Сухарников Виталий Александрович

Дело № 2 – 1542 / 2017 Принято в окончательной форме 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Шиповой И.А., с участием

истца Талачановой М.Ю., представителя истца Сырмолотова М.А. по устному заявлению (л.д. 99),

законного представителя ответчика Карповой С.А. (л.д. 181),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талачановой Марины Юрьевны к Сухарниковой Зинаиде Анадьевне, Шумилову Сергею Викторовичу, Червякову Александру Владимировичу, Тренину Дэносу Денисовичу, Трениной Светлане Леонидовне, Романовой Любови Александровне, Соловьевой Елене Владимировне, Соловьеву Максиму Алексеевичу, Соловьевой Алине Алексеевне, Бурхановой Юлии Умаровне, Раджабовой Джамиле Муминджановне, Раджабовой Тахмине Муминджановне, Гунба Инге Ясоновне, Альтовой Виктории Валерьевне, Гунба Александре Александровне, Покатиловой Любови Владиславовне, Покатилову Алексею Олеговичу, Покатилову Дмитрию Олеговичу, Мардиян Лауре Арташесовне, Масленицыной Полине Александровне, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В соответствии с уточненным исковым заявлением (л.д. 96-98) Талачанова М.Ю. обратилась в суд с иском к Сухарниковой З.А., Шумилову С.В., Червякову А.В., Тренину Д.Д., Трениной С.Л., Романовой Л.А., Соловьевой Е.В., Соловьеву М.А., Соловьевой А.А., Бурхановой Ю.У., Раджабовой Д.М., Раджабовой Т.М., Гунба И.Я., Альтовой В.В., Гунба А.А., Покатиловой Л.В., Покатилову А.О., Покатилову Д.О., Мардиян Л.А., Масленицыной П.А., Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля об обязании устранить препятствия в пользовании общей площадью квартиры <адрес>, в том числе по размещению необходимой для хранения продуктов и приготовления пищи кухонной мебели (электроплиты, холодильника, стола, стула), обязании убрать мебель на кухне, освободив необходимое место для размещения истцом кухонной мебели (электроплиты, холодильника, стола, стула). В обоснование заявленных требований указано, что Талачанова М.Ю. является собственником <адрес>. Квартира № 3 состоит из 12 комнат: комната № 2 принадлежит на праве собственности Сухарниковой З.А., комната № 3 принадлежит на праве собственности Шумилову С.В., комната № 4 принадлежит на праве собственности Червякову А.В., комната № 5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве Тренину Д.Д., Трениной С.Л., Романовой Л.А., комната № 6 принадлежит на праве общей долевой собственности Соловьевой Е.В. (1/2 доля), Соловьеву М.А. (1/4 доля), Соловьевой А.А. (1/4 доля), комнаты № 7, 8 находятся в муниципальной собственности и переданы в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения Бурхановой Ю.М., Раджабовой Д.М., Раджабовой ...

...Т.М., комната № 9 находится в муниципальной собственности и передана в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения Гунба И.Я., Альтовой В.В., Гунба А.А., комната № 10 находится в муниципальной собственности и передана в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения Покатиловой Л.В., Покатилову А.О., Покатилову Д.О., комната № 11 принадлежит на праве собственности Мардиян Л.А., комната № 12 принадлежит на праве собственности Масленицыной П.А. Истец осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади 26 кв.м., из которых 16,2 кв.м. площадь комнаты № 1, 9,8 кв.м. площадь общего имущества в квартире № 3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Талачановой М.Ю. своевременно, задолженность отсутствует. Размер доли истца в общем имуществе составляет 9,76 кв.м. (16,2 кв.м. площадь занимаемого помещения / (270,1 кв.м. общая площадь коммунальной квартиры – 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования) х 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования). В квартире № 3 имеются два помещения кухни – № 29 площадью 13,9 кв.м. и № 30 площадью 9,6 кв.м. Размер доли Талачановой М.Ю. в кухне составляет 2,26 кв.м. (16,2 кв.м. площадь занимаемого помещения / (270,1 кв.м. общая площадь коммунальной квартиры – 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования) х (9,6 кв.м. площадь помещения № 29 + 13,9 кв.м. площадь помещения № 30). На дверях одного из двух помещений кухонь висит замок, ключ от замка у истца отсутствует, помещение другой кухни заставлено чужой мебелью, в связи с чем истец не может разместить ни в одном из указанных помещений мебель, необходимую для приготовления пищи и хранения продуктов. Таким образом, Талачанова М.Ю. лишена возможности использовать общую площадь квартиры, а именно площадь кухонь, при наличии права пользования общей площадью соразмерно занимаемой площади.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сухарников В.А., Фаградян Ф.С.

Истец Талачанова М.Ю., её представитель Сырмолотов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, Талачанова М.Ю. по обстоятельствам дела пояснила, что ей чинят препятствия только в доступе в кухню, остальными помещениями общего пользования она пользуется беспрепятственно. Талачанова М.Ю. в спорной квартире не проживает, купила комнату 3-4 года назад, на тот момент свободный вход в кухню был также закрыт. Со слов бывшего собственника комнаты, её место на кухне площадью 9,6 кв.м. было сразу слева от входа, у самой двери, но помещением кухни она не пользовалась, данное место пустовало. Через год после приобретения комнаты в 2015 г. истец в кухне поместила свой стол небольших размеров. Для Талачановой М.Ю. доступ в кухню соседи закрыли после ремонта помещения, тогда же стол истца выставили с кухни в холодное помещение.

Представитель истца Сырмолотов М.А. указал, что порядок пользования помещениями кухни не сложился.

Законный представитель ответчика Масленицыной П.А. Карпова С.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, полагала необходимым выделить Талачановой М.Ю. место для размещения кухонной мебели на кухне площадью 13,9 кв.м. Пояснила, что в комнате № 12 проживал её супруг. Для комнаты № 12 изначально было выделено место на кухне 13,9 кв.м., однако после смерти мужа место на кухне оказалось занятым. При жизни муж жаловался на жильцов комнаты № 11, собственником которой является Мардиян. Просьбы Карповой С.А. к жильцам комнаты № 11 о предоставлении места на кухне игнорируются. Сведений о порядке пользования помещением кухни площадью 13,9 кв.м. не имеется.

Ответчики Бурханова Ю.У., Покатилова Л.В., Сухарникова З.А., Гунба А.А. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования признавали частично, полагали необходимым выделить Талачановой М.Ю. место для размещения кухонной мебели на кухне площадью 13,9 кв.м.

Ответчик Бурханова Ю.У. ранее в судебном заседании поясняла, что кухню площадью 9,6 кв.м. занимали комнаты меньшей площади № 2, 3, 7, 8, 10, комнаты большей площади относились к кухне площадью 13,9 кв.м. Когда Талачанова М.Ю. купила комнату № 1, она попросила временно на 2-3 дня до выселения квартирантов разместить тумбочку в маленькой кухне. В данной просьбе истцу не отказали, тумбочку истец поставила на стол Бурхановой Ю.У., иного свободного места на кухне на тот момент не было. Когда в ноябре 2016 г. Бурханова Ю.У. закупила материал для ремонта кухни, она вынесла тумбочку истца в кладовку. Кухня площадью 13,9 кв.м. занята жильцами комнаты № 11, они практически вытеснили из кухни жильцов других комнат, убрали 2 плиты, разместили там свою мебель, поставили клетку с кроликом, установили шкафы.

Ответчик Гунба А.А. ранее в судебном заседании указывала, что проживает в комнате с 1997 г., в квартире установлен определенный порядок пользованиями помещениями общего пользования: маленькая кухня площадью 9,6 кв.м. закреплена за комнатами Бурхановой Ю.У., Покатиловой Л.В., Сухарниковой З.А., Шумилова С.В., большая кухня площадью 13,9 кв.м. закреплена за комнатами № 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12. Такой порядок был всегда. В настоящее время кухня площадью 13,9 кв.м. находится фактически в единоличном пользовании комнаты № 11, они используют кухню в качестве своей второй комнаты, убрали плиты жильцов и поставили одну свою, разместили диван, остаются на кухне ночевать. Доступ на кухню практически закрыт, жильцы во избежание скандалов вынуждены готовить в своих комнатах, в частности ответчик готовит в комнате более 5 лет. На высказываемые претензии по поводу препятствий в пользовании кухней, жильцы комнаты № 11 грубят. У Гунба А.А. в кухне остался только шкафчик.

Ответчики Шумилов С.В., Соловьева Е.В., Раджабова Т.М. в судебное заседание не явились, представили возражения (л.д. 53-55), возражения на уточненное исковое заявление (л.д. 128-129), в которых полагали, что Талачанова М.Ю. должна пользоваться кухней площадью 13,9 кв.м., в связи с чем устранять препятствия в пользовании необходимо по данному помещению. Также указали, что с 1999 г. в квартире сложился определенный порядок пользования кухонными помещениями. Установленный порядок пользования никогда не менялся. Кухней площадью 9,6 кв.м. пользовались жильцы комнат № 2, 3, 7, 8, 10, кухней площадью 13,9 кв.м. жильцы комнат № 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12. У каждого из проживающих на кухне был свой кухонный стол, навесной шкаф, табуретка. У предшествующих жильцов комнаты № 1 кухонный стол находился в кухне площадью 13,9 кв.м., другой кухней эти жильцы не пользовались. В настоящее время кухней площадью 13,9 кв.м. пользуются исключительно жильцы комнаты № 11, в кухне имеется диван, обеденный стол, 4 стула, 1 электроплита, печка, 5 напольных шкафов, 1 умывальник, 1 большой шкаф. Кроме перечисленной мебели в кухне проживает кролик в клетке, находится бампер от автомашины, тазы, цветы на подоконнике, веревка для сушки белья, телевизор. С момента заселения (2014 г.) истец претензий к использованию кухонь не предъявляла. В комнате истец никогда не проживала, комната сдавалась в аренду.

Представители ответчиков Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Червяков А.В., Тренин Д.Д., Тренина С.Л., Романова Л.А., Соловьев М.А., Соловьева А.А., Раджабова Д.М., Гунба И.Я., Альтова В.В., Покатилов А.О., Покатилов Д.О., Мардиян Л.А., третьи лица Сухарников В.А., Фаградян Ф.С. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Талачановой М.Ю. принадлежит на праве собственности комната НОМЕР общей площадью 16,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 11).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 153-180) комната № 2 указанной квартиры принадлежит на праве собственности Сухарниковой З.А. (свидетельство – л.д. 72); комната № 3 принадлежит на праве собственности Шумилову С.В. (свидетельство – л.д. 67); комната № 4 принадлежит на праве собственности Червякову А.В.; комната № 5 находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) Тренина Д.Д., Романовой Л.А., Трениной С.Л.; комната № 6 находится в общей долевой собственности Соловьевой Е.В. (1/2 доля в праве), Соловьева М.А., Соловьевой А.А. (по 1/4 доле в праве) (свидетельство – л.д. 69-71); комната № 11 принадлежит на праве собственности Мардиян Л.А.; комната № 12 находится в общей долевой собственности Масленицыной П.А. (3/4 доли в праве) (свидетельство – л.д. 65-66).

Как следует из материалов дела, комнаты №№ 7 и 8 находятся в общедолевой собственности (по 1/3 доле в праве) Бурхановой Ю.У., Раджабовой Т.М., Раджабовой Д.М. (свидетельство – л.д. 137-146). Комнаты №№ 9 и 10 переданы в бессрочное владение и пользование на основании договоров социального найма № 10758 от 03.02.2015 Гунба И.Я., Альтовой В.В., Гунба А.А., № 10322/01-27 от 28.04.2014 Покатиловой Л.В., Покатилову А.О., Покатилову Д.О. соответственно (л.д. 85-86, 87-88).

Из выкопировки и экспликации технической документации (л.д. 77-79), плана кухни, представленного ответчиками (л.д. 62) усматривается, что квартира № 3 по адресу <адрес> состоит из 12 жилых комнат - № 1 площадью 16,2 кв.м., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 11,6 кв.м., № 4 площадью 17 кв.м., № 5 площадью 15,8 кв.м., № 6 площадью 11,6 кв.м., № 7 площадью 11,6 кв.м., № 8 площадью 17,4 кв.м., № 9 площадью 15,5 кв.м., № 10 площадью 11,6 кв.м., № 11 площадью 11,5 кв.м., № 12 площадью 16,8 кв.м., а также помещений общего пользования, в том числе двух помещений кухни площадью 9,6 кв.м. и 13,9 кв.м.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений стороны ответчика и не опровергается материалами дела, между собственниками комнат квартиры на протяжении длительного времени сложился и существовал, в том числе и на момент приобретения комнаты истцом, следующий порядок пользования помещениями кухонь: жильцы комнат №№ 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12 занимают кухню площадью 13,9 кв.м., жильцы комнат №№ 2, 3, 7, 8, 10 занимают кухню площадью 9,6 кв.м. Доказательств иного порядка пользования общим имуществом в спорной квартире истцом не представлено, требований об изменении порядка пользования кухнями в квартире не заявлено. Кроме того, суд учитывает и тот факт, что истец в квартире не проживала и не проживает, в связи с чем однозначно утверждать о том, что порядок пользования помещениями кухни не сложился, не может.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что права истца на пользование помещением кухни площадью 9,6 кв.м. были нарушены, не имеется. При сложившемся порядке пользования помещениями кухонь, Талачанова М.Ю. имеет право на предоставление в её владение и пользование части помещения кухни площадью 13,9 кв.м.

Согласно объяснениям ответчиков, помещение кухни площадью 13,9 кв.м. в настоящее время фактически занято жильцами комнаты № 11, которые чинят препятствия в пользовании данным помещением, в частности разместили свою мебель непропорционально размеру жилого помещения (поставили диван, установили ящики, поместили клетку с кроликами), убрали плиты жильцов, в связи с чем последние вынуждены готовить в комнатах; требования жильцов о предоставлении места на кухне для реализации бытовых нужд ответчиком Мардиян Л.А. и проживающим с ней Фаградяном Ф.С. игнорируются.

Оснований не доверять объяснениям ответчиков у суда не имеется, данные обстоятельства собственником комнаты № 11 не оспорены, подтверждаются фотографиями (л.д. 60-61, 136).

Доводы истца относительно того, что она не имеет возможности пользоваться помещением кухни, поскольку ей чинят препятствия в пользовании, подтверждаются также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.02.2017 (л.д. 21).

Исходя из изложенного, поскольку истец свое право пользования помещением кухни площадью 13,9 кв.м. не может реализовать вследствие препятствий в этом со стороны жильцов комнаты № 11, суд обязывает собственника комнаты № 11 – ответчика Мардиян Л.А. устранить препятствия в пользовании Талачановой М.В. данным помещением, освободить место для размещения в нем кухонной мебели (электроплиты, стола, стула). Поскольку суду не представлено доказательств того, что препятствия в пользовании указанного помещения кухни чинятся истцу со стороны иных ответчиков, то суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части их предъявления к ответчикам Сухарниковой З.А., Шумилову С.В., Червякову А.В., Тренину Д.Д., Трениной С.Л., Романовой Л.А., Соловьевой Е.В., Соловьеву М.А., Соловьевой А.А., Бурхановой Ю.У., Раджабовой Д.М., Раджабовой Т.М., Гунба И.Я., Альтовой В.В., Гунба А.А., Покатиловой Л.В., Покатилову А.О., Покатилову Д.О., Масленицыной П.А., Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

Также суд отказывает истцу в части требований об освобождении места для размещения на кухне холодильника, учитывая при этом объяснения ответчиков о том, что по сложившемуся порядку пользования помещениями кухонь возможность нахождения в них данного предмета бытовой техники не предусматривается, холодильники жильцы устанавливают в своих комнатах. Кроме того, суд принимает во внимание, что холодильники являются приборами с постоянным потреблением электроэнергии, и подключение их к электросети в местах общего пользования приведет к возложению дополнительных расходов на собственников иных комнат, тем самым к ущемлению их прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талачановой Марины Юрьевны удовлетворить частично:

Обязать Мардиян Лауру Арташесовну устранить препятствия Талачановой Марине Юрьевне в пользовании кухней площадью 13,9 кв.м. в <адрес>.

Обязать Мардиян Лауру Арташесовну освободить Талачановой Марине Юрьевне необходимое место для размещения кухонной мебели (электроплиты, стола, стула) в кухне площадью 13,9 кв.м. в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова