Сухомлинов Станислав Алексеевич

Дело № 2-549/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухомлинова С.А. к Гребенкину И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Сухомлинов С.А. обратился в суд с иском к Гребенкину И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у К.М.А. жилой дом саманный под литером А общей площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору указанный дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 06.05.2014 года продавец передал жилой дом свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли знать в момент заключения договора.

Согласно п.7 того же договора, на момент договора лица, сохраняющие право пользования указанным жилым домом в ...

...соответствии с законом после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от 06.05.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

К моменту регистрации, постановки на учет по месту жительства, выяснилось, что наряду с бывшим собственником в жилом доме был и остался зарегистрированным член его семьи – Гребенкин И.Н.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В связи с тем, что Гребенкин И.Н. только зарегистрирован в приобретенном истцом жилом доме, но там не проживает, фактическое местонахождение его не известно, решение суда истцу необходимо для его дальнейшего выселения и снятия с регистрационного учета.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать Гребенкина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> области. Выселить Гребенкина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого дома. Обязать МО УФМС России по <адрес> снять Гребенкина И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил производство по делу в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекратить в связи с отказом от иска в указанной части. Последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Гребенкин И.Н. о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.113 ГПК РФ, посредством направления по месту его жительства, указанному в исковом заявлении по адресу: <адрес> судебных повесток, которые возвращены в суд по причине «Истек срок хранения».

Из имеющихся на почтовых конвертах отметок сотрудника почты следует, что судебные повестки были доставлены по месту регистрации ответчика, но не вручены. Почтальоном оставлялись извещения о поступлении заказного письма, однако, ответчик не явился на почту по извещениям, в связи с чем, судебные повестки возвращены в суд с указанием "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Гребенкина И.Н.

Сухомлинов С.А. в судебном заседании от требований в части выселения ответчика отказался, поскольку тот не проживает по адресу подержав остальные требования.

Определением Сальского городского суд от 19.04.2017г. производство по делу в части выселения Гребенкина И.Н. из жилого помещения прекращено в виду отказа от иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.7).

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении не проживает, вывез все свои вещи, членом семьи истца не является, кроме того, и его место пребывания, истцу не известно.

Доказательств обратному суду, представлено не было.

Аналогичные сведения содержатся в копии домовой книги для прописки граждан (л.д.8-9).

Из показаний свидетеля З.Г.А., который является соседом истца, допрошенного в судебном заседании, следует, что ответчик является членом семьи прежнего собственника, вещей его в доме не имеется, договор найма жилого помещения с истцом не заключал.

Кроме того, на письменное обращение 09.03.2017 года в ОВМ ОМВД России по Сальскому району о снятии с регистрационного учета ответчика, истцом был получен ответ о том, что в соответствии с приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» пункт 13 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях (л.д.5).

В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Сухомлинова С.А. к Гребенкину И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично.

Признать Гребенкина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017 года.

Председательствующий: Г.М. Дорогокупец