Суханова Маргарита Евгеньевна

40RS0001-01-2024-008132-95

Дело № 2-1-6920/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при секретаре Глазкове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 июля 2024 года гражданское дело по иску ООО «СК-Лидер» к Лариной Л. Н., Сидоровой А. О., Воронову А. Н., Воронову М. А., Кирсановой В. В., Сухановой М. Е., Савченко И. С., Смирновой К. В. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

29 мая 2024 года ООО «СК-Лидер» обратилось в суд с иском к Лариной Л.Н., Сидоровой А.О., Воронову А.Н., Воронову М.А., Кирсановой В.В., Сухановой М.Е., Савченко И.С., Смирновой К.В. в котором просило:

обязать ответчиков Ларину Л.Н., Сидорову А.О., Воронова А.Н., Воронова М.А., в лице его законного представителя в срок не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли- продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; освободить указанное жилое помещение и передать его в собственность истца.

обязать Кирсанову В.В., в срок не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли- продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; освободить указанное жилое помещение и передать его в собственность истца.

обязать Суханову М.Е., в срок не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли- продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; освободить указанное жилое пом...

...ещение и передать его в собственность истца.

обязать Савченко И.С., в срок не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли- продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; освободить указанное жилое помещение и передать его в собственность истца.

обязать Смирнову К.В. в срок не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли- продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; освободить указанное жилое помещение и передать его в собственность истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнатюк С.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Савченко И.С. по доверенности Лопухов Ю.А. возражал против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях.

Ответчики Суханова М.Е., Смирнова К.В. их представитель возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Ларина Л.Н. Сидорова А.О., Воронов А.Н., Воронов М.А., Кирсанова В.В., третье лицо Городская Управа города Калуги в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что Ларина Л.Н., Сидорова А.О., Воронов А.Н., Воронов М.А., являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности.

Ответчик Кирсанова В.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Суханова М.Е. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Савченко И.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Смирнова К.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Указанные объекты аварийными не признаны.

26 мая 2016 года между ООО «СК-Лидер» и городской Управой города Калуги на основании постановления Городской Управы города Калуги № 231-П от 10.07.2014 «о развитии застроенной территории в районе Тульского проезда» заключен договор развития застроенной территории №

В обосновании иска указано, что на протяжении длительного времени истец ведет переговоры с ответчиками по вопросу выкупа принадлежащих им жилых помещений, договорённости о выкупе не достигнуто.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Разрешая спор, суд исходит из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявших решение о сносе дома. Между тем такого соглашения между сторонами не достигнуто. Кроме того, спорные объекты непригодными для проживания не признаны.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК-Лидер» к Лариной Л. Н., Сидоровой А. О., Воронову А. Н., Воронову М. А., Кирсановой В. В., Сухановой М. Е., Савченко И. С., Смирновой К. В. о понуждении заключить договор купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Салтыкова

Решение изготовлено 29 июля 2024 года