Сучков Евгений Федорович

дело № 2-2098/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального р-на РТ – ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за отцом истца – ФИО1 зарегистрировано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 1259 кв.м. К указанному дому в 1972 году ФИО1 возвел пристрой, в котором обустроил две жилые комнаты, площадью 11,9 кв.м. и 7,2 кв.м. Кроме того, в 1973 году ФИО1 возвел шлаковый пристрой, в котором обустроил кухню, площадью 11,8 кв.м. и котельную, площадью 5,4 кв.м. В результате реконструкции, общая и жилая площадь дома увеличилась. После смерти ФИО1 наследником, фактически принявшим наследство, являлась его супруга – ФИО6, однако право собственности на указанные изменени...

...я ни за кем из них не было зарегистрировано, в связи с чем истец просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес> РТ, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., на земельном участке, площадью 1259,0 кв.м., признать за ним право собственности на указанный дом с вышеуказанными изменениями.

Представитель истца на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не возражал относительно заявленных требований.

Выслушав стороны, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1259,0 кв.м., и жилого дома, общей площадью 26,9 кв.м., о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

К указанному жилому дому были возведены пристрои.

Факт строительства ФИО1 пристроев подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским БТИ, из которого усматривается, что данные пристрои внесены в план строения, общая площадь дома составляет 63,2 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по переустройству, перепланировке и строительству пристроя жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО7, следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело, наследником по завещанию является сын – ФИО2 и наследницей по закону являлась ФИО6. После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, единственным наследником по закону является сын – ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку построенные пристрои к жилому дому имеют цель улучшения жилищных потребностей для самого же истца и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>