Суфимова Марина Сергеевна

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

07.11.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Суфимовой Марины Сергеевны, Шалегиной Ларисы Сергеевны к Администрации Советского административного округа г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Суфимова М.С., Шалегина Л.С. обратились в суд с иском к Администрации Советского административного округа г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указали, что ФИО6 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 30,2 кв.м., земельного участка, находящийся в адрес, площадью 500 кв.м. .... ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 открылось наследство. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются дети: Шалегина Л.С., Яркин С.И. ? доля в квартире, расположенной по адресу: адрес, наследниками была оформлена. Право собственности на земельный участок наследники не оформляли. При этом наследники пользовались земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО6 на сегодняшний день Шелегина Л.С. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 30,5 кв.м. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО7, который .... умер. После смерти ФИО7 открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в адрес 7, площадью 500 кв.м. Единственным наследником после смерти ФИО7 является его дочь – Суфимова М.С. На сегодняшний день оформление наследственных прав на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру во внесудебном порядке не предста...

...вляется возможным в связи с перепланировкой, которую при жизни наследодатель не успел узаконить. Ответом от .... Администрацией САО адрес принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на долю умершего ФИО7 Просили сохранить адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за Суфимовой М.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес, расположенную по адресу: адресБ, общей площадью 31 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего ...., признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Шелегиной Л.С. на земельный участок №, находящийся в адрес, площадью 500 кв.м., после смерти матери ФИО6, умершей .... в порядке наследования, признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Суфимовой М.С. на земельный участок №, находящийся в адрес, площадью 500 кв.м., после смерти матери ФИО6, умершей .... в порядке наследования.

Позже Суфимова М.С., Шалегина Л.С. требования уточнили, просили сохранить квартиру №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за Суфимовой М.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., признать за Шалегиной Л.С. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Шелегиной Л.С. на земельный участок №, находящийся в адрес площадью 500 кв.м., признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Суфимовой М.С. на земельный участок №, находящийся в адрес площадью 500 кв.м.

Истец Суфимова М.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Шалегина Л.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Суфимовой М.С. по доверенности (л.д. 115-117) – Полевая О.О. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо нотариус Пятницкий Р.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо СНТ «Погода» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третье лицо Нотариальная палата Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

.... умерла ФИО6, .... года рождения.

Наследниками после смерти ФИО6 по закону являются дети умершей: Шалегина Л.С., Яркин С.И., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес (по ? доли каждый), денежный вклад со всеми причитающимися процентами в структурном подразделении Омского отделения № <данные изъяты>, хранящегося на счете № с остатком на дату смерти 22 644,01 руб. (по ? доли), ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (по ? доли).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ...., от .... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за Шалегиной Л.С., ФИО7 Площадь квартиры в свидетельствах указана как 30,2 кв.м. (л.д. 14, 15, 60-оборот).

При этом исходя из свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, выданных Шелегиной Л.С., ФИО7, площадь квартиры, расположенную по адресу: адрес, составляет 31 кв.м.

ФИО7 умер .... Наследником после его смерти является Суфимова М.С., которая .... получила свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе и на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 30,2 кв.м. (л.д. 63-оборот).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме адрес площадь квартиры составляет 31,0 кв.м., площадь увеличена за счет самовольной перепланировки на + 0,8 кв.м. (л.д. 13).

Согласно решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от .... № №, выданного Администрацией САО г. Омска, собственникам квартиры адрес отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на ? долю умершего ФИО7 (л.д. 19).

Согласно Экспертному заключению по результатам обследования жилого помещения (квартиры), по адресу: адрес, составленному БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира № № в жилом доме по адресу: адрес соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает понятие реконструкции как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, суд сохраняет квартиру № № расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., в перепланированном состоянии, признает за Суфимовой М.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м., признает за Шалегиной Л.С. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м.

Далее. Земельный участок.

ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельной реформе Омского района, является собственником земельного участка в адрес 0,05 га (л.д. 73-оборот).

ФИО6 является членом СНТ «Погода» с .... и ей принадлежит на праве собственности садовый участок №, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адрес (л.д. 16). Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода (л.д. 28-31).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 51, 52).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

После смерти ФИО6 ее наследники ФИО7 и Шалегина Л.С. приняли часть наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок выдано не было.

Шалегина Л.С., ФИО7 после смерти матери ФИО6 продолжали пользоваться земельным участком, оплачивать членские взносы, о чем свидетельствуют членская книжка на земельный участок, квитанции к приходным кассовым ордерам. Однако ФИО7 умер, наследником после его смерти является Суфимова М.С.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, подлежит признанию за Суфимовой М.С., Шалегиной Л.С. по ? доли за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суфимовой Марины Сергеевны, Шалегиной Ларисы Сергеевны удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: адрес общей площадью 31 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Суфимовой Марины Сергеевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м.

Признать за Шалегиной Ларисой Сергеевной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31 кв.м.

Признать за Суфимовой Мариной Сергеевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за Шалегиной Ларисой Сергеевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: