Страшнов Валерий Валерьевич

Дело № 2-1325/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

5 октября 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.,

при помощнике судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страшнова Валерия Валерьевича к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Страшнов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое здание (летняя кухня, времянка) 1953 года постройки, общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная летняя кухня находится на земельном участке площадью 589 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. В указанной летней кухне, времянке, истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Страшнов В.В. по настоящее время владеет указанным нежилым зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, и бремя содержания несет как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорным домовладе...

...нием длительное время, более 15 лет, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности владения. Просит суд признать за Страшновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое здание (летняя кухня) 1953 года постройки, общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое здание (летняя кухня, времянка) 1953 года постройки, общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Указанная летняя кухня находится на земельном участке площадью 589 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

Материалами дела установлено, что в указанной летней кухне, времянке, истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, штампом о регистрации в паспорте истца.

Спорная летняя кухня и земельный участок, времянка была всегда единственным объектом капитального строения, находящимся по данному адресу, который перешел во владение и пользование семьи истца в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками из квартального комитета, распиской о приобретении данной летней кухни от ДД.ММ.ГГГГ за 250 руб. у гражданки ППП, умершей ДД.ММ.ГГГГ., абонентскими книжками, подтверждающими оплату коммунальных платежей.

Изначально в указанной спорной летней кухне проживал и был титульным собственником согласно сведениям из домовой книги гражданин ООО со своей супругой ААА.

После смерти последних спорная времянка и земельный участок находились в бесхозном состоянии.

Кроме того, при жизни мать истца ТТТ неоднократно пыталась признать право собственности на данную летнюю кухню, о чем свидетельствуют заявление и госпошлина в суд, заключение эксперта по установлению рыночной стоимости времянки, различные справки с государственных органов.

После смерти гражданки ППП никто в наследство на спорную летнюю кухню не вступал. Обратного суду не представлено.

Согласно представленной информации ГБУ КК «...» от 28 сентября 2023 года с даты первичной съемки ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, по техническому учету числится и числилась ТТТ. Документы, подтверждающие право собственности, не представлены. На земельном участке основного строения нет. Имеются летняя кухня и служебные постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая земельный участок, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании 19 сентября 2023 года в качестве свидетеля был допрошен МММ, который показал суду, что знает истца много лет. Знал еще его мать. Истец проживает в строении с ДД.ММ.ГГГГ. Никто никогда не приходил и не предъявлял свои права на строение.

Показаниям свидетеля нет оснований не доверять, так как они согласуются с иными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.

Указанными доказательствами в совокупности подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ – с момента достижения совершеннолетия, и по настоящее время истец владеет указанным нежилым зданием открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, бремя содержания несет истец, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Страшнова Валерия Валерьевича к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Страшновым Валерием Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое здание (летняя кухня) 1953 года постройки, общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Страшновым Валерием Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – нежилое здание (летняя кухня) 1953 года постройки, общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева