Стрыбак Геннадий Сергеевич

Дело № 2-4507/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Протченко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрыбака Г. С. к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стрыбак Г.С. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве является собственником указанной квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении истцом была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: монтаж перегородок из пеноблоков с дверными проемами между прихожей, коридором, жилой комнатой, кухней с образованием коридора, кладовой; закладка пеноблоками пустого проема в стене между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородки из пеноблоков с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; зашивка из ГКЛ стояков инженерных сетей в кладовой; зашивка из ГКЛ стояков инженерных сетей в туалете. Истец указывает, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается уг...

...роза их жизни и (или) здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62).

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Стрыбак Г.С. и Стрыбак С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-19). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта (плана объекта), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23), а также технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: монтажа перегородок из пеноблоков с дверными проемами между прихожей, коридором, жилой комнатой, кухней с образованием коридора, кладовой, с изменением нумерации помещений, с уменьшением площади помещения жилой комнаты и кухни; закладки пеноблоками пустого проема в стене между жилой комнатой и кухней; монтажа перегородки из пеноблоков с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с изменением нумерации помещений, с уменьшением площади коридора; зашивки стояков инженерных сетей в кладовой; зашивки стояков инженерных сетей в туалете; монтажа мойки в помещении кухни, монтажа раковины и ванны в помещении ванной, монтажа унитаза в помещении туалета с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.55).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире №№ не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (колонны, лены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры №№ отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Кухня после перепланировки расположена в границах кухни до перепланировки. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания.

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении по месту жительства, пребывания никто не зарегистрирован (л.д.64).

Сособственником указанного жилого помещения, Стрыбак С.В., представлено заявление о своем согласии с произведенными перепланировкой и переустройством (л.д.65).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрыбака Г. С. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 5,9 кв.м., коридор (помещение № 2) площадью 4,2 кв.м., ванная (помещение № 3) площадью 3,6 кв.м., туалет (помещение № 4) площадью 1,3 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (помещение № 6) площадью 13,4 кв.м., кухня (помещение № 7) площадью 12,8 кв.м., кладовая (помещение № 8) площадью 2,2 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 11 октября 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4507/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-004844-53).

По состоянию на 11.10.2022 решение не вступило в законную силу.