Страхов Марк Андреевич

Дело № 2- 3558/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-002164-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года

17 мая 2022 года мотивированное решение

<...>

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Люберецкий городской жилищный трест" к Страхову М. А., Страхову А. В., Анохиной М. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с иском к Страхову М.А., Страхову А.В., Анохиной М.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в пользовании и владении у ответчиков на основании договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают в указанной квартире.

Ответчики не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 401 651,65 руб...

...лей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 7216,52 рублей.

Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Указал, что за период с 2016 г. был вынесен судебный приказ, который был отменен.

Ответчик Анохина М.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании возражала против иска, считает, что коммунальные платежи были оплачены, так как суммы вычитались из пенсии. Пояснила, что не оплачивает за квартиру, так как живет на маленькую пенсию, ее сын в квартире не проживает.

Ответчики Страхов М.А. и Страхов М.А. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, уважительных причин неявки суду не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по всем обязательствам.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в пользовании и владении у ответчиков на основании договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ.

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ и финансовым лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11-12).

Ответчики не заключили с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Ответчики не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 401 651,65 рублей.

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету № за период июнь 2016 г. – февраль 2022 г. (л.д.13-15), представленной истцом, усматривается, что за указанный период времени ответчикам было начислено 401 651, 65 рублей,

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Ответчиком Анохиной М.М. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.46).

Ответчиками доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанной квартире ими исполнены в полном объеме, суду не предоставили.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солмдарно с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, который был вынесен мировым судьей 114 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ по делу №.

Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ было удовлетворено заявление Страхова М.А. о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГ, истца обязали вернуть ответчику Страхову М.А. денежные средства в сумме 95053,75 рублей, взысканные по исполнительному производству №-ИП.

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, то задолженность должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГ (срок платежа до 10 числа каждого месяца), т.е. за три года до направления заявления о выдачи судебного приказа по ДД.ММ.ГГ, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, находящуюся за пределами срока исковой давности.

Согласно сальдовой ведомости задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 84854,11 рублей. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 316797,54 руб. (401651,65 руб. – 84854,11 руб.).

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 316797,54 рублей и расходы по госпошлине согласно ст. 98 ГПК РФ в размере 6 367,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Люберецкий городской жилищный трест" к Страхову М. А., Страхову А. В., Анохиной М. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,–удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Страхова М. А., Страхова А. В., Анохиной М. М. в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 316 797,54 рублей, госпошлину в размере 6367,98 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей, взысканный размер задолженности и госпошлины – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.