснований для уменьшения неустойки в большем размере ввиду длительного срока просрочки заемщиком обязательства и норм ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков Зыряновой А.В., Столбовой А.В., Зырянова Е.А. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 123 386,60 руб., пени в размере 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 233,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Зыряновой А.В. (паспорт №), Столбовой А.В. (паспорт №), Зырянова Е.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (ИНН №) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 123 386,60 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 233,88 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.