Стукан Владимир Александрович

Дело № 2-1155/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стукан ФИО7 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о признании права собственности, защите прав потребителя, взыскании убытков, по исковым заявлениям Стукан ФИО8 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Стукан А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о признании права собственности, защите прав потребителя, взыскании убытков, указав в обоснование требований, что .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и Стукан А.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве 9-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ..... объект долевого строительства – <данные изъяты>комнатную адрес, расположенную на втором этаже третьего подъезда указанного жилого дома, общей площадью .... кв.м. с лоджией, а также долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома. В установленный договором срок ответчик истцу спорную квартиру не передал и не зарегистрировал договор долевого участия в органах государственной регистрации. Объект строительства многоквартирного дома был сдан в ..... В соответствии с условиями договора, истцом была внесена в счет вклада долевого участия денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., а также по договору страхования гражданской ответственности застройщика <данные изъяты> руб. Договор долевого участия в строительстве до сдачи объекта в эксплуатацию не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. ..... ФИО9. и представителем ОАО «Омскнефтепроводстрой» в <данные изъяты> адрес были сданы документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. от своего имени и <данные изъяты> руб. от имени ОАО «Нефтепроводстрой» за регистрацию объекта недвижимости, которую он не должен был оплачивать, так как это обязанность застройщика. ..... истец получил уведомление о прекращении государственной регистрации по причин...

...е того, что данный объект уже введен в эксплуатацию и договор долевого участия не регистрируется. Ответчик должен оформить данное жилое помещение в свою собственность, а затем по договору купли-продажи оформить сделку. На эти условия он не согласен. ..... им подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения. ..... в ООО «Омскнефтепроводстрой» подано заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств. Никаких ответов от ответчика не поступало. Считает, что указанными действиями ответчик нарушил права истца, как участника долевого строительства. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., разницу по договору страхования гражданской ответственности застройщика <данные изъяты>., компенсацию за оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, взысканной в пользу истца.

Кроме того, ..... между ОАО «Омскнефтепроводстрой», Стукан А.Н. и Стукан М.Н., был заключен договор о долевом участии № в строительстве 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап. Ответчик обязался передать истцам в срок .... объект долевого строительства <данные изъяты>-комнатную адрес, расположенную на первом этаже третьего подъезда указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с лоджией, а так же долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома. До .... ответчик не передал им спорную квартиру. Объект строительства был сдан в .... года. По акту приема-передачи квартира передана участнику строительства ..... В соответствии с условиями договора истцами была внесена в счет вклада долевого участия денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., а также по договору страхования гражданской ответственности застройщика по передаче жилого адрес <данные изъяты> руб. На дату составления иска неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составляет <данные изъяты> руб. ..... истцом в ОАО «Омскнефтепроводстрой» подано заявление о выплате неустойки, ответа на которое не последовало. Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу Стукан М.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб.; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Кроме того, .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой», Стукан А.Н., и Стукан М.Н., был заключен договор о долевом участии № в строительстве 9- этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ..... объект долевого строительства <данные изъяты>-комнатную адрес, расположенную на первом этаже третьего подъезда указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, а так же долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома. До .... ответчик не передал истцу спорную квартиру. Объект строительства был сдан в .... года. Согласно акту приема - передачи квартира передана участнику строительства ..... В соответствии с условиями договора истцами была внесена в счет вклада долевого участия денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., а также по договору страхования гражданской ответственности застройщика по передаче жилого адрес <данные изъяты> руб. На дату составления иска неустойка, которую ответчик обязан оплатить истцу, составляет <данные изъяты> руб. .... истцом «Омскнефтепроводстрой» было подано заявление о взыскании неустойки. Просит взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу Стукан М. Н. неустойку в сумме <данные изъяты> руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением от ..... гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец Стукан М.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах Стукан А.Н. на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в ..... ими с ответчиком было заключенном три договора участия в долевом строительстве. Квартиры № и № оформлены в общую долевую собственности, право собственности на них зарегистрировано, свидетельства о праве собственности получены. Все объекты передавались им по актам приема-передачи в одно время ..... Право собственности на адрес до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку не был зарегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию договор долевого участия в строительстве на указанную квартиру. Обязанности по оплате сумм по всем договорам исполнены в полном объеме в установленные сроки, ответчик не имеет к ним претензий по оплате договоров. В судебном заседании представителем истца Стукан М.Н. заявлены дополнительные требования о взыскании с ответчика в пользу Стукан А.Н. расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,руб., штраф за потерю времени, проведенного во всех инстанциях, в размере <данные изъяты>.

Истец Стукан А.Н. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комиссаренко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Суду пояснила, что срок ввода объекта в эксплуатацию нарушен по вине ОАО «<данные изъяты>». Просила снизить неустойку до разумных пределов, а также штраф и судебные расходы. Возражала относительно взыскания сумм госпошлины за совершение регистрационных действий, требования о взыскании компенсации морального вреда в заявленных суммах считает чрезмерно завышенными.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от .... № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и Стукан А.Н. заключен договор о долевом участии № в строительстве <данные изъяты>-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ..... объект долевого строительства – ....-комнатную адрес, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, а также долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

<данные изъяты>. между ОАО «Омскнефтепроводстрой», ФИО1 и ФИО2, был заключен договор о долевом участии № в строительстве 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап. Ответчик обязался передать истцам в срок .... объект долевого строительства ....-комнатную адрес, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, а так же долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

.... между ОАО «Омскнефтепроводстрой», ФИО1, и ФИО2, был заключен договор о долевом участии № в строительстве 9- этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, первый этап, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее <данные изъяты>. объект долевого строительства 1- комнатную адрес, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, а так же долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям данных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, САО, адрес, первый этап на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащем застройщику на праве собственности.

В соответствии с п. <данные изъяты> объектом долевого строительства по договору:

- № является двухкомнатная адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом площади лоджии (<данные изъяты>.м. без учета площади лоджии),

- № - двухкомнатная адрес, расположенная на <данные изъяты> этаже третьего подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом площади лоджии (<данные изъяты> кв.м. без учета площади лоджии),

- № - однокомнатная адрес, расположенная на <данные изъяты> этаже третьего подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м с учетом площади лоджии (<данные изъяты> кв.м. без учета площади лоджии), а также доли в праве общей собственности многоквартирного жилого по адресу: адрес, первый этап.

В соответствии с п. <данные изъяты> договоров застройщик обязуется передать истцам квартиры в срок до .....

Пунктом <данные изъяты> договоров предусмотрено, что указанная в п. <данные изъяты> соответствующего договора квартира оформляется в собственность истца в течение 30 дней после дома ввода в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации адрес.

Цена объекта недвижимости, приобретенного по договору №, договора составила <данные изъяты> руб.; по договору № руб., по договору № руб. (п. № Договоров).

По договору страхования гражданской ответственности застройщика № от <данные изъяты>. страховая премия составляет <данные изъяты>., истцом Стукан А.Н. уплачено <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>

Из п. <данные изъяты> договора № следует, что оплата в размере <данные изъяты> рублей вносится наличными истцом при подписании договора в кассу ответчика. Оставшиеся денежные средства вносятся: <данные изъяты> рублей в срок до ....; <данные изъяты> рублей в срок до .....

Из п. № договора № следует, что оплата в размере <данные изъяты> рублей вносится наличными истцом при подписании договора в кассу ответчика.

Из п. № договора № следует, что оплата в размере <данные изъяты> рублей вносится наличными истцом при подписании договора в кассу ответчика.

В соответствии с п. <данные изъяты> договоров за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справками ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно исковому заявлению, ..... Стукан А.Н. и представителем ОАО «Омскнефтепроводстрой» в <данные изъяты> адрес были поданы документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. от имени Стукан А.Н. и <данные изъяты> руб. от имени ОАО «Омскнефтепроводстрой» за регистрацию объекта недвижимости.

Согласно п. <данные изъяты> договора о долевом участии в строительстве № от <данные изъяты>. Сторона-2 (Стукан А.Н.) несет дополнительные расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность, а также с заключением настоящего договора, в том числе расходы по государственной регистрации договора и перехода прав собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем требования о взыскании расходов на уплату госпошлины в указанных суммах удовлетворению не подлежат.

Относительно требований Стукан А.Н. о признании права собственности на <данные изъяты>-комнатную адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже третьего подъезда жилого дома по адресу: адрес, суд полагает следующее.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление от .... №) сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления от .... №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Требовании истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры в новом жилом доме - мотивированы возникновением права собственности на новую вещь, добросовестностью приобретения квартиры на основании договора долевого участия в строительстве и исполнением сторонами указанного договора.

Согласно статьям 4, 17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 16 названного Федерального закона от .... N 214-ФЗ устанавливает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что договор от ..... № о долевом участии в строительстве 2-комнатной адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений стороны истца и не оспаривается представителем ответчика, документы на государственную регистрацию были поданы после сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем договор от ..... № о долевом участии в строительстве не мог быть зарегистрирован. После получения данных разъяснений документы были отозваны с регистрации Стукан А.Н., о чем свидетельствует Уведомлении о прекращении государственной регистрации от .....

При таких обстоятельствах, поскольку иск о признании права является констатацией уже возникшего права, применительно к рассматриваемому случаю право собственности истца на спорное имущество подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами, а его регистрация в настоящее время невозможна в связи с введением жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Стукан А.Н. в части признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Истцом Стукан А.Н. также заявлено требование о взыскании убытков в размере № руб., излишне уплаченных по договору страхования объекта недвижимости. Исходя из представленного договора страхования №, страховая премия по договору составляет <данные изъяты>. Согласно квитанции от ....., истцом в кассу ОАО «Омскнефтепроводстрой» в счет страхового взноса оплачено <данные изъяты> руб. Доказательств возврата излишне уплаченной суммы страховой премии ответчиком суду не представлено. Представитель ответчика указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривала, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу Стукан А.Н. суммы <данные изъяты> руб.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании неустойки, истцы ссылаются на то, что в нарушение принятых на себя обязательства, ответчик передал объект долевого строительства с нарушением срока, в связи с чем, с последнего подлежит взысканию неустойка.

Распоряжением Департамента строительства Администрации адрес от <данные изъяты>. № постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства <данные изъяты>-этажного жилого дома (<данные изъяты> этап), расположенного по адресу: адрес <данные изъяты>, адрес.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, ОАО «Омскнефтепроводстрой» свои обязательства перед истцами в срок не выполнило, поскольку квартиры истцам переданы лишь ...., что подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком (л.д. ....).

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства истцам в порядке, установленном ГК РФ, не был изменен.

Исходя из того, что фактически акт приема-передачи квартиры подписан между ОАО «Омскнефтепроводстрой» с одной стороны и истцами с другой, ....., период нарушения обязательств по договорам №, №, № составил <данные изъяты> дней (с .... по ....).

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет:

<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * <данные изъяты>. * 2 *1/300 * <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.) по договору №;

<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * <данные изъяты>. * 2 *1/300 * <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.) по договору №;

<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * <данные изъяты>. * 2 *1/300 * <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.) по договору №.

Представитель ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ заявила ходатайство о снижении размера неустойки в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, указав на то, что нарушение сроков сдачи объекта строительства произошло не по вине застройщика, а по вине <данные изъяты>», не подключившего коммуникации в установленный срок, а кроме того, взыскание с ответчика значительных денежных сумм может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц – других участников долевого строительства.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию, определив в пользу Стукан А.Н. по договору № – <данные изъяты> руб., в пользу Стукан М.Н. по договору № – <данные изъяты> руб. и по договору № – <данные изъяты> руб., итого в пользу Стукан М.Н. <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, т.е.:

в пользу истца Стукан А.Н. по договору № – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 50% = <данные изъяты> руб.;

в пользу истца Стукан М.Н. по договору № – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 50% = <данные изъяты> руб.;

в пользу истца Стукан М.Н. по договору № – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 50% = <данные изъяты> руб., итого в пользу Стукан М.Н. <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стукан ФИО11 и Стукан ФИО10 удовлетворить частично.

Признать за Стукан ФИО12, .... года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, корпус <данные изъяты> адрес, кадастровый №.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу Стукан ФИО14 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в сумме <данные изъяты> рублей, убытки в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой»в пользу Стукан ФИО13 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных Стукан ФИО15 и Стукан ФИО16, отказать.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>