Стоякина Галина Сергеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО3 о перераспределении долей, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, а также собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому адресу. В 1974 году с разрешения его отца им были возведены пристройки к дому Лит. А1-А4-А5. Разрешение на строительство пристроек не получалось, поэтому они обладают признаками самовольной постройки. Возведенные пристройки соответствуют санитарным и пожарным нормам и правилам. Просил признать за ним право собственности на указанные выше пристройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО3

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требования, предъявив их к Администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО3, просил перераспределить доли в праве собственности на домовладение в соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ...

Показать ещё

... и признать за ним право собственности на 65/100 доли дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель ситца ФИО2 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение 19 по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником указанного выше домовладения является также ФИО1 в 5/12 доле.

Собственником дома является также ФИО3 в 1/6 доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:020302:12 площадью 746 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Земельный участок принадлежит истцу и ответчикам на праве собственности ФИО2 в 5/12 доли, ФИО1 – 5/12 доли, ФИО3 – 1/6 доля.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-А5, площадь всех частей здания 101,7 кв.м., общая площадь 101,7 кв.м., жилая площадь 68 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., погреба под Лит. А2, сарая Лит. Г, гаража с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г3, уборной Лит. Г4, сарая. Разрешение на переустройство Лит. А-А2-А3 не представлено. Пристройки Лит. А1-А4-А5 выстроены самовольно. Пристройки Лит. А1-А4 выстроены в 1975 году, пристройка Лит. А5 – в 1983 году.

Из объяснений представителя истца следует, что пристройки выстроены истцом ФИО2

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению ООО «ЦНИЛ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния жилых пристроек Лит. А1-А4-А5, расположенных по адресу: <адрес>, установлено следующее. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроек Лит. А1-А4-А5 согласно СП 13-102-2003 отцеживается следующими категориями: фундаменты, стены, перекрытия, крыша – работоспособное. Строительные работы по возведению жилых пристроек соответствуют требованиям Сводов правил и СНиП в части выполненных строительно-монтажных работ. Основные несущие конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, находящихся в данных помещениях. Пристройки Лит. А1-А4-А5 пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению при соблюдении правил технической эксплуатации и пожарной безопасности.

Из технического паспорта на домовладение усматривается, что пристройки Лит. А1-А5 выстроена на границе с земельным участком 21 по <адрес>.

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО6 в 7/18 доле, ФИО5 в 7/18 доле и ФИО7 в 2/9 доле.

Третье лицо ФИО6 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Возражения от третьих лиц ФИО5 и ФИО7 в суд не поступили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома с переустройством и перепланировкой Лит. А-А4 и возведением пристроек Лит. А1-А4-А5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку собственниками дома за свой счет произведены неотделимые улучшения общего имущества, их доли в праве собственности на спорное домовладение подлежат перераспределению.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ №.3, выполненному ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза», с учетом переустройства в Лит. А-А2-А3 и самовольно возведенных ФИО2 жилых пристроек Лит. А1-А4-А5, идеальные доли совладельцев в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> изменятся и составят: ФИО2 – 65/100 доли, ФИО3 – 10/100 доли, ФИО1 – 25/100 доли.

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования о перераспределении долей в праве собственности на дом и признании за ним права собственности на 65/100 доли дома.

Ответчики ФИО3, ФИО1 исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска ответчиками ФИО3, ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным перераспределить доли в праве собственности на спорное домовладение и признать за признать за ФИО2 право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 19 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-А5, площадь всех частей здания 101,7 кв.м., общая площадь 101,7 кв.м., жилая площадь 68 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., погреба под Лит. А2, сарая Лит. Г, гаража с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г3, уборной Лит. Г4, сарая. Признать за ФИО1 право собственности на 25/100 доли и за ФИО3 – право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на 65/100 доли на домовладение 19 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-А5, площадь всех частей здания 101,7 кв.м., общая площадь 101,7 кв.м., жилая площадь 68 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., погреба под Лит. А2, сарая Лит. Г, гаража с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г3, уборной Лит. Г4, сарая.

Признать за ФИО1 право собственности на 25/100 доли, за ФИО3 право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 19 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-А5, площадь всех частей здания 101,7 кв.м., общая площадь 101,7 кв.м., жилая площадь 68 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., погреба под Лит. А2, сарая Лит. Г, гаража с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г3, уборной Лит. Г4, сарая.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть