Столповская Светлана Николаевна

гр. д. № 2(2)-454/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 06 сентября 2017 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истца Столповской С.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, Столповского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столповской Светланы Николаевны к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Столповская С.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в декабре 1994 года она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Рязановской сельской администрации в похозяйственной книге №.

При обращении в Асекеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было выявлено, что договор составлен ненадлежащим образом, поскольку в договоре отсутствует реестровый номер, а также внесена неправильная запись о площади квартиры.

В 2010 году был утеплен холодный коридор, где был установлен отопительный прибор, при этом пристрой к дому не осуществлялся. С момента приобретения площадь к...

...вартиры составляла <данные изъяты> кв.м, но в договоре была указана только отапливаемая площадь <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16.08.2017 г. Столповский Виктор Васильевич был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца.

Истец Столповская С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и уточнила, что просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО «Рязановский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца, Столповский В.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Столповской С.Н..

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи Столповская С.Н. выкупила квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, у колхоза имени Пушкина за <данные изъяты> рублей, которой она владеет в силу принадлежащего ей права собственности, возникшего на законных основаниях в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Столповской Светлане Николаевне на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения владелец и площадь квартиры не менялись.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что проживают в одном селе с истцом Столповской С.Н., которую хорошо знают. Она выкупила у колхоза имени Пушкина в 1994 году квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом. Столповская С.Н. живет в указанном доме более 20 лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной более 20 лет.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Столповской С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Столповской Светланы Николаевны к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Столповской Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

УИД № 56RS0007-02-2021-000149-45

гр. д. № 2(2)-123/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 21 апреля 2021 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истца Похомова Н.З., ответчика Столповской С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Похомова Николая Захаровича к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет», Столповской Светлане Николаевне, Свиридовой Людмиле Николаевне об установлении факта владения и пользования земельной долей, признании права собственности на земельную долю в порядке наследования,

установил:

Похомов Н.З. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет», Столповской С.Н., Свиридовой Л.Н. о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его супруга П.А., которая фактически приняла, но не оформила наследство после своей матери К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что он является единственным наследником первой очереди по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти П.А..

После смерти К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, состоящее из земельной доли, площадью <данные изъяты> га в колхозе им. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения.

Свидетельство на право собственности на указанный объект недвижимости выдано после смерти наследодателя, в январе ДД.ММ.ГГГ...

...Г года, что препятствует оформлению наследственных прав.

Просила суд признать за ним право собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> га, находящейся в колхозе им. <адрес>, в порядке наследования после смерти П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла, но не оформила наследство после смерти матери К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем Похомов Н.З. исковые требования уточнил и просил суд также установить факт владения и пользования К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельной долей, площадью <данные изъяты> га, находящейся в колхозе им. <адрес>, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Истец Похомов Н.З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Столповская С.Н. в судебном заседании исковые требования Похомова Н.З. признала.

Ответчик Свиридова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Рязановский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца Похомова Н.З., ответчика Столповскую С.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, если они в силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют юридическое значение.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя К.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю, площадью <данные изъяты> га, находящуюся в колхозе им. <данные изъяты>.

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом <адрес> и <адрес>, истец Пахомов Н.З. является наследником по закону после смерти П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла, но не оформила наследство после смерти матери К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.Л. и С.В. показали, что хорошо знают заявителя, им известно, что К.З., принадлежала земельная доля в колхозе им. Пушкина, которую ей выдали в начале 90-х годов, а свидетельство она не успела получить.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Похомова Н.З. в части установления факта владения и пользования К.З. подлежит удовлетворению.

Установление факта, о котором просит заявитель, имеет для него юридическое значение, поскольку позволит реализовать наследственные права.

В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, заявитель не может.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но независимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», ст.ст.2, 4, 13 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

Поскольку переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Проанализировав представленные истцами доказательства, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Похомова Николая Захаровича - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельной долей, площадью <данные изъяты> га, находящейся в колхозе им. <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Похомовым Николаем Захаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> га, находящуюся в колхозе им. <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла, но не оформила наследство после смерти матери К.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2021 года.