Стрехмет Юлия Николаевна

Дело № 2-3958/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2015 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Стрехмет Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Стрехмет Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что **.**. 2008 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Стрехмет Ю.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1800000 рублей на срок до **.**. 2038 года под 12,5 % годовых на приобретения квартиры по адресу: г. Псков, С., д. № **, кв. № **.

Квартира приобретена в собственность Стрехмет Ю.Н.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором об ипотеке. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО).

С **.**. 2015 года по **.**. 2015 года заемщик прекратил все выплаты по договору, в результате чего образовалась задолженность.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы по кредиту и расторжении кредитного договора, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Поэтому истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать со Стрехмет Ю.Н. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1115666 рублей 09 копеек и обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру по адресу: г. Псков, С., д. № **, ...

...кв. № **, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1481 520 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19778 рублей 33 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Бабкина Т.А. размер исковых требований уменьшила в связи с частичным погашением задолженности, и просила взыскать в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1056 166 рублей 09 копеек. В остальной части требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик Стрехмет Ю.Н. исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что **.**. 2008 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Стрехмет Ю.Н. заключен кредитный договор № **, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1800000 рублей на срок до **.**. 2038 года с взиманием 12,5 % годовых за пользование кредитом для приобретения квартиры по адресу: г. Псков, С., дом № **, кв. № **, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 73-84).

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредита в полном объеме.

01 февраля 2008 года по договору купли-продажи Стрехмет Ю.Н. приобрела в собственность квартиру по адресу: г. Псков, С., дом № **, кв. № ** на денежные средства, предоставленные Банком (л.д. 85-88).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу: г. Псков, С., дом № **, кв. № **, удостоверены закладной (л.д. 90-91).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 89).

**.**. 2008 года по договору купли-продажи закладной ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» продал, а Банк ВТБ 24 (ПАО) принял и оплатил в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав (л.д. 97-101).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 48 указанного Федерального закона предусматривает, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (пункты 1, 2).

С **.**. 2015 года по **.**. 2015 года заемщик прекратил все выплаты по договору, в результате чего образовалась задолженность.

Данное обстоятельство свидетельствует, о том, что принятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк потребовал досрочного погашения кредита в срок до 08 июня 2015 года, а с 09 июня 2015 года расторгнуть кредитный договор (л.д. 103-104).

Задолженность по состоянию на **.**. 2015 года составила 1056166 рублей 09 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу -1 035 858 рублей 30 копеек;

- задолженность по плановым процентам – 14 075 рублей 25 копеек;

- пени – 3692 рубля 58 копеек;

- пени по просроченному долгу – 2 539 рублей 96 копеек.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Поскольку заемщик нарушает свои обязательства по кредитному соглашению, требования Банка о взыскании долга, процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с закладной и п.п. 6.3., 6.4. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% годовых от суммы просроченного платежа по кредиту за каждый день просрочки.

Следовательно, при заключении договора стороны предусмотрели штрафные санкции при несвоевременной уплате ежемесячного платежа, в который входит сумма основного долга и проценты по договору.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При существенном нарушении условий кредитного договора кредитор вправе требовать досрочное расторжение договора в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд расторгает кредитный договор, заключенный **.**. 2008 года между Банком и Стрехмет Ю.Н.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в редакции закона, действовавшего на момент заключения договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса РФ и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: г. Псков, С., дом № **, кв. № **.

Согласно отчету № ** ООО » от **.**. 2015 года, рыночная стоимость залогового имущества - квартиры № ** в доме № ** по С. в г. Пскове на дату проведения оценки – **.**. 2015 года, составляет 1851900 рублей (л.д. 117-171).

Так как рыночная стоимость залогового имущества определена в 1851900 рублей, следовательно, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, равна 1481520 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19778 рублей 33 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № **, заключенный 01 февраля 2008 года со Стрехмет Ю.Н..

Взыскать с Стрехмет Юлии Николаевны в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1056166 рублей 09 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 19778 рублей 33 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, принадлежащую Стрехмет Юлии Николаевне, находящуюся по адресу: Псковская область, г. Псков, Сиреневый бульвар, дом № 9, квартира № 32, установив начальную продажную стоимость в размере 1481 520 рублей.

Определить способ реализации товара в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение составлено **.**. 2015 года.

Дело № 2-920/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

с участием прокурора Марушкиной А.В.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрехмет Ю.Н. к Яблочкину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стрехмет Ю.Н. обратилась в суд с иском к Яблочкину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что с 2008 года истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***, где проживает вместе с несовершеннолетними детьми.

По указанному адресу также зарегистрирован ответчик Яблочкин Д.Ю., бывший супруг истца.

В настоящее время ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, расходов по содержанию жилья не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Поскольку в добровольном порядке Яблочкин Д.Ю. освободить жилое помещение от регистрации отказывается, Стрехмет Ю.Н., с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Стрехмет Ю.Н. требования и доводы в и...

...х обоснование поддержала.

Ответчик Яблочкин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. В судебном заседании от 26.02.2019 исковые требования не признал, пояснив, что с 2008 года осуществляет выплаты в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному с целью приобретения спорной квартиры. Также указал, что иного жилого помещения для проживания не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно материалам дела, Яблочкин Д.Ю. извещен надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 18.04.2019 года, что подтверждается распиской.

Учитывая данные обстоятельства, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ***, **** заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что Стрехмет Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 01.02.2008 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13).

Данное жилое помещение было приобретено истцом за счет денежных средств, предоставленных ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» по кредитному договору № *** от 01.02.2008 (л.д. 34-37, 38-49).

08.04.2008 Стрехмет Ю.Н. зарегистрировала на принадлежащей ей жилой площади ответчика Яблочкина Д.Ю., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 14).

14.08.2014 истец зарегистрировала брак с ответчиком. Стороны имеют двоих несовершеннолетних детей Я.Я., 2006 года рождения, и Я.А. 2015 года рождения, которые также зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Решением мирового судьи судебного участка № 32 г. Пскова от **.**.2018 брак между сторонами расторгнут (л.д. 11, 12).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из объяснений истца Стрехмет Ю.Н. следует, что в настоящее время ответчик членом ее семьи не является. Несмотря на расторжение брака, он продолжает периодически приходить в квартиру и проживать там. При этом расходов по содержанию жилья не несет, участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Кроме этого, совместное проживание с ответчиком невозможно, поскольку от него в адрес истца поступают угрозы физической расправы, оскорбления. Ответчик применял по отношению к истцу физическое насилие в присутствие детей.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель М.О., сестра истца, показала, что в сентябре 2018 года ответчик избил свою супругу на почве ревности, а также угрожал физической расправой другим членам семьи.

Из показаний свидетеля В.Т. следует, что она является соседкой истца. Летом 2018 года она встретила истца, которая рассказала ей, что супруг избил ее в присутствии ребенка, и теперь она с детьми проживает в съемной квартире, а в их квартире проживает один ответчик.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется в связи с отсутствием у них заинтересованности в исходе дела.

При разрешении исковых требований суд также принимает во внимание материалы проверки КУСП № *** от 24.12.2018, № *** от 25.09.2018, № *** от 10.01.2019, из которых усматривается, что Стрехмет Ю.Н. неоднократно обращалась в полицию по поводу высказывания угроз применения насилия, выражений оскорбительного характера со стороны ответчика в ее адрес.

Кроме этого, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.10.2018 следует, что 25.09.2018 Яблочкин Д.Ю., находясь в квартире по месту жительства по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***, в ходе словесного конфликта с истцом, нанес последней несколько ударов кулаком в область лица.

Таким образом, принимая во внимание прекращение семейных отношений между сторонами, а также те обстоятельства, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, ответчик утратил право пользования спорной жилой площадью.

Доводы Яблочкина Д.Ю. о внесении платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному с целью приобретения спорной квартиры, подлежат отклонению, поскольку доказательств в подтверждение данного довода ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что Яблочкин Д.Ю. утратил право пользования спорным жильем, на основании указанной нормы закона он подлежит выселению из квартиры по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация и проживание Яблочкина Д.Ю. в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, что нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрехмет Ю.Н. удовлетворить.

Признать Яблочкина Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***.

Выселить Яблочкина Д.Ю. из жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Яблочкина Д.Ю. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. С., д. № ***, кв. № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова