Строева Екатерина Дмитриевна

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя ТСЖ «Солнце» Силаевой Е.В.

представителя ответчика Строевой Е.Д. Теплик Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву Сергею Сергеевичу, Строевой Екатерине Дмитриевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнце» обратилось в суд с иском к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности в обоснование указав, что ТСЖ «Солнце» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 22.05.2012.

Ответчики являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) <адрес> указанном доме.

Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего у них за период с 01.07.2021 по 01.06.2023 образовалась задолженность в сумме 197 258,51 руб., в том числе пени в размере 90 786,34 руб.

Просит суд взыскать указанную задолженность с ответчиков.

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, в последней редакции просит суд взыскать со Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны задолженность за период с 01.07.2021 по 01.06.2023 в размере 322 167,33 руб., в том числе пени в размере 197 413,64 руб. за период с 01.07.2021 п...

...о 01.06.2023.

Не согласившись с предъявленным иском Строев С.С., Строева Е.Д. предъявили встречный иск, в обоснование доводов которого указано, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за электроэнергию в период с 01.08.2021 по 31.01.2022 неправомерно начислено 2 938,89 руб., о чем неоднократно направлялись обращения в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Просят суд обязать ТСЖ «Солнце» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Определение суда от 25.03.2024 к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований нам предмет спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнце» Силаева Е.В. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск, отказать в удовлетворении встречного иска, дополнительно пояснила, что ответчики ни разу не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, даже неоспариваемой ими части.

Ответчики Строев С.С., Строева Е.Д., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик Строева Е.Д. обеспечила явку своего представителя Теплик Д.К.

Представитель ответчика Строевой Е.Д. Теплик Д.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы встречного иска по изложенным в нем основаниям.

Представители третьих лиц, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками квартиры (по ? доли у каждого), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.02.2012.

Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава ТСЖ.

Согласно представленному расчету ТСЖ у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 01.07.2021 по 01.06.2023 плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 124 753,69 руб.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактическое выплаты включительно.

Из представленного расчета в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчику начислены пени в размере 197 413,64 руб.

Суд соглашается с расчетом ТСЖ «Солнце», который не опровергнут ответчиками, доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено.

Несмотря на отсутствие заявления ответчиков о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ судом поставлен на обсуждение сторон указанный вопрос, представитель истца возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Несмотря на то, что формированию значительного размера пени способствовало недобросовестное поведение ответчиков, суд полагает, возможным снизить размер пени до суммы основного долга – 124 753,69 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчиков подлежат взысканию задолженность и пени в равных долях, исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение (по ? доле у каждого), а именно со Строева С.С. задолженность в сумме 62 376,84 руб., пени в сумме 62 376,84 руб., со Строевой Е.Д. - задолженность в сумме 62 376,84 руб., пени в сумме 62 376,84 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 421 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнце» к Строеву Сергею Сергеевичу, Строевой Екатерине Дмитриевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со Строева Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу ТСЖ «Солнце» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 01.06.2023 в сумме 62 376,84 руб., пени в сумме 62 376,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 421 руб.

Взыскать со Строевой Екатерины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Солнце» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 01.06.2023 в сумме 62 376,84 руб., пени в сумме 62 376,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 421 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Солнце» отказать.

В удовлетворении встречного иска Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2024 года.

Судья А.В. Руденко

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя ТСЖ «Солнце» Силаевой Е.В.

представителя ответчика Строевой Е.Д. Теплик Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву Сергею Сергеевичу, Строевой Екатерине Дмитриевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнце» обратилось в суд с иском к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности в обоснование указав, что ТСЖ «Солнце» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 22.05.2012.

Ответчики являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) квартиры 135 в указанном доме.

Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего у них за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность в сумме 286 980,04 руб., в том числе пени в размере 34 698,32 руб.

Просит суд взыскать указанную задолженность с ответчиков.

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, в последней редакции просит суд взыскать со Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны задолженность за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 353 237,55 руб., в том числе пени в размере 112 047,5 руб.

Не согласившись с предъявленным иском Строев С.С., Строева Е.Д. предъявили встречный иск, в обоснование доводов которого указано, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за электроэнергию в период с 01.04.2019 по 30.06.2021 неправомерно начислено 5 345,72 р...

...уб., о чем неоднократно направлялись обращения в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю. Также неверно произведены расчет платы за горячую воду с превышением на сумму 7 356,84 руб., за водоотведение на сумму 1 187,88 руб.

Просят суд обязать ТСЖ «Солнце» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в связи с неосновательным увеличением такой платы на сумму 13 890,44 руб.; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Определение суда от 25.03.2024 к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований нам предмет спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнце» Силаева Е.В. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск, отказать в удовлетворении встречного иска, дополнительно пояснила, что ответчики ни разу не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, даже неоспариваемой ими части.

Ответчики Строев С.С., Строева Е.Д., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик Строева Е.Д. обеспечила явку своего представителя Теплик Д.К.

Представитель ответчика Строевой Е.Д. Теплик Д.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы встречного иска по изложенным в нем основаниям, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска указанного срока, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к начисленным пени ввиду их несоразмерности.

Представители третьих лиц, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками квартиры (по ? доли у каждого), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава ТСЖ.

Согласно представленному расчету ТСЖ у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 09.04.2019 по 30.06.2021 по плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 241 189,80 руб.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактическое выплаты включительно.

Из представленного расчета в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

Суд соглашается с расчетом ТСЖ «Солнце», который не опровергнут ответчиками, доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено.

Оценивая ходатайство представителя ответчика Строевой Е.Д. о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

09.10.2023 мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № о взыскании со Строевой Е.Д. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 143 490,02, в том числе пени в размере 17 349,16 руб. С заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судьей 02.10.2023.

07.12.2023 в связи с поступлением возражений Строевой Е.Д. определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебный приказ № от 09.10.2023 отменен.

Таким образом, по требованиям до 02.10.2020 срок исковой давности истек.

Пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, таким образом со Строевой Е.Д. подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2020 года по 30.06.2021.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учетом данных положений и установленных в судебном заседании обстоятельств со Строева С.С. подлежит взысканию задолженность за период 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб. (1/2 от общей суммы задолженности), со Строевой Е.Д. задолженность за период с 02.10.2020 (сентябрь 2020 года включительно) по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб. (1/2 от суммы 79 003,36 руб. за период сентябрь 2020 года – июнь 2021 года).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

На основании положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить заявление представителя ответчика Строевой Е.Д. о снижении пени и определить ее размер 15 000 руб.

С ответчика Строева С.С. подлежат взысканию пени в размере ? от начисленных в сумме 56 023,75 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины со Строева С.С. в сумме 4700 руб., со Строевой Е.Д. в сумме 1 835 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнце» к Строеву Сергею Сергеевичу, Строевой Екатерине Дмитриевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со Строева Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу ТСЖ «Солнце» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб., пени в сумме 56 023,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4700 руб.

Взыскать со Строевой Екатерины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Солнце» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 02.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб., пени в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 835 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Солнце» отказать.

В удовлетворении встречного иска Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья А.В. Руденко

88-2844/2025 (2-1403/2024)

27RS0003-01-2024-000549-74

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 апреля 2025 г. г.Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Калиниченко Т.В.,

судей Бузьской Е.В., Прасоловой В.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнце» к Строеву Сергею Сергеевичу, Строевой Екатерине Дмитриевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, по встречному иску Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны к товариществу собственников жилья «Солнце» о перерасчете платы, взыскании штрафа,

по кассационной жалобе Строевой Екатерины Дмитриевны на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 ноября 2024 г.

Заслушав доклад судьи Бузьской Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

товарищество собственников жилья «Солнце» (далее - ТСЖ «Солнце») обратилось в суд с иском к Строевой Е.Д., Строеву С.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 июля 2021 г. по 1 июня 2023 г. в размере 322 167,33 руб., в том числе пени 197 413,64 рублей за период с 1 июля 2021 г. по 1 июня 2023 г., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Солнце» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения в указанном доме – <адрес>, при этом не и...

...сполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Строев С.С., Строева Е.Д. обратились в суд с встречным иском, указав, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за электроэнергию в период с 1 августа 2021 г. по 31 января 2022 г. неправомерно начислено 2 938,89 рублей. Просили суд возложить на ТСЖ «Солнце» обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 9 апреля 2019 г. по 30 июня 2021 г. в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15 августа 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 ноября 2024 г., исковые требования ТСЖ «Солнце» удовлетворены частично. С Строева С.С., Строевой Е.Д. в пользу ТСЖ «Солнце» в долевом порядке взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 июля 2021 г. по 1 июня 2023 г. в размере по 62 376,84 рублей, пени в размере по 62 376,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4 421 рублей с каждого. В удовлетворении встречного иска Строева С.С., Строевой Е.Д. отказано.

В кассационной жалобе представитель Строевой Е.Д. Теплик Д.К. просит решение суда и апелляционное определение отменить как принятые, по мнению заявителя, с нарушением норм материального и процессуального права. Настаивает на отсутствии доказательств, подтверждающих количество проживающих в жилом помещении лиц, в связи с чем расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива на количество проживающих лиц не обоснован.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам части 1 статьи 379.6 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками квартиры (по ? доли у каждого), расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава ТСЖ.

Принадлежащее Строеву С.С., Строевой Е.Д. жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем, расчет платы за коммунальные ресурсы осуществляется исходя из нормативов их потребления.

Согласно представленному расчету ТСЖ у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 1 июля 2021 г. по 1 июня 2023 г. плате за жилье и коммунальные услуги в размере 124 753,69 рублей.

Расчет платы за коммунальные услуги, поставляемые в квартиру ответчиков с сентября 2021 г. осуществлен на основании акта об установлении проживающих граждан от 9 сентября 2021 г., согласно которому сведений о зарегистрированных лицах в <адрес> не имеется, с 1 августа 2012 г. в квартире фактически проживают четыре человека: двое взрослых - Строев С.С. и Строева Е.Д. и двое несовершеннолетних детей. Акт подписан председателем правления ТСЖ, управляющим ТСЖ «Солнце» и двумя собственниками - соседи. Собственники <адрес> дверь не открыли, подписать акт отказались (т.1, л.д.69).

Разрешая требования ТСЖ «Солнце» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречные требования Строева С.С., Строевой Е.Д. о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв в качестве доказательства представленный истцом расчет задолженности, установив, что факт не исполнения ответчиками обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги нашел свое подтверждение, доказательств обратного не представлено, взыскал с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный в иске период.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 197 413,64 рублей, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая конкретные обстоятельства дела, пришел к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снизил общий размер пени до суммы основного долга в размере 124 753,69 рублей.

Суд апелляционной инстанции с вышеизложенными выводами суда согласился, указав, что истцом обоснованно осуществлен расчет платы за коммунальные услуги исходя из нормативов их потребления, которые начисляются исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан, поскольку спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и подтверждены материалами дела.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правильно установив имеющие значения для дела обстоятельства, верно применив к возникшим правоотношениям приведенные выше нормы материального права, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из того, что ответчики Строев С.С. и Строева Е.Д., являясь собственниками жилого помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания закона, однако свои обязательства надлежащим образом не исполняли, доказательств оплаты задолженности в полном объеме за период, указанный в иске, не представили.

Возражая против удовлетворения иска и настаивая на удовлетворении встречных исковых требований, ответчики настаивали на неправомерности произведенных истцом расчетов исходя из норматива на количество четырех проживающих в помещении лиц, ссылаясь на несоответствие акта об установлении фактически проживающих лиц от 9 сентября 2021 г. закону.

Указанные доводы были предметом проверки суда апелляционной инстанций, мотивы, по которым эти доводы были отклонены, изложены в судебных постановлениях, и оснований считать их неправильными не усматривается.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с пунктом 42 Правил при наличии в жилых помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 56 Правил, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Пунктом 56(1) вышеуказанных Правил предусмотрено, что в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В силу пункта 58 Правил количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Доводы ответчиков о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие количество проживающих в жилом помещении, акт о фактическим проживании составлен с нарушением действующего законодательства, в орган внутренних дел не направлялся, были предметом проверки суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Мотивы, по которым эти доводы были отклонены, изложены в апелляционном определении, и оснований считать их неправильными не усматривается.

Суды нижестоящих инстанций, исследовав содержание составленного истцом акта от 9 сентября 2021 г., обосновано приняли указанный акт как допустимое и достоверное доказательство подтверждающее факт проживания в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> спорный период четырех человек - ответчиков и их несовершеннолетних детей, не имеющих в указанном помещении регистрации, поскольку акт соответствует требованиями пункта 56(1) Правил, подписан председателем правления ТСЖ, управляющим и двумя потребителями, в акте указана дата составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения, сведения о количестве проживающих потребителей. Направление копии акта в органы внутренних дел носит уведомительный характер и не направление акта в указанные органы оснований для признания его недействительным либо иных сомнений в его содержании не создает, в связи с чем, истцом обоснованно произведен расчет коммунальных услуг исходя из фактического количества проживающих лиц в указанном жилом помещении, исходя из нормативов потребления.

Вопреки доводам кассационной жалобы, правильность расчета за жилищно-коммунальные услуги проверена судами. Расчет платы за электроэнергию для помещений, где отсутствуют ИПУ произведено ТСЖ на основании общедомовых показаний за вычетом показаний по всем ИПУ потребителей, показаний счетчика на СОИ, с распределением оставшихся кВт электроэнергии между собственниками, которые не установили ИПУ пропорционально занимаемой ими площади жилых помещений, что не противоречит действующему законодательству.

Доводы кассационной жалобы о том, что в ходе проверки, проведенной отделом по вопросам миграции ОП № 6 УМВД России по Хабаровскому краю нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере миграции не установлено, не свидетельствуют о неверно рассмотренном споре, и отмену судебных постановлений не влекут, поскольку заключение Управления по вопросам миграции об отсутствии нарушений действующего законодательства в сфере миграции, применительно к положениям статьи 19.15.1 КоАП РФ исключающей привлечение к административной ответственности за проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации в случае проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации и если они являются супругами, детьми собственника жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении; не опровергают сведения акта, составленного ТСЖ об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Документ, ссылка на который имеется в кассационной жалобе ответ Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 14 июня 2023 г. исх. № У27-05-7685-10403, отсутствует в материалах дела, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанции не приобщался, предметом оценки не являлся.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, верно применены нормы материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют обстоятельствам дела.

Кассационная жалоба не содержит ссылок на новые, не установленные судом апелляционной инстанции, нуждающиеся в дополнительном исследовании имеющие значение для дела обстоятельства, которые могли повлиять на выводы судебной коллегии.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены постановленных судебных актов в кассационном порядке, при рассмотрении дела не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьей 390 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 ноября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Строевой Екатерины Дмитриевны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 8 апреля 2025 г.

88-3396/2025

2-1400/2024

27RS0003-01-2024-000551-68

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 апреля 2025 года г.Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г.,

судей Наконечной Е.В., Бузьской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Строева Сергея Сергеевича, Строевой Екатерины Дмитриевны к ТСЖ «Солнце» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги

по кассационной жалобе представителя Строевой Е.Д. – Теплика Д.К. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 15 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 декабря 2024 года.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Солнце» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что оно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> обслуживает данный многоквартирный дом. Жилое помещение № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности Строеву С.С. и Строевой Е.Д., по 1/2 доле в праве каждому. Ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, в связи с чем у них за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность перед истцом в...

... размере 286 980,04 руб., в том числе пеня в размере 34 698,32 руб. Судебные приказы от 09.10.2023 №2-3045/2023-5 и №2-3485/2023-5 о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменены определениями мирового судьи от 07.12.2023 в связи с поступившими возражениями Строева С.С. и Строевой Е.Д. относительно исполнения судебных приказов.

В своих исковых требованиях ТСЖ «Солнце» просило суд (с учетом уточнений) взыскать со Строева С.С., Строевой Е.Д. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 353 237,55 руб., в том числе пени в размере 112 047,5 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 069,8 руб.

Строев С.С., Строева Е.Д. обратились в суд со встречным иском, указав, что ТСЖ «Солнце» в период с 01.04.2019 по 30.06.2021 неверно производились начисления за коммунальные услуги, в частности незаконно увеличена плата за коммунальные услуги и выставлены счета за электроснабжение на сумму 5 345,72 руб., за горячее водоснабжение на сумму 7 356,84 руб., за водоотведение на сумму 1 187,88 руб.

В своих исковых требованиях Строев С.С. и Строева Е.Д. просили суд возложить на ТСЖ «Солнце» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 13 890,44 руб.; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Определением суда от 25.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 15.08.2024 исковые требования ТСЖ «Солнце» удовлетворены частично. Со Строева С.С. в пользу ТСЖ «Солнце» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 120 023,87 руб., пени в размере 56 023,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб. Со Строевой Е.Д. в пользу ТСЖ «Солнце» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 02.10.2020 по 30.06.2021 в размере 39 501,68 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 835 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Солнце» отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Строеву С.С., Строевой Е.Д. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.12.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Строевой Е.Д. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе представителя Строевой Е.Д. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу постановлений судов первой и апелляционной инстанции, как не соответствующих фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Дело рассмотрено на основании ч.5 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает предусмотренных ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (ч.3 ст.379.7 ГПК РФ).

При вынесении обжалуемых судебных актов таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено по делу, Строев С.С. и Строева Е.Д. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве у каждого.

ТСЖ «Солнце» на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договоров с ресурсоснабжающими организациями управляет данным домом и является исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного дома.

Согласно представленному расчету ТСЖ «Солнце» (по заявлению об увеличении исковых требований от 23.07.2024) у ответчиков Строева С.С. и Строевой Е.Д. имеется задолженность по начисленной в период с 09.04.2019 по 30.06.2021 плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 241 189,80 руб. В связи с несвоевременной оплатой указанных услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

26.07.2021 между Строевой Е.Д., Строевым С.С. (потребители) и ТСЖ «Солнце» (исполнитель) заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому потребители на основании акта сверки задолженности расчетов ЖКУ по состоянию на 26.07.2021 приняли на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 286 980,36 руб. в течение 1 года с даты заключения соглашения, размер ежемесячного платежа должен быть не меньше 15 000 руб. Указанное соглашение со стороны потребителей подписано Строевым С.С.

Иск по настоящему делу предъявлен ТСЖ «Солнце» в январе 2024 года.

В ходе судебного разбирательства ответчицей Строевой Е.Д. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также ходатайство о снижении пени в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ ввиду ее несоразмерности послествиям нарушения обязательства.

Установив в ходе судебного разбирательства, что Строев С.С. и Строева Е.Д., являясь сособственниками квартиры № в многоквартирном доме <адрес> (по 1/2 доле в праве у каждого), не оплачивают надлежащим образом ТСЖ «Солнце» коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом, которую они отказываются погасить в добровольном порядке, при этом обстоятельств, позволяющих освободить Строева С.С. и Строеву Е.Д. от оплаты задолженности не имеется, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.210, 249, 539, 540, 544, 546, 548 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 36, 37, 38, 39, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пришли к выводу о наличии оснований для принудительного взыскания образовавшейся у ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (соразмерно их долям в праве собственности на квартиру), в том числе, со Строева С.С. - за весь период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 120 023,87 руб., а со Строевой Е.Д. в пределах срока исковой давности – за период с 02.10.2020 по 30.06.2021 в размере 39 501,68 руб.

В связи наличием у ответчиков просрочки платежей суды признали необходимым взыскать начисленную в отношении них в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пеню, в том числе, со Строева С.С. – за период образования задолженности - в сумме 56 023,75 руб., а со Строевой Е.Д. в пределах срока исковой давности и с учетом снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ – в сумме 15 000 руб.

Разрешая встречные исковые требования Строева С.С., Строевой Е.Д. и установив, что расчет платы за горячее водоснабжение и водоотведение произведен ТСЖ «Солнце» исходя из норматива потребления коммунальных услуг (исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан), расчет платы за электроэнергию произведен ТСЖ «Солнце» от общедомовых показаний за вычетом показаний ИПУ потребителей, показаний счетчика на СОИ, с распределением оставшегося объема (кВт) электроэнергии между собственниками, в том числе ответчиками, которые не установили ИПУ, пропорционально занимаемой ими площади жилых помещений, что предусмотрено Положением о порядке расчета (начисления) платы за коммунальные услуги и взноса в фонд капитального ремонта МКД, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД <адрес> (протокол от 06.02.2015 №), и не противоречит действующему законодательству, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.210, 249, 539, 540, 544, 546, 548 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 36, 37, 38, 39, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ТСЖ «Солнце» обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 13 890,44 руб. и соответственно для взыскания с исполнителя услуг штрафных санкций.

Суд кассационной инстанции с выводами суда первой и апелляционной инстанции согласен, так как эти выводы основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и соответствуют правильно примененным нормам действующего законодательства.

Выводы судов об оказании истцом спорных услуг, о наличии у ответчиков задолженности по оплате этих услуг и о размере образовавшейся задолженности являются результатом исследования представленных в дело доказательств, оценка которых выполнена судами в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ и приведена в мотивировочной части судебных постановлений. Несогласие Строевой Е.Д. с тем, как суды оценили доказательства, не может служить основанием к отмене судебных актов в кассационном порядке. Правом переоценки доказательств суд кассационной инстанции в силу положений Главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ не наделен.

Доводы жалобы о необходимости применения срока исковой давности как в отношении задолженности Строевой Е.Д., так и в отношении задолженности Строева С.С. отклоняются кассационным судом, поскольку основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства, в частности, положений ст.199 Гражданского кодекса РФ и разъяснений содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, а заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Поскольку Строевым С.С. ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения судом первой инстанции итогового судебного акта не заявлялось, то основания для применения этого срока к требованиям о взыскании предъявленной Строеву С.С. задолженности в данном случае отсутствовали, из чего верно исходили суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

При этом Строевым С.С. принятые в отношении него судебные акты в апелляционном и в кассационном порядке не обжалованы. Документы, подтверждающие наличие у Строевой Е.Д. полномочий на обжалование судебных актов от имени Строева С.С., в дело не предоставлялись.

Доводы жалобы о нарушении ТСЖ «Солнце» порядка расчета размера платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), приводились в судах первой и апелляционной инстанции и были отклонены по мотивам, изложенным в обжалуемых постановлениях. Суд кассационной инстанции с позицией судов согласен.

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанции проверили представленный в дело расчет задолженности, который составлен с учетом общей площади жилого помещения ответчиков, общедомовых показаний приборов учета потребления коммунальных услуг, тарифа, подлежавшего применению в спорном периоде времени, признав этот расчет верным, на что указали в мотивировочной части судебных постановлений. Названный расчет Строевым С.С., Строевой Е.Д. в установленном порядке не опровергнут. Оценка расчета выполнена судами с соблюдением требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Нарушений норм процессуального права при этом допущено не было. Обстоятельств, свидетельствующих о неправомерности указанного расчета, судами не устанавливалось. Из доводов кассационной жалобы наличие таких обстоятельств также не следует.

Ссылка в жалобе на результаты документальной проверки ГУ регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не опровергает правильность выводов судов по существу спора, так как из представленных в дело ответов ТСЖ Солнце» на направленные в его адрес предписания контролирующих органов и из содержания расчета задолженности суды установили, что соответствующий расчет произведен с учетом указанных результатов провекри.

Каких-либо доводов и сведений, которые подлежали проверке судом апелляционной инстанции, и могли повлиять на результат рассмотрения дела, в кассационной жалобе не содержится.

В целом доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчицы, приведенную ею в судах первой и апелляционной инстанции, правильность выводов судов по существу спора не опровергают и по сути направлены на иную оценку доказательств и иное установление фактических обстоятельств, что в полномочия кассационного суда не входит (Глава 41 ГПК РФ).

Нарушений в применении и толковании норм материального права, нарушений норм процессуального права, повлекших неправильное рассмотрение дела, судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что предусмотренные ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены обжалуемых решений суда первой и апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не установлены, суд кассационной инстанции полагает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 15 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 декабря 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Строевой Е.Д. – Теплика Д.К. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 23.05.2025.

Дело № 33-7598/2024

27RS0003-01-2024-000551-68

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск 11 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Тарасовой А.А., Клименко Е.Г.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2024 по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, по встречному иску Строева С.С., Строевой Е.Д. к ТСЖ «Солнце» о возложении обязанности произвести перерасчет,

с апелляционной жалобой Строевой Е.Д. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15 августа 2024 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя Строевой Е.Д. – Теплик Д.К., представителя ТСЖ «Солнце» - Силаевой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Солнце» обратилось в суд с иском к Строеву С.С. и Строевой Е.Д. и, с учетом увеличения исковых требований, просило взыскать со Строева С.С., Строевой Е.Д. задолженность по начисленным квитанциям за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 353 237,55 руб., в том числе пени в размере 112 047,5 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6 069,8 руб.

В обоснование иска указано то, что ответчики являются долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) квартиры <адрес>, в котором создано ТСЖ «Солнце». Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги (ремонт и содержание жилья, обслуживание домофона, капремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), в результа...

...те чего у них за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность. Строев С.С. признал размер задолженности по состоянию на 30.06.2021, включая пени, подписав акт сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг., однако задолженность не погасил.

Строев С.С., Строева Е.Д. обратились со встречным иском к ТСЖ «Солнце» и просили обязать ТСЖ «Солнце» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 890,44 руб. в соответствии с законодательством за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

В обоснование встречного иска указано, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 является неверным размер платы за электроэнергию на сумму 5 345,72 руб., за горячую воду на сумму 7 356,84 руб., за водоотведение на сумму 1 187,88 руб.

Определением суда от 25.03.2024 к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15.08.2024 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

- взыскать со Строева С.С. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб., пени - 56 023,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4 700 руб.;

- взыскать со Строевой Е.Д. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 02.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб., пени - 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1 835 руб.;

- в удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Солнце» отказать;

- в удовлетворении встречного иска Строева С.С., Строевой Е.Д. - отказать.

В апелляционной жалобе Строева Е.Д. просит решение суда по первоначальному иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. отказать в полном объеме, ссылаясь на неверно установленные судом обстоятельства по делу.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует то, что Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками квартиры (по 1/2 доли), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.02.2012.

Управление многоквартирным домом № 15 по ул. Краснодарской в г. Хабаровске осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное на основании решения будущих собственников помещений в строящемся МКД по ул. Краснодарской в г. Хабаровске от 25.04.2010, решения общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от 22.05.2012 и действующее на основании Устава ТСЖ.

ТСЖ «Солнце» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию МКД № <адрес>, исполнителем коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договора энергоснабжения № 6689 от 21.05.2013 (т. 1 л.д. 42-43), договора теплоснабжения 3/1/04314/4822 от 01.10.2012 (т. 1 л.д. 45-46), договора на отпуск воды и прием сточных вод № 1428 от 01.08.2012 (т. 1 л.д. 44).

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 15, оформленного протоколом № т6 тот 21.02.2014 ТСЖ «Солнце» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО ВТБ г. Хабаровска.

Пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно представленному расчету ТСЖ «Солнце» (по заявлению об увеличении исковых требований от 23.07.2024) у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 09.04.2019 по 30.06.2021 плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 241 189,80 руб.

Согласно представленного расчета - в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

26.07.2021 между Строевой Е.Д., Строевым С.С., именуемые «Потребитель» и ТСЖ «Солнце», именуемое «Исполнитель», заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого Потребитель на основании акта сверки задолженности расчетов ЖКУ по состоянию на 26.07.2021 принимает на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № № в размере 286 980,36 руб. в течение 1 года с даты заключения настоящего соглашения, размер ежемесячного платежа должен быть не меньше 15 000 руб.

Указанное соглашение со стороны «Потребителя» подписано Строевым С.С.09.10.2023 мировым судьей судебного участка № 5 судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании со Строевой Е.Д. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 143 490,02 руб., в том числе пени в размере 17 349,16 руб. С заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023.

07.12.2023 в связи с поступлением возражений от Строевой Е.Д. определением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебный приказ от 09.10.2023 отменен.

Представителем ответчика Строевой Е.Д. при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично и, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 1, ст. 30, ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 195, 196, 199, 210, 249, 288, 309, 330, 333 ГК РФ, пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли) по ул. Краснодарской, 15-135 г. Хабаровска, управление МКД № 15 осуществляет истец ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава, согласно представленного истцом расчета, с которым суд согласился, который не опровергнут ответчиками, которыми доказательств погашения задолженности не представлено, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисленная за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в общем размере 241 189,80 руб., и в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

С учетом заявленного представителем ответчика Строевой Е.Д. ходатайства о применении к исковым требованиям срока исковой давности, а также указанного судом в решении ходатайства представителя ответчика Строевой Е.Д. о применении ст. 333 ГК РФ к начисленным пени ввиду их несоразмерности, исходя из того, что с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023, судебный приказ от 09.10.2023 отменен 07.12.2023 в связи с поступлением возражений Строевой Е.Д., суд пришел к выводу, что по требованиям к Строевой Е.Д. до 02.10.2020 срок исковой давности истек, и, учитывая, что Пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, суд с учетом приведенных положений закона и установленных в судебном заседании обстоятельств взыскал с ответчика Строевой Е.Д. задолженность за период с 02.10.2020 (сентябрь 2020 года включительно) по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб. (1/2 от суммы 79 003,36 руб. за период сентябрь 2020 года – июнь 2021 года), пени в размере 15 000 руб. и со Строева С.С. - задолженность за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб. (1/2 от общей суммы задолженности) и пени в размере 56 023,75 руб. (1/2 от начисленных).

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, сводящихся к несогласию с решением суда в части разрешения первоначального иска, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку согласно расчета задолженности, начислений на лицевой счет № 150010135 квартиры ответчиков (№ 135 – т. 1 л.д. 67-69), платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (т. 1 л.д. 136-163, 181-207), актов сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг. (т. 1 л.д. 24-25), соглашения от 26.07.2021 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 54) - с 09.04.2019 по 30.06.2021 ответчики, как собственники жилого помещения № 135 в МКД № 15 по ул. Краснодарской г. Хабаровска, в нарушение обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153 – 155 ЖК РФ, не производили оплату за жилье и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, обслуживание домофона, взносы на капитальный ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на СОИ) по выставлявшимся ТСЖ «Солнце» платежным документам, последний платеж в заявленном периоде произведен 09.04.2019, в результате чего за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения образовалась задолженность по основному долгу в сумме 241 189,80 руб. (с учетом примененного ТСЖ «Солнце» перерасчета на сумму 11 091,92 руб. согласно заявления ТСЖ « Солнце» от 23.07.2024 – т.2 л.д. 26-28) и в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб. (согласно заявления ТСЖ « Солнце» от 23.07.2024 – т.2 л.д. 26-28).

Суд первой инстанции согласился с расчетом задолженности, верно указав, что расчет задолженности не опровергнут ответчиками по первоначальному иску и, что доказательств погашения задолженности ими не представлено.

Судебная коллегия также не находит оснований не согласиться с уточненным ТСЖ «Солнце» размером задолженности за указанные жилищно-коммунальные услуги за заявленный ТСЖ период неоплаты в сумме 241 189,80 руб. и с рассчитанным размером пени 112 047,50 руб., которые подтверждены сведениями о начислениях по лицевому счету № №, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в том числе содержащими указания о потребленном объеме коммунальных услуг, тарифе, а также актами сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг., соглашением от 26.07.2021 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

При этом, судебная коллегия учитывает, что из материалов дела, в том числе из акта внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 24.05.2022, следует, что спорное жилое помещение в заявленный период не было оборудовано индивидуальными приборами учета, плата за ремонт и содержание жилого помещения начислялась согласно тарифам, утверждаемым решениями общих собраний собственников/членов ТСЖ «Солнце», согласно представленных ТСЖ протоколов и смет расходов, плата за коммунальные услуги начислялась исходя из нормативов их потребления по тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам Хабаровского края за соответствующий период.

Нормативы потребления коммунальных услуг начисляются исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан.

Начисление коммунальных платежей ответчикам в спорный период произведено в соответствии с положениями законодательства исходя из нормативов потребления.

Расчет платы за электроэнергию для помещений, где отсутствуют ИПУ произведено ТСЖ от общедомовых показаний за вычетом показаний ИПУ потребителей, показаний счетчика на СОИ, с распределением оставшегося объема (кВт) электроэнергии между собственниками, которые не установили ИПУ, пропорционально занимаемой ими площади жилых помещений, что предусмотрено Положением о порядке расчета (начисления) платы за коммунальные услуги и взноса в фонд капитального ремонта МКД, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД № 15 по ул. Краснодарской г. Хабаровска (протокол № 7 от 06.02.2015), и не противоречит действующему законодательству.

Доказательств нарушения порядка расчета платы за жилье и коммунальные услуги, стороной истца по встречному иску не представлено как в обоснование встречного иска, так и к апелляционной жалобе.

При этом, судебная коллегия учитывает, что Строев С.С. признал размер задолженности по состоянию на 30.06.2021 в общей сумме 286 980 руб., включая пени, подписав акт сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг. и соглашение от 26.07.2021, однако задолженность в указанный в соглашении срок (1 год с даты заключения соглашения) не погасил.

Строева Е.Д. вышеуказанное соглашение не подписала, в суде первой инстанции ее представитель заявил ходатайство о применении к задолженности срока исковой давности, который суд первой инстанции верно применил в соответствие с положениями ст. ст. 195, 196, 199, 200, 204 ГК РФ, указав, что по требованиям к Строевой Е.Д. до 02.10.2020 срок исковой давности истек, исходя из того, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Строевой Е.Д. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023, и с учетом того, что пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, со Строевой Е.Д. суд обоснованно взыскал задолженность за период с 02.10.2020 (включая начисления за сентябрь 2020 года) по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб. (1/2 от суммы 79 003,36 руб. за период сентябрь 2020 года – июнь 2021 года).

Удовлетворяя заявление представителя Строевой Е.Д. о снижении размера пени, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизил размер пени до 15 000 руб., что стороной истца по первоначальному иску не оспаривается, как и применение к требованиям к Строевой Е.Д. последствий пропуска срока исковой давности.

Оснований для применения срока исковой давности и снижения размера пени по требованиям к ответчику Строеву С.С. у суда первой инстанции не имелось, поскольку в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), разъяснение о чем дано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе и представителем Строевой Е.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по вышеизложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15 августа 2024 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Строевой Е.Д. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 33-7716/2024

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Руденко А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2024 года гор. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Железовского С.И., Тарасовой А.А.,

при секретаре Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2024 по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

встречному иску Строева С.С., Строевой Е.Д. к ТСЖ «Солнце» о перерасчете платы, взыскании штрафа,

по апелляционной жалобе Строевой Е.Д. в лице представителя Теплик Д.К. на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ТСЖ «Солнце» - Силаевой Е.В.», судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес>

Ответчики, являясь долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) кв. 135 в спорном доме, не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность

Просил взыскать со Строева С.С., Строевой Е.Д. задолженность за период с 01.07.2021 г. по 01.06.2023 г. в 322 167,33 руб., в том числе пени 197 413,64 руб. за период с 01.07.2021 г. по 01.06.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины.

Строев С.С., Строева Е.Д. обратились в суд со встречным иском, указывая, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за электроэнергию в период с 01.08.2021 г. по 31.01.2022 г. неправомерно начис...

...лено 2 938,89 руб., о чем неоднократно направлялись обращения в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Просили суд возложить на ТСЖ «Солнце» обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 09.04.2019 г. по 30.06.2021 г. в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Определение суда от 25.03.2024 г. к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований нам предмет спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 15.08.2024 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать со Строева С.С. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 г. по 01.06.2023 г. 62 376,84 руб., пени 62 376,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 421 руб.;

взыскать со Строевой Е.Д. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2021г. по 01.06.2023 г. 62 376,84 руб., пени 62 376,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 421 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Солнце» отказано.

В удовлетворении встречного иска Строева С.С., Строевой Е.Д. отказано.

В апелляционной жалобе Строева Е.Д. в лице представителя Теплик Е.Д., не согласившись с решением суда, просит решение суда отменить по первоначальному иску и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Солнце» отказать в полном объеме.

Указывает, что в связи с отсутствием индивидуальный приборов учета расчет размера платы за потребленные коммунальные услуги производится на основании нормативов.

С 01.09.2021 г. по июнь 2022 г. истец неправомерно произвел расчет платы по ГВС, ХВС и электроэнергию из норматива четырех проживающих. Акт о фактическом проживании от 09.09.2021 г. составлен ТСЖ без участия собственника, акт в органы внутренних дел не направлялся, собственнику не передавался.

По результатам внеплановой проверки, проводимой УМВД, нарушений требований законодательства РФ в сфере миграции не установлено, что свидетельствует о недостоверности акта, составленного ТСЖ «Солнце».

ГУ регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края по результатам внеплановой документарной проверки ТСЖ установлены нарушения порядка расчета размера платы за коммунальные услуги, выдано предписание.

Не проверив, произведен ли истцом перерасчет платы согласно выданному предписанию, суд согласился с расчетом ТСЖ «Солнце».

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками спорной квартиры (по 1/2 доли у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.02.2012.

Управление спорным домом осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава ТСЖ.

Согласно представленному расчету ТСЖ у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 01.07.2021 г. по 01.06.2023 г. плате за жилье и коммунальные услуги в 124 753,69 руб.

Из представленного расчета в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчику начислены пени 197 413,64 руб.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 288, 309, 330, 333 ГК РФ, исходил из того, что ответчики имеют обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание допущенную просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, проверив представленный истцом расчет задолженности, взыскал с ответчиков задолженность в 124753,69 руб., а также пени, снизив ее размер до суммы основного долга, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований о перерасчете платы за коммунальные услуги суд первой инстанции не усмотрел.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, находит их верными, основанными на нормах права и обстоятельствах дела.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем расчет платы за коммунальные ресурсы осуществляется исходя из нормативов их потребления.

Нормативы потребления коммунальных услуг начисляются исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан.

Расчет платы за коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру ответчиков с сентября 2021 г. осуществлен на основании акта об установлении проживающих граждан от 09.09.2021 г.

Доводы жалобы о незаконности акта о проживании, составленного истцом с нарушением действующего законодательства, судебной коллегией отклоняются на основании следующего.

Согласно п. 56 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка.

Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел (п.56.1).

В силу пункта 58 Правил количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Исследовав содержание составленного истцом акта от 09.09.2021 г., суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для непринятия его в качестве доказательств в целях расчета задолженности по коммунальным услугам.

Так, в соответствии с требованиями п. 56(1) Правил, акт подписан председателем правления ТСЖ, управляющим и двумя потребителями, в акте указана дата составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения, сведения о количестве проживающих потребителей.

Доводы жалобы о том, что копия акта им не направлялась, не свидетельствуют о неправомерности составления акта, поскольку собственник от подписи в акте отказался.

В действующей на момент составления актов редакции Правил количество временно проживающих потребителей определяется на основании содержания самого акта. Направление копии акта в органы внутренних дел носит информативный характер и не направление акта в указанные органы оснований для признания его недействительным либо иных сомнений в его содержании не создает.

Таким образом, доводы жалобы о необоснованном начислении оплаты за спорные коммунальные ресурсы исходя из количества проживающих в квартире лиц, которое, по мнению ответчиков, в установленном законом порядке не подтверждено, судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела.

Начисление коммунальных платежей ответчикам в спорный период произведено в соответствии с положениями законодательства исходя из нормативов потребления.

Расчет платы за электроэнергию для помещений, где отсутствуют ИПУ произведено ТСЖ от общедомовых показаний за вычетом показаний по всем ИПУ потребителей, показаний счетчика на СОИ, с распределением оставшихся кВт электроэнергии между собственниками, которые не установили ИПУ, пропорционально занимаемой ими площади жилых помещений, что не противоречит действующему законодательству.

Доказательств нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги, стороной истца по встречному иску не представлено как в обоснование искового заявления, так и в апелляционной жалобе.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Строевой Е.Д. в лице представителя Теплик Д.К. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированная часть определения изготовлена 26.11.2024 г.

Председательствующий

Судьи: