Стройкова Татьяна Николаевна

Дело № 2-313/2025 г.

27RS0005-01-2024-002804-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи: Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания: Швидченко Д.М.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Орехова Г.В., представителя ответчика по доверенности от *** Лукина П.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Стройковой Татьяны Николаевны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стройкова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что Постановлением Администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска ... от *** (пункт 267) ФИО2 (*** г.р., паспорт: ..., проживал по адресу: ****) был предоставлен в собственность земельный участок ... в СНТ «Энергостроитель», адрес: ****, с/т «Энергостроитель», ****, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый номер: .... Свое право ФИО1 регистрировать не стал. В 2002 г. данный участок у ФИО1 приобрела она (истец). ФИО1 ей (истцу) была передана расписка о получении денежных средств в связи с продажей участка (до настоящего времени не сохранилась) и свидетельство о праве собственности на участок. Регистрировать же сделку стороны сразу не стали, поскольку ФИО1ссылался на то, что в настоящий момент он занят, а кроме того он должен сначала зарегистрировать свое право, обещая в ближайшее время урегулировать вопрос. Она (истец) *** обратилась к действующему на тот момент председателю СНТ «Энергостроитель» с просьбой принять в члены садоводческого товарищества, обосновав тем, что добросовестно приобрел у ФИО1 участок, приложив к заявлению свидетельство о праве собственности на землю самого ФИО1. Председатель СНТ «Энергостроитель» с просьбой истца согласился, наложив на заявление соответствующую резолюцию. Поскольку ФИО1 свое обещание не выполнял, она (истец), понимая, что без регистрации права не является надлежащим собственником участка, попыталась разыскать его, чтобы совершить сделку уже с совершением всех необходимых процедур. С этой целью она ездила на квартиру по адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю, упомянутом выше, где ее встретила женщина, представившаяся бывшей женой ФИО1, пояснившая, что ФИО1 скоропостижно скончался, пояснить, возбуждалось или нет наследственное дело она не смогла. Вместе с тем, с момента сделки она (истец) открыто, ни от кого не скрываясь, пользуется земельным участком как своим собственным, полагая, что является добросовестным приобретателем, приобрел им...

...ущество у надлежащего собственника. Содержит его в надлежащем виде, ухаживает за ним, как за своим собственным имуществом. Этому имеются многочисленные свидетели. Кроме того вносит обязательные платежи в кассу СНТ «Энергостроитель» поскольку, считая себя собственником участка в границах товарищества, считает так же, что обязана содержать имущество общего пользования, которым пользуется сама, и долевым собственником которого является. За это время никто и никогда не обращался к ней (истцу) с какими-либо претензиями как-либо связанными с участком, тем более никто и никогда не пытался поучаствовать в его содержании или в содержании имущества общего пользования в СНТ. Таким образом, она (истец) не имеет иной возможности приобрести право собственности на используемый участок, кроме как обращение в суд. В своем намерении она полагается на положения ст. 234 ГК РФ, которая содержит следующее: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Так же она (истец) считает, что добросовестно приобрела участок у надлежащего собственника, открыто и непрерывно использует его около 22 лет. Просит признать, в силу приобретательной давности, право собственности ее ( ФИО3) (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный: <данные изъяты>

Истец Стройкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орехов Г.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Лукин П.А. заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований она (истец) указывает, что приобрела спорный земельный участок у бывшего собственника ФИО1 Однако, договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не оформила, денежные средства передала по расписке, которая не сохранилась до настоящего времени. Также, представила копию членской книжки об оплате членских взносов за земельный участок. Вместе с тем, считает, что достаточных доказательств, подтверждающих непрерывность и давность владения земельным участком ... в СНТ «Энергостроитель» ею (истцом) не представлено. К копии искового заявления она (истец) прикладывает квитанции об оплате взносов в СНТ «Энергостроитель» в период с ***, однако в направленном администрации заявлении, ряд квитанций отсутствует, что также ставит под сомнение факт непрерывности и давности владения спорным земельным участком. Таким образом, она (истец) знала, что испрашиваемый земельный участок ей не принадлежит, у данного участка имеется собственник, то есть, в данном случае отсутствует добросовестность владения. Учитывая изложенное, ею (истцом) не представлено исчерпывающих доказательств добросовестного непрерывного владения спорным земельным участком более 18 лет, что исключает возможность признания права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности. В соответствии с представленным в исковом заявлении свидетельством о праве собственности на землю ... от *** не представляется возможным определить, принадлежит ли ФИО1 испрашиваемый земельный участок **** в садовом товариществе «Энергостроитель», так как был представлен только титульный лист свидетельства. Также согласно сведениям ЕГРН, в графе особые отметки выписки из ЕГРН от *** о земельном участке с кадастровым номером ... значится вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО1. Реквизиты документа-основания: оценочная опись от *** ... выдан: <данные изъяты>. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Статьей 25 частью 1 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, собственником земельного участка гражданин становится с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации. Согласно имеющейся информации в администрации г. Хабаровска, Постановлением администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска от *** ... и приложенному к нему списку граждан, которым предоставляли в собственность земельные участки, следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Вместе с тем, право собственности ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке, то есть ФИО1 не стал собственником спорного земельного участка. Постановление о предоставлении земельного участка в собственность является лишь документом, на основании которого была осуществлена процедура отвода земельного участка в натуре для ведения садоводства, являющаяся одним из обязательных этапов оформления прав на землю и требующая впоследствии получения документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. Постановление администрации **** от *** ... и приложенный к нему список граждан не свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на земельный участок. Истцом не предоставлено доказательств подтверждающих соблюдение предыдущим собственником процедуры по оформлению прав на земельный участок в установленном законом порядке. В случае установления факта непринятия ФИО1 и его наследниками мер, к надлежащему оформлению права собственности на спорный земельный участок, имеются основания считать, что данный земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена. Согласно п. 19 постановления Пленума ВС № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник. Обстоятельства, подтверждающие смерть ФИО1, а также наличие у него наследников, принявших наследство подлежат установлению судом. В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158). имущество умершего считается выморочным. В случае признания имущества выморочным по вышеуказанным основаниям, новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону становятся городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется. В пункте 50 постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 даны разъяснения, согласно которым выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В пункте 34 вышеуказанного постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума ВС № 10 и ВАС РФ № 22). Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка е собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена. Пользование истцом земельным участком, несение им бремени расходов по его содержанию не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. В случае, если земельный участок находится в частной собственности и отсутствуют основания для признания спорного земельного участка выморочным имуществом, исковые требования к администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Энергостроитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что постановлением главы администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска от *** ... за ... ФИО2 предоставлен в частную собственность земельный участок ... в садоводческом товариществе «Энергостроитель», площадью ...

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ***.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от *** на земельный участок, кадастровый номер ..., по адресу: **** сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений Отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска от *** ФИО2 умер ***.

Согласно сведений нотариальной палаты Хабаровского края от ***, нотариуса нотариального округа город Хабаровск Хабаровского края ФИО6 от ***, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

*** Стройкова Т.Н. обратилась с заявлением к председателю СНТ «Энергостроитель» с просьбой принять её в члены СНТ «Энергостроитель».

*** Стройковой Т.Н. выдана членская книжка в СТ «Энергостроитель», участок ..., площадью ...

Согласно представленным квитанциям, Стройкова Т.Н. ежегодно с 2002 по 2024 г. вносила членские взносы в СНТ «Энергостроитель» за участок ....

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец Стройкова Т.Н. с 2002 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком ..., общей площадью <данные изъяты> в СНТ «Энергостроитель», несет расходы по содержанию земельного участка.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец Стройкова Т.Н. пользуется не самовольно, с 2002 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владела и пользовалась земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания земельным участком, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стройковой Татьяны Николаевны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Стройковой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: **** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 03.06.2025 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-313/2025 г.