Струянский Вячеслав Михайлович

УИД 50RS0031-01-2024-003343-12

Дело № 2-6120/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струянского Вячеслава Михайловича к Абуталиповой Татьяне Михайловне, Струянской Людмиле Михайловне, Мурзину Борису Викторовичу, Погодиной Марине Львовне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Струянский Вячеслав Михайлович обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Абуталиповой Татьяне Михайловне, Струянской Людмиле Михайловне, Мурзину Борису Викторовичу, Погодиной Марине Львовне о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь. 1217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Москвы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Сособственниками спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома являются ответчики. Решением Исполкома МОС ОБЛСОВЕТА от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен отвод участка под застройку одноквартирного жилого дома. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ О праве застройки свободного земельного участка», выданного Звенигородским коммунальным отделом, о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, был предоставлен земельный участок, площадью 1202 кв.м. Постановлением...

... Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками. Между истцом и ответчиками на протяжении многих лет сложился порядок пользования домом и земельным участком.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном коллективном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассматривать дело в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны и просят их удовлетворить (л.д. 45-45об).

Третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области и УФРС кадастра и картографии по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за Струянским Вячеславом Михайловичем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Москвы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1Н-673, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/5 доля в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Московский Областной Отдел коммунального хозяйства на основании решения Исполкома МОС ОБЛСОВЕТА от ДД.ММ.ГГГГ № выдал разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 с семьей из шести человек на отвод земельного участка в Лесном городке площадью 1202 кв.м. под застройку одноквартирного жилого дома (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Звенигородским коммунальным отделом и ФИО4 был заключен договор «О праве застройки свободного земельного участка», согласно которому ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1202 кв.м. (л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю на земельный участок по адресу: АДРЕС: ФИО4 (площадью 0,04768 га), Абуталиповой Татьяне Михайловне (ответчик) (0,02384 га), Струянской Людмиле Михайловне (ответчик) (0,02384 га), ФИО5 (0,02384 га).

Согласно справке, выданной бюро технической инвентаризации Одинцовского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежит гражданам: ФИО4 (2/5), Абуталиповой Татьяне Михайловне (1/5), Струянской Людмиле Михайловне (1/5), ФИО5 (1/5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 15).

На основании изложенного, исходя из предоставленных суду документов, судом установлено, что ФИО4 при жизни на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 1202 кв.м (2/5 доли) и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС (долевое участие - 2/5).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 25).

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся в частной собственности, с кадастровым номером №, площадью 1217 кв.м., местоположение (адрес): АДРЕС, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» (л.д. 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не указан, адрес: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок: Погодина М.Л. (ответчик) - общая долевая собственность, 1/5, № от ДД.ММ.ГГГГ (право общей долевой собственности перешло в порядке наследования по закону от отца ФИО6, которому 1/5 доля принадлежала на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 33-35).

Судом установлено, что после смерти матери истца ФИО4 Струянскому В.М. перешло право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом - 1/5 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Москвы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1Н-673, право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано в законном порядке.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, истцу в законном порядке оформить не представилось возможным ввиду имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д. 29-29об.).

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 26.12.2024) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (часть 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками на протяжении многих лет сложился порядок пользования домом и земельным участком, что не оспорено ответчиками при рассмотрении дела.

Право общей долевой собственности на спорный земельный участок истцу в законном порядке оформить не представилось возможным ввиду имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН на земельный участок, а именно расхождения в общей площади участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ- № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающем право собственности наследодателя ФИО4 на спорный земельный участок.

Из установленных обстоятельств следует, что право собственности истца Струянского В.М. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возникает в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло к Струянскому В.М. в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности наследодателя ФИО4 на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание согласие ответчиков с иском, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струянского Вячеслава Михайловича к Абуталиповой Татьяне Михайловне, Струянской Людмиле Михайловне, Мурзину Борису Викторовичу, Погодиной Марине Львовне о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Струянским Вячеславом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, зарегистрированным по адресу: АДРЕС, право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 1217 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025

№ 2-12004/2024

50RS0031-01-2024-013133-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 08 ноября 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.

при секретаре Шашенковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с названным иском.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров дарения мать истцов – ФИО8 подарила ФИО2, ФИО9, ФИО3 по 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Договоры дарения были зарегистрированы в установленном порядке в МР БТИ г. Одинцово. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на землю, которые зарегистрированы Одинцовским комитетом земельных ресурсов и землеустройству Московской области. В свидетельствах доли на земельный участок были указаны не в процентном выражении, а в площади, которая составляет 1/5 часть у истцов и 2/5 части у матери истцов. В связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка и дома, Росреестром было отказано в регистрации права, как ранее возникшего. Истцы проживают в доме, пользуются земельным участком и оплачивают расходы, связанные с содержанием недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства является ФИО4 После смерти ФИО9 открыто наследственное дело №. В связи с разночтениями, имеющимися в правоустанавливающих документах, сведениях, содержащихся в ЕГРН истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на земельны...

...й участок и расположенный на нем дом, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

По изложенным основаниям истцы просят суд:

признать за ФИО3, ФИО2 право собственности за каждой по 1/5 доли земельного участка с К№, площадью 1 217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, и жилого дома с К№, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю земельного участка с К№, площадью 1 217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома с К№, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в письменных ходатайствах заявили о признании исковых требований.

Третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчики заявили о признании иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали.

Суд принимает данное признание иска, поскольку принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, доводы истцов подтверждаются материалами дела, иного в ходе судебного разбирательства с учетом представленных документов не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) право собственности за каждой по 1/5 доли земельного участка с К№, площадью 1 217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО3 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) право собственности за каждой по 1/5 доли жилого дома с К№, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 (паспорт: №) право собственности на 1/5 долю земельного участка с К№, площадью 1 217 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 (паспорт: № право собственности на 1/5 долю жилого дома с К№, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин