Страхова Алевтина Юрьевна

Дело № 2-1141/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Городского округа Колона о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ФИО3 при жизни на основании постановления администрации Гололобовского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен земельный участок площадью 3 800 кв.м.

На основании данного постановления ФИО3 было выдано свидетельствона право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При этом согласно указанных выше постановления и свидетельства на землю за ФИО3, как за жителем деревни, был закреплен земельный участок 0,38 га (что соответствует 3800 кв.м.), но в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о земле в данных документах указано, что в собственность ей передается 0,25 га (2 500 кв.м.), а 0,13 га (1300 кв.м.) - в аренду, хотя указанный земельный участок всегда использовался как единый массив.

ФИО3 с семьей пользовались всем земельным участком, содержали и обрабатывали его, сажали на нем огородные растения, собирали урожай, то есть использовали его по назначен...

...ию.

Со стороны владельцев смежных участков споров по границам всего участка не возникало.

Раздел земельного участка не производился, волеизъявление на получение в аренду земельного участка площадью 1 300 кв.м не было, договор аренды земельного участка площадью 1 300 кв.м не заключался.

Земельный участок площадью 1300 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН №.

Земельный участок площадью 2 500 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Учитывая отсутствие оформленных арендных отношений, а также разночтения в виде права в документах и сведениях ЕГРН, истец считает, что земельный участок с КН № площадью 1300 кв.м. находился у ФИО3 в постоянном (бессрочном) пользовании, что позволяет оформить на него право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла.

В отношении всего своего имущества ФИО3 оставила завещание. Ее наследники подали заявление о принятии наследства нотариусу, но не смогли оформить свои права в виду смерти одного из них, поэтому права на принадлежащие ФИО3 земельный участок КН № площадью 2 500 кв.м и жилой дом КН № были установлены решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу: за ФИО7 в 1/2 доле в праве на участок и в 1/2 доле в праве на дом, за ФИО4 и ФИО8 - по 1/4 доле в праве на участок и по 1/4 доле в праве на дом за каждым. Права были зарегистрированы в регистрирующем органе. При этом в решении суда имеется указание на то, что при доме расположен земельный участок площадью 0,38 га.

Кроме того, на участке площадью 2 500 кв.м располагался еще один жилой дом (КН №). В соответствии с действовавшей «дачной амнистией» как собственники земельного участка ФИО7, ФИО8 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году также оформили на него свои права в тех же долях и зарегистрировали права в регистрационной службе.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО8 продали свои доли на земельный участок площадью 2500 кв.м. и доли на жилые дома ФИО4, вследствие чего он стал единоличным собственником всего имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 разделил участок на два, образовав из него земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м и участок с КН № площадью 1500 кв.м.

В последующем ни ФИО7, ни ФИО8 никогда не пользовались данным имуществом, участия в его содержании и ремонте не принимали, желания на оформление участка площадью 1 300 кв.м не изъявляли.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО8, а ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7 При этом их наследники также не обращались к истцу с намерением оформить права на спорный участок площадью 1300 кв.м.

Истец считает, что земельный участок всегда использовался как единый массив площадью 3 800 кв.м, огорожен единым забором, раздел его не производился.

ФИО3 никогда не изъявляла желания на оформление арендных отношений, договор аренды на участок площадью 1300 кв.м. с ней не заключался и его границы отдельно от участка площадью 2500 кв.м никогда не определялись, арендная плата за него не вносилась. Сведения в кадастр недвижимости в отношении участка площадью 3800 кв.м., как о двух отдельных участках, внесены на основании данных, переданных сельской администрацией в орган кадастрового учета. Со стороны владельцев смежных участков споров по границам всего участка не имеется.

Наличие при домовладении земельного участка площадью 3 800 кв.м отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 26.05.1997г.

Истец считает, что фактически участок площадью 1300 кв.м, находился у ФИО3 в постоянном бессрочном пользовании, что позволяет также оформить на него право собственности. Однако имеется необходимость в снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., а также самого земельного участка с КН № площадью 1300 кв.м.

В муниципальной собственности участок с КН № площадью 1300 кв.м не находится.

Истец провел работы по межеванию земельного участка площадью 3800 кв.м., по результатам которых были установлены координаты характерных точек.

Границы участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку они частично устанавливаются по уже имеющимся границам участков с КН № и с КН №, а частично граничат с земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО12

Просит установить факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 3 800 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, при жизни наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадью 1300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельныйучасток с КН № площадью 1500 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с КН №, № и № и прекращения прав на них, внесения сведений о координатах земельного участка площадью 3800 кв.м. в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО4 на него в реестре прав ЕГРН (уточненное исковое заявление л.д. 77-79).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель истца по доверенности (л.д. 33) ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом, в суд направлен письменный отзыв, в которых выражена позиция по непризнанию иска (д.д.44, 67).

Третье лицо ФИО12в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 53).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не направило представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении в отсутствие представителя (л.д.98).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Абзацем 4 п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства

Судом установлено, что ФИО3 при жизни на основании постановления администрации Гололобовского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью 3 800 кв.м (л.д.86).

На основании данного постановления ФИО3 было выдано свидетельствона право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15).

При, этом согласно указанных выше постановления и свидетельства на землю за ФИО3, как за жителем деревни, был закреплен земельный участок 0,38 га (что соответствует 3800 кв.м.), но в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о земле в данных документах указано, что в собственность ей передается 0,25 га (2 500 кв.м.), а 0,13 га (1 300 кв.м.) - в аренду, несмотря на то, что указанный земельный участок всегда использовался как единый земельный массив, огорожен единым забором.

Раздел земельного участка не производился, ФИО3 никогда не изъявляла желания на оформление арендных отношений, волеизъявление на получение в аренду земельного участка площадью 1 300 кв.м не было, договор аренды земельного участка площадью 1 300 кв.м с ФИО3 не заключался,и его границы отдельно от участка площадью 2500 кв.м никогда не определялись, арендная плата за него не вносилась.

Исходя из информационного письма архивного отдела Администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ. № договоры аренды земельных участков, расположенных в Коломенском районе Московской области на хранение в архив не поступали (л.д.56).

Со стороны владельцев смежных участков споров по границам всего участка не возникало.

Сведения в кадастр недвижимости в отношении участка площадью 3800 кв.м., как о двух отдельных участках, внесены на основании данных, переданных сельской администрацией в орган кадастрового учета.

На земельном участке площадью 3 800 кв.м расположен жилой дом КН №, ранее принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

Наличие при домовладении земельного участка площадью 3 800 кв.м отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82-83), а также втехническом паспорте на жилой дом,составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-28), а также в заключении о правовой регистрации дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла (л.д.59).

В отношении принадлежащего ФИО3 имущества, последняя оставила завещание. Ее наследники подали заявление о принятии наследства нотариусу, но не смогли оформить свои права в виду смерти одного из них, поэтому права на принадлежащие ФИО3 земельный участок КН № площадью 2 500 кв.м и жилой дом КН № были установлены решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу: за ФИО7 - в 1/2 доле в праве на участок и в 1/2 доле в праве на дом, за ФИО4 и ФИО8 - по 1/4 доле в праве на участок и по 1/4 доле в праве на дом за каждым. Права были зарегистрированы в регистрирующем органе. При этом в решении суда имеется указание на то, что при доме расположен земельный участок площадью 0,38 га (л.д. 60-61).

Кроме того, на участке площадью 2 500 кв.м располагался еще один жилой дом (КН №). В соответствии с действовавшей «дачной амнистией» как собственники земельного участка ФИО7, ФИО8 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году также оформили на него свои права в тех же долях и зарегистрировали права в регистрационной службе.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО8 продали свои доли на земельный участок площадью 2500 кв.м. и доли на жилые дома ФИО4, вследствие чего он стал единоличным собственником всего имущества (л.д.16-18).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 произвел раздел земельного участка на два, образовав из него земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м и участок с КН № площадью 1500 кв.м.

В последующем ни ФИО7, ни ФИО8 никогда не пользовались данным имуществом, участия в его содержании и ремонте не принимали, желания на оформление участка площадью 1 300 кв.м не изъявляли.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО8, а ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7 При этом их наследники также не обращались к истцу с намерением оформить права на указанный участок площадью 1300 кв.м.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки предоставлялись во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 Земельного кодекса РСФСР). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. За исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случаях, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Земельный участок площадью 1300 кв.мпоставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН № (л.д.10). Принадлежность его ФИО3 подтверждается сведениями, полученными из справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме online, где в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях) указаны вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность №, что соответствует реквизитам свидетельства на землю, выданной ФИО3 (л.д. 32).

В реестре муниципальной собственности участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с КН № площадью 1 300 кв.м не значится, что подтверждается уведомлением Управления имущества и земельных отношений Администрация Городского округа Коломна (л.д.57).

Таким образом, учитывая отсутствие оформленных арендных отношений, а также разночтения в виде права в документах и сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что земельный участок с КН № площадью 1300 кв.мв составе единого земельного массива площадью 3 800 кв.м, находился у ФИО3 в постоянном (бессрочном) пользовании, что позволяет оформить на него право собственности.

Суд устанавливает факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 3 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, при жизни наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактическом вступил во владение наследственным имуществом либо когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО4, приняв часть имущества после смерти ФИО3, ФИО4, принял в том числе и спорный земельный участок в составе земельного массива площадью 3800 кв.м.

Исходя из объяснения свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании, истец является родственником истцу, который владеет домом в <адрес>. При доме имеется единый земельный участок который огорожен.

Согласно сведений фотографий, предоставленных Администрацией Городского округа Коломна, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, закрепленный за ФИО4 под номером на карте «№» обрабатывается, на нем имеются строения (л.д.69-72).

Истец провел работы по межеванию земельного участка площадью 3 800 кв.м, по результатам которых были установлены координаты характерных точек (л.д.80-81).

Границы участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку они частично устанавливаются по уже имеющимся границам участков с КН № и с КН №, а частично граничат с земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО12– третьему лицу по делу, которая не возражала по установленным границам, подписала акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.55).

Суд применяя вышеназванные нормы закона, признает за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

При этом, право собственности ФИО4 на земельные участки с КН № площадью 1 000 кв.м, КН № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а земельные участки снятию с кадастрового учета.

Подлежит снятию с кадастрового учета иземельный участок с КН № площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Просит установить факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 3 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, при жизни наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельныйучасток с КН № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с КН №, № и № и прекращения прав на них, внесения сведений о координатах земельного участка площадью 3800 кв.м. в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО4 в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова

Судья: Короткова М.Е. Дело № 33-32686/2023

50RS0020-01-2023-000488-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 20 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей: Тюшляевой Н.В., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Драчевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомкина А. В. к администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе администрации городского округа Коломна на решение Коломенского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В., объяснения явившегося лица,

установила:

Фомкин А.В. обратился в Коломенский городской суд <данные изъяты> с иском к администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ссылался на то, что на основании постановления администрации Гололобовского сельского <данные изъяты> от 14.10.1992г. <данные изъяты> Фомкиной Т.С. при жизни был предоставлен земельный участок площадью 3 800 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В данных документах указано, что в собственность ей передается 0,25 га (2 500 кв.м.), а 0,13 га (1300 кв.м.) - в аренду, хотя указанный земельный участок всегда использовался как единый массив. Фомкина Т.С. с семьей пользовались всем земельным участком, содержали и обрабатывали его, сажали на нем огородные растения, собирали урожай, то есть использовали его по назначению. Со стороны владельцев смежных участков споров по границам всего участка не возникало. Раздел земельного участка не произв...

...одился, волеизъявления на получение в аренду земельного участка площадью 1 300 кв.м не было, договор аренды земельного участка площадью 1 300 кв.м не заключался. Земельный участок площадью 1300 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН <данные изъяты> Земельный участок площадью 2 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен <данные изъяты>

Учитывая отсутствие оформленных арендных отношений, а также разночтения в виде права в документах и сведениях ЕГРН, истец полагал, что земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1300 кв.м. находился у Фомкиной Т.С. в постоянном (бессрочном) пользовании, что позволяет оформить на него право собственности. 07.12.1996г. Фомкина Т. С. умерла. В отношении всего своего имущества Фомкина Т.С. оставила завещание. Ее наследники подали заявление о принятии наследства нотариусу, но не смогли оформить свои права в виду смерти одного из них, поэтому права на принадлежащие Фомкиной Т.С. земельный участок КН <данные изъяты> площадью 2 500 кв.м. и жилой дом КН <данные изъяты> были установлены решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от 21.09.2006г. : за Рожаевой А.Е. в 1/2 доле в праве на участок и в 1/2 доле в праве на дом, за Фомкиным А.В. и Фомкиным Н.В. - по 1/4 доле в праве на участок и по 1/4 доле в праве на дом за каждым. В решении суда имеется указание на то, что при доме расположен земельный участок площадью 0,38 га. Кроме того, на участке площадью 2 500 кв.м. располагался еще один жилой дом (КН <данные изъяты> В соответствии с действовавшей «дачной амнистией» Рожаева А.Е., Фомкин Н.В. и Фомкин А.В. в 2007 году также оформили на него свои права в тех же долях и зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. По договору купли-продажи от 20.10.2007г. Рожаева А. Е. и Фомкин Н.В. продали свои доли на земельный участок площадью 2500 кв.м. и доли на жилые дома Фомкину А.В., вследствие чего он стал единоличным собственником всего имущества.

В 2015 году Фомкин А.В. разделил участок на два, образовав из него земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., и участок с КН <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м.

Наличие при домовладении земельного участка площадью 3 800 кв.м отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, составленным по состоянию на 26.05.1997г.

Истец провел работы по межеванию земельного участка площадью 3800 кв.м., по результатам которых были установлены координаты характерных точек. Просил установить факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 3 800 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <данные изъяты>, при жизни наследодателю Фомкиной Т.С., умершей 17.12.1996г., в прилагаемых координатах;

Признать за Фомкиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти Фомкиной Т.С., умершей 17.12.1996г., в прилагаемых координатах;

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельский округ Биорковский, <данные изъяты>;

Прекратить право собственности Фомкина А.В. на земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельский округ Биорковский, <данные изъяты>, и снять его с кадастрового учета;

Прекратить право собственности Фомкина А.В. на земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельский округ Биорковский, <данные изъяты>, и снять его с кадастрового учета;

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с КН <данные изъяты> и прекращения прав на них, внесения сведений о координатах земельного участка площадью 3800 кв.м. в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности Фомкина А.В. на него в реестре прав ЕГРН ( л.д. 77-79).

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, администрация городского округа Коломна подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Гололобовского сельского <данные изъяты> от 14.10.1992г. <данные изъяты> Фомкиной Т.С. при жизни был предоставлен земельный участок в д. <данные изъяты> площадью 3 800 кв.м. (л.д.86).

На основании данного постановления Фомкиной Т.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.11.1992г. <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно указанных выше постановления и свидетельства на землю за Фомкиной Т.С., как за жителем деревни, был закреплен земельный участок 0,38 га (что соответствует 3800 кв.м.), но в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о земле в данных документах указано, что в собственность ей передается 0,25 га (2 500 кв.м.), а 0,13 га (1 300 кв.м.) - в аренду.

Сведения в кадастр недвижимости в отношении участка площадью 3800 кв.м., как о двух отдельных участках, внесены на основании данных, переданных сельской администрацией в орган кадастрового учета.

На земельном участке площадью 3 800 кв.м. расположен жилой дом КН 50:34:0050603:385, ранее принадлежавший Фомкиной Т.С. на праве собственности.

Наличие при домовладении земельного участка площадью 3 800 кв.м отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, составленном по состоянию на 26.05.1997г., а также в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 27.02.2006г., в заключении о правовой регистрации дома от 03.06.1997г.

07.12.1996г. Фомкина Т.С. умерла (л.д.59).

В отношении принадлежащего Фомкиной Т.С. имущества, последняя оставила завещание. Ее наследники подали заявление о принятии наследства нотариусу, но не смогли оформить свои права в виду смерти одного из них, поэтому права на принадлежащие Фомкиной Т.С. земельный участок КН <данные изъяты> площадью 2 500 кв.м. и жилой дом КН <данные изъяты> были установлены решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от 21.09.2006г., вступившим в законную силу: за Рожаевой А.Е. - в 1/2 доле в праве на участок и в 1/2 доле в праве на дом, за Фомкиным А.В. и Фомкиным Н.В. - по 1/4 доле в праве на участок и по 1/4 доле в праве на дом за каждым. Права были зарегистрированы в регистрирующем органе. При этом в решении суда имеется указание на то, что при доме расположен земельный участок площадью 0,38 га.

Кроме того, на участке площадью 2 500 кв.м располагался еще один жилой дом (КН <данные изъяты>). В соответствии с действовавшей «дачной амнистией», Рожаева А.Е., Фомкин Н.В. и Фомкин А.В., как собственники земельного участка, в 2007 году также оформили на него свои права в тех же долях и зарегистрировали права в регистрационной службе.

По договору купли-продажи от 20.10.2007г. Рожаева А. Е. и Фомкин Н.В. продали свои доли на земельный участок площадью 2500 кв.м. и доли на жилые дома Фомкину А.В., вследствие чего он стал единоличным собственником всего имущества (л.д.16-18).

В 2015 году Фомкин А.В. произвел раздел земельного участка на два, образовав из него земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., и участок с КН <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст., 218, 1111-1112, 1152-1153 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С выводами суда нельзя согласиться.

Согласно абзацу второму п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В рамках настоящего спора вид предоставляемого права на спорный земельный участок был указан.

В соответствии с ЗК РСФСР, действующим на момент издания Постановления администрации Гололобовского сельского совета <данные изъяты> от <данные изъяты>, в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности ( ст. 12 ЗК РСФСР).

В соответствии со ст. 13 ЗК РСФСР гражданам земельные участки предоставлялись в аренду.

Испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности, поскольку относится к землям неразграниченной государственной собственности, сам по себе факт владения истцом земельным участком не порождает право собственности на него.

В Постановлении КС РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>-П указано, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Поскольку наследодатель истца была однозначно уведомлена о виде предоставленного ей права на спорный земельный участок, дальнейшее неоформление ею арендных отношений не свидетельствует о приобретении ею права бессрочного постоянного пользования на спорный земельный участок, действующее в 1992 году земельное законодательство не предусматривало наделение граждан подобным правом.

При таких обстоятельствах, оснований для бесплатного предоставления спорного земельного участка у истца не имелось, в связи с чем, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом судебная коллегия отмечает, что исходя из тех обстоятельств, что земельный участок площадью 1300 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН <данные изъяты>, земельный участок площадью 2 500 кв.м. также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> а впоследствии еще и разделен на два земельных участка, оспариваемым решением суд произвел фактически объединение трех земельных участков в один, не указав при этом нормы права, позволяющей осуществить соединение земельных участков в судебном порядке.

руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Фомкина А. В. об установлении факта принадлежности земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности – отказать в полном объеме.

Председательствующий судья

Судьи