Стручкова Анна Ильинична

Дело № 2-65/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 г. п. Депутатский

Усть-Янский районный суд республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С.,

при секретаре Дьячковской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стручковой А.И. действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Заикиной З.Д. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества,

установил:

Законный представитель несовершеннолетней Заикиной З.Д. - Стручкова А.И. обратилась в суд иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО10. действующей по доверенности от ФИО11. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №. Оплата стоимости квартиры производилось путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме .......... руб., право которое принадлежало истцу на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии .......... № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Усть-Янском улусе (районе) РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с требованиями договора о перечислении денежных средств, условия договора купли-продажи истцом были выполнены. В дальнейшем, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) о прекращении ипотеки на данную квартиру, было получено сообщение об отказе в ...

...связи отсутствием заявления залогодержателя ФИО11 Залогодержатель ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке, кроме как в судебном порядке, не предоставляется возможным.

Рассмотрение дела истец просит провести без своего участия. Суд согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает данный иск без участия истца.

Ответчик в письменно отзыве указал, что государственный регистратор отказал в регистрации прекращения ограничения на основании закона, нарушений в его действиях нет. Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена, в том числе по решению суда. Решение по 1 пункту иска оставляет на рассмотрение суда. В части обязания выполнить определенные действия, с иском не согласен, в связи с тем, что решение об обязании государственного органа выполнить определенные действия предусмотрены КАС РФ при рассмотрении действий данного органа.

В связи неявкой в судебное заседание представителя ответчика, суд согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело без участия ответчика.

Суд изучив представленные материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 от имени ФИО11 (продавец) и Стручковой А.И. от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Заикиной З.Д. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер № общей стоимостью .......... рублей (л.д...........).

Свидетельства о государственной регистрация права собственности на данную квартиру выданы ДД.ММ.ГГГГ. и сделаны записи регистрации №, №. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д...........).

Согласно свидетельства о смерти .......... № ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д...........).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.

В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование судом.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст.ст. 56-57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО11 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что покупателем Стручковой А.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат в этой части удовлетворению.

В части обязания ответчика снять обременения с недвижимого имущества, суд разъясняет истцу, что на государственный орган, в силу положений Кодекса административного судопроизводства РФ, на суды возлагается обязанность совершить определенное действие в случае, если гражданином обжалуются его действия (бездействие или решения), и обжалуемое действие (бездействие или решение) было признано судом незаконным. В данном споре действия (бездействие или решение) Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) рассматриваются в рамках административного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд в рассмотрении иска в части обязании совершить определенные действия в рамках гражданского судопроизводства - отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стручковой А.И. действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Заикиной З.Д. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

В удовлетворении требования обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) снять обременения с недвижимого имущества находящегося по адресу: (адрес) в рамках гражданского судопроизводства – отказать.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества (..........) расположенной по адресу: (адрес)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд республики Саха (Якутия) через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Председательствующий С.С. Винокуров