Сухарьков Николай Александрович

Дело 2-3714/14 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.С.А., С.Н.А. к закрытому акционерному обществу "П." о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "П." к И.С.А., С.Н.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы И.С.А. и С.Н.А. обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указав следующее.

Истцы и ответчик являются собственниками встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ..., общая площадь данного помещения составляет 49,4 кв.м. И.С.А. принадлежит №... долей в праве собственности, С.Н.А. - 237/686 долей, ответчику - 106/343 долей.

В данном помещении фактически сложился определенный порядок владения и пользования отдельными его элементами, соответствующий долям сторон в праве собственности, в том числе, И.С.А. владеет и пользуется помещением №... общей площадью 17,7 кв.м., С.Н.А. - помещением № 2, 5 общей площадью 11,7 кв. м. и 5 кв.м., ответчик - помещениями № 3, 4 общей площадью 15,5 кв. м.

Несмотря на сложившийся порядок владения и пользования данным помещением, соглашение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли истцов не достигнуто. Те...

...м не менее выдел в натуре доли возможен, что подтверждается техническим заключением ОАО "В." от (дата) г.

На основании изложенного истцы просят суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу ... И.С.А. в виде помещения (комнаты) № 1, С.Н.А. в виде помещений (комнат) № 2, 5, признать право собственности И.С.А. и С.Н.А. на указанные помещения; прекратить право общей долевой собственности на помещение №..., расположенное по адресу ....

ЗАО "П." обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просило суд выделить ЗАО "П." в натуре долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу ... пом. №... в виде помещений (комнат) № 3, №4, признать право собственности на указанные помещения; прекратить право общей долевой собственности на помещение №... расположенное по адресу ....

В судебное заседание истцы И.С.А., С.Н.А., представитель ответчика ЗАО "П." не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования и встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 244, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами истцы и ответчик являются собственниками встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ..., общая площадь данного помещения составляет 49,4 кв.м.

И.С.А. принадлежит 237/686 долей в праве собственности, С.Н.А. - 237/686 долей, ЗАО "П." - 106/343 долей. Таким образом, на идеальные доли сторон приходится: по 17,066 кв. м. - доли И.С.А. и С.Н.А., 15,26 кв.м. - доля ЗАО "П."".

Согласно представленным в суд кадастровому и техническому планам, спорное помещение состоит из 5 комнат площадями: №... 17,7 кв.м., №... 11,7 кв.м., №... 10,6 кв.м., №... 4,9 кв.м., №... кв.м.

В данном помещении фактически сложился определенный порядок владения и пользования отдельными его элементами, соответствующий долям сторон в праве собственности, в том числе, И.С.А. владеет и пользуется помещением №... общей площадью 17,7 кв.м., С.Н.А. - помещениями № 2, 5 общей площадью 11,7 кв. м. и 5 кв.м., ответчик - помещениями № 3, 4 общей площадью 15,5 кв. м.

Несмотря на сложившийся порядок владения и пользования данным помещением, соглашение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли сторонами не достигнуто.

Согласно техническому отчету ООО "В." возможен выдел помещений И.С.А., С.Н.А. и ЗАО "П." из общей площади нежилого помещения П7, расположенного на первом этаже здания по адресу ..., в отдельные самостоятельные помещения. Фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатации помещений в качестве отдельных и независимых друг от друга помещений нежилого помещения №...

У суда не имеется оснований не доверять указанному отчету, поскольку он составлен компетентной организацией, оформлен надлежащим образом, выводы отчета сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривались. Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность раздела нежилого помещения согласно предлагаемому истцами и ответчиком варианту суду не представлено и им не установлено.

Принимая во внимание, что по предложенному сторонами варианту раздела нежилого помещения несоответствие площадей выделяемых в натуре помещений идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности является незначительным, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не наносится, выделяемые помещения в дальнейшем возможно использовать по целевому назначению, выделение долей в натуре не приведет к существенному ухудшению технического состояния всего помещения №..., суд полагает возможным выдел истцам и ответчику в натуре части оспариваемого нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.С.А., С.Н.А. к закрытому акционерному обществу "П." о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, а также встречные исковые требования закрытого акционерного общества "П." к И.С.А., С.Н.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре часть нежилого помещения №..., расположенного по адресу ... кадастровым номером №...

И.С.А. в виде помещения (комнаты № 1) согласно кадастровому паспорту площадью 17,7 кв.м., соответствующей 237/686 долей в праве общей долевой собственности;

С.Н.А. в виде помещений (комнат № 2, 5) согласно кадастровому паспорту площадью 11,7 кв.м. и 5 кв.м., соответствующей 237/686 долей в праве общей долевой собственности;

закрытому акционерному обществу "П." в виде помещений (комнат № 3, 4) согласно кадастровому паспорту площадью 10,6 кв.м. и 4,9 кв.м., соответствующей 106/343 долей в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на часть нежилого помещения №..., расположенного по адресу ... кадастровым номером №...

за И.С.А., (дата) рождения, в виде помещения (комнаты № 1) площадью 17,7 кв.м.;

за С.Н.А., (дата) рождения, в виде помещений (комнат № 2, 5) площадью 11,7 кв.м. и 5 кв.м.;

за закрытым акционерным обществом "П." в виде помещений (комнат № 3, 4) площадью 10,6 кв.м. и 4,9 кв.м..

Право общей долевой собственности И.С.А. в виде 237/686 долей, С.Н.А. в виде 237/686 долей, закрытого акционерного общества "П." в виде 106/343 долей в праве собственности на нежилое помещение П7, расположенное по адресу ... кадастровым номером №... прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)а