Ступник Оксана Валерьевна

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Громовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713\15 по иску Ступник О.В. к Автономному учреждению «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Ступник О.В. обратилась в суд с иском к Автономному учреждению «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по /адрес/.

Свои требования мотивировала тем, что /дата/ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи вышеуказанной квартиры. /дата/ в счет оплаты бронирования квартиры она внесла /сумма/. /дата/ между ней и ответчиком был заключен основной договор № купли-продажи квартиры на общую /сумма/. /дата/ и /дата/ на счет ответчика она перечислила оставшиеся денежные средства в счет оплаты квартиры на общую /сумма/. /дата/ подписан акт приема-передачи квартиры. После чего все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности по сделке /дата/. Управление Росреестра по Московской области уведомило истицу о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с имеющейся в ЕГРП записью от /дата/ № о наложении ареста на спорную квартиру должника- Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Кли...

...нского муниципального района на основании постановления судебного пристава от /дата/.

На момент совершения сделки никаких обременений и запретов в отношении квартиры не было, квартира не являлась предметом спора, на неё не был наложен арест и она не состояла под запретом. Процедура регистрации договора началась раньше, чем наложен арест. В расписке о получении документов на государственную регистрацию указано, что срок окончания регистрации -/дата/, постановление о наложении ареста принято /дата/, а запись в ЕГРП об аресте сделана /дата/. Считает, что имеет место нарушение её прав.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по /адрес/ взыскать с ответчика расходы по оказанию юридических услуг в размере /сумам/ расходы по составлению нотариальной доверенности в размере /сумма/., расходы по госпошлине в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жилкин Н.С. поддержал исковые требования.

Законный представить ответчика- Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района Курицына А.С. иск признала.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ОАО «Клинстройдеталь», взыскатель по исполнительному производству, возбужденному в отношении Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района, также не явился, о дне рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил; письменного отзыва в адрес суда не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей 3-х лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /дата/ между Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района и Ступник О.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/ ( л.д.23-24).

/дата/ между сторонами заключен договор № купли-продажи квартиры. В силу п.6 договора цена квартиры определена в /сумма/ ( л.д.25-26).

/дата/ между Ступник О.В. и Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района составлен акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №, право собственности на квартиру зарегистрировано за Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района /дата/., запись о регистрации № от /дата/. ( л.д.47).

/дата/ договор купли-продажи квартиры № от /дата/ по /адрес/, заключенный между Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района и Ступник О.В. и необходимые документы были сданы в Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области ( л.д.15).

В расписке о приеме документов о регистрации указана дата окончания регистрации договора -/дата/.

/дата/ Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области составлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации договора со ссылкой на имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от /дата/ № об аресте квартиры на основании постановления судебного пристава от /дата/ на имущество должника - Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района ( л.д.16).

Постановление от /дата/ о наложении ареста на имущество Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района в виде спорной квартиры было вынесено судебным приставом-исполнителем Клинского РОССП УФССП России по Московской области в рамках исполнительных производств №, № о взыскании денежных средств в пользу взыскателя -ОАО «Клинстройдеталь» ( л.д.37).

В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, собственником спорной квартиры на момент ареста действительно является ответчик Автономное учреждение «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района.

В силу ст. 429 ГК РФ у ответчика возникли обязательства по заключению с истицей основного договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку между ними 12 мая 2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Обязательства сторон по предварительному договору исполнены, /дата/ между сторонами заключен основной договор купли продажи спорной квартиры, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку ответчик является должником по исполнительным производствам, где взыскателем является ОАО «Клинстройдеталь».

Согласно акту передачи квартиры по договору купли-продажи от /дата/ квартира Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района передана истице /дата/.

Стоимость квартиры в размере /сумма/ оплачена покупателем полностью, что не оспаривается ответчиком и подтверждено материалами дела ( л.д.9-11).

Ответчиком Автономным учреждением «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района право собственности истицы на квартиру по /адрес/, не оспаривается, однако по независящим от сторон обстоятельствам истица не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством.

Возражений взыскателя по исполнительному производству ОАО «Клинстройдеталь» против удовлетворения иска Ступак О.В. не поступило.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры /дата/ спорная квартира не была обременена правами третьих лиц, в отношении квартиры не действовали какие-либо ограничения и запреты.

Договор купли-продажи квартиры от /дата/ заключен сторонами в надлежащей форме, полномочным представителем продавца, при наличии у продавца зарегистрированного права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры от /дата/ сторонами исполнен.

Вместе с тем, право истицы Ступак О.В. нарушено, поскольку в период осуществления действий по государственной регистрации права, срок которых определен- до /дата/ - /дата/ на квартиру был наложен арест.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру по /адрес/, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ истице подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридической помощи и оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере /сумма/., что подтверждено справкой нотариуса Панова В.В. от /дата/. и талоном на оформление доверенности ( л.д.13-14).

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от /дата/между ООО «Центр Защиты и Права» и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ Ступник О.В. оплачены расходы представителя в размере /сумма/. ( л.д.41-42).

Учитывая объем работы представителя истицы, продолжительность занятости в судебных заседаниях, категорию дела, суд считает возможным, на основании ст.100 ГПК РФ признать разумной и подлежащей взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.ст.333.19 ч.1 п.1, 333.36 ч.3 НК РФ, поскольку при подаче иска госпошлина истицей не уплачена, с ответчика- Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района в доход бюджета Клинского муниципального района суд взыскивает государственную пошлину в размере /сумма/.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.218 п.1 ГК РФ, суд

Решил:

Признать за Ступник О.В. право собственности на квартиру, общей /площадь/, расположенную по /адрес/.

Взыскать с Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района в пользу Ступник О.В. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере /сумма/ расходы по оказанию юридической помощи в размере /сумма/ всего /сумма/.

Взыскать с Автономного учреждения «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района в доход бюджета Клинского муниципального района государственную пошлину в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.