Сухинин Владислав Сергеевич

Дело №2-967/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коцура Елены Александровны к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Коцура Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование заявленных требований, что 02 ноября 2007 года между Бежаевым С.В. в качестве продавца и Коцура Е.А., ФИО3, несовершеннолетними Сухининым В.С., 1997 года рождения и ФИО4, 2004 года рождения в лице их законного представителя Коцура Е.А. в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость указанной квартиры в соответствии с условиями договора была установлена в размере 840 000 рублей, из которых 540 000 рублей выплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателей, а <данные изъяты> рублей являются заемными средствами, полученными ФИО3 и Коцура Е.А. по договору займа №147/07, заключенному 02 ноября 2007 года с некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» сроком на 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11% годовых. 15 ноября 2007 года была проведена государственная регистрация договора купли-продажи и за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по 1/4 доли каждому и на основании закладной в пользу некоммерческой организации «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Владельцем закладной на момент окончательного расчета по договору займа являлось ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». В связи с тем, что залогодатель ...

...ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, так как в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с заявлением должны обратиться все стороны сделки. С учетом изложенного, истец просила признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 15 ноября 2007 года за № в пользу некоммерческой организации «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истец Коцура Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца как собственник 1/4 доли спорного жилого помещения, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что окончательный расчет по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ею и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной филиалом №7806 Банка ВТБ (ПАО) в г. Калининграде.

Третье лицо на стороне истца - Сухинин В.С., привлеченный к участию в деле как собственник <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации юридического лица (л.д.72), своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял и дело судом рассмотрено в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8 просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.74-75).

Третье лицо - Бежаев С.В., извещавшийся о дате и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебную корреспонденцию не получил в связи с выбытием адресата с места жительства по адресу: <адрес>1 (л.д.71).

Выслушав Коцура Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п.4 ст.29 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Частью 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Бежаевым С.В. в качестве продавца и Коцура Е.А., ФИО3, несовершеннолетними Сухининым В.С., <данные изъяты> года рождения и ФИО4, <данные изъяты> года рождения в лице их законного представителя ФИО11 в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.12-20).

Договором купли-продажи продажная цена имущества установлена в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателей, а 300 000 рублей являются заемными средствами, полученными ФИО3 и Коцура Е.А. по договору займа №147/07, заключенному 02 ноября 2007 года с некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» сроком на 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11% годовых (л.д.22-29).

15 ноября 2007 года за Коцура Е.А., ФИО3, несовершеннолетними Сухининым В.С., <данные изъяты> года рождения и ФИО4, <данные изъяты> года рождения было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждому и на основании закладной в пользу некоммерческой организации «Фонд жилищного и социального строительства <адрес>» было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись за № (л.д.21, 30-35, 43-46).

Согласно платежных поручений от 02 и от ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление денежных средств Бежаеву С.В., выступавшему продавцом квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи (л.д.41, 42).

В силу ст. 408 ч.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С марта 2010 года владельцем закладной являлось ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» (л.д.36).

Как следует из справки, выданной 23 мая 2018 года филиалом №7806 Банка ВТБ (ПАО) в г. Калининграде, по состоянию на 17 апреля 2018 года остаток основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) №147/07 от 02 ноября 2007 года составляет 0,00 рублей (л.д.55).

Один из участников сделки - залогодатель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.47).

При таких обстоятельствах исковые требования Коцура Е.А. о признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> надлежит удовлетворить, так как истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои вещные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коцура Елены Александровны удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное 15 ноября 2007 года обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Коцура Елене Александровне, ФИО3, Сухинину Владиславу Сергеевичу и несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 27 декабря 2018 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.