Стоянов Дмитрий Анатольевич

Дело № 2-178/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

25 января 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.

при секретаре Минцизбаевой Е. С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стояновой ЖБ, . к Стоянову ДА, Усановой БМ, Усановой СМ о выселении,

у с т а н о в и л :

Стоянова Ж. Б., .. обратилась в суд с иском к Стоянову Д. А., Усановой Б. М., Усановой С. М., в котором просит выселить ответчиков из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что она и её дети являются собственниками долей в спорном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство, другим сособственником является Стоянова В.А.. В доме зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета согласно договора купли-продажи. В добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец Стоянова Ж. Б., . в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что Усановы в доме только зарегистрированы, фактически в жилое помещение не вселялись. Также пояснила, что когда её умерший супруг покупал доли в доме, было оговорено, что все ответчики обязуются сняться с регистрационного учета.

.

Ответчик Стоянов Д. А. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что распорядился своей долей в спорном жилом помещении, в жилом доме фактически не проживает, сняться с регистрационного учета не смог, так...

... как у него отсутствовала домовая книга.

Ответчики Усанова С. М., Усанова Б.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо: Стоянова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником доли в спорном жилом помещении, Усанова Б. М. является её подругой, она приехала из Казахстана, для лечения и обучения ей и её дочери нужна была регистрация, в связи с чем она с согласия своего сына Д зарегистрировала их в доме. Когда её сын Д передал свою долю брату, Усановы должны были сняться с регистрационного учета, но приобрести жилье у них так и не получилось.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Коньковой Л. Б. полагавшей удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Стоянова Ж. Б., Стоянова В. А., . являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности (л.д.11-18).

Согласно домовой книге, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в настоящее время помимо собственников жилого помещения зарегистрированы ответчики: Стоянов Д. А., Усанова Б.М., Усанова С.М. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ умер С А.А. (л.д.10), который являлся собственником доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С А.А. приобрел у Стояновой В. А. и Стоянова Д. А. 2/3 доли в спорном жилом помещении, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пояснений сторон, данный в судебном заседании, ответчики Усанова Б.М. и Усанова С.М. были зарегистрированы в жилом доме собственником жилого помещения Стояновой В. А. и прежним собственником Стояновым Д. А., однако при продаже долей при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о снятии с регистрационного учета Усановой Б.М. и Усановой С.М. в течении года с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, Стоянова Д. А. в течение 3 месяцев с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права (п.8 Договора). Однако в установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании достоверно установлено, что Усанова Б. М., Усанова С. М. в спорное жилое помещение никогда не вселялись, членами семьи собственников не являются, совместно с собственниками как члены семьи не проживали, общего хозяйства не вели. Какого-либо иного соглашение о пользовании жилым помещением с собственниками жилого помещения Усановой Б.М. и Усановой С.М. не заключалось.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственниками жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеют.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ истцы имеет право владения и пользования имуществом, регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцам в пользовании своей собственностью. Собственник жилого помещения Стоянов Д.А. распорядился принадлежащим ему на праве собственности долей жилого дома, заключив договор купли-продажи, утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ собственник имеет право требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения граждан не имеющих права пользования жилым помещением. Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, ответчики не имеют права собственности на жилое помещение, права пользования спорным жилым помещением по основаниям установленным законом, членами семьи истца не являются, суд полагает, что требования являются обоснованными.

При этом в силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соглашение о праве Усановой Б.М. и Усановой С.М. пользования жилым помещением между сособственниками жилого дома не достигнуто, Стоянова Ж.Б. возражает против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, ответчики Усановым не могут быть вселены в спорный жилой дом без согласия Стояновой Ж.Б.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства, учитывая требования ст. 35 ЖК РФ, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Стоянова ДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усанову БМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усанова СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: