Сухова Галина Тимофеевна

Производство № 2-229/2025 (№ 2-2303/2024)

УИД 70RS0009-01-2024-004070-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Вернер В.В.,

помощник судьи Иванькович Д.Д.,

с участием представителя истца Барейша Н.В., действующей на основании нотариальной доверенности 70 АА 2063023 от 22.11.2024, выданной на срок 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Суховой Г.Т. к Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что данный земельный участок находится в её владении и пользовании с 1995 года на основании договора купли-продажи приватизированного земельного участка от 11.08.1995, договор был удостоверен нотариусом г.Северска Томской области ФИО8 В момент заключения договора истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю. Для регистрации права собственности она никуда не обращалась, считала, что этих документов достаточно. Начиная с 1995 года, на протяжении 29 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным, это выражалось в несении бремени расходов по его содержанию, оплате членских взносов, использование земельного участка по прямому назначению – садоводство, поддержание его в нормальном состоянии пригодном для использ...

...ования. В течение всего времени владения земельным участком публично-правовое образование не проявляло какого-либо внимания к нему, как к выморочному либо бесхозяйному имуществу, о своих правах не заявляло. Управлением Росреестра по Томской области ей было отказано в регистрации прав на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 396 кв.м., кадастровый номер **, расположенный по [адрес].

Истец Сухова Г.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Барейша Н.В. в судебном заседании исковые требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Сухова Г.Т. несет бремя содержания земельного участка, использует его для выращивания плодово-ягодных культур, овощей, уплачивает взносы, была принята в члены СНТ «**», что подтверждается справкой СНТ «**». Смерть собственника земельного участка, в отсутствии ранее несостоявшейся регистрации перехода права собственности препятствует оформлению земельного участка на праве собственности на нее и кроме как в судебном порядке защитить свои права истец не имеет возможности.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу заявленных требований указывает, что ранее спорный земельный участок с кадастровым номером ** был предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № **, выданного на основании постановления Главы Администрации г.Северска от 01.08.1995 № 1475 «О переоформлении документов на землепользование в ОСЛ «**» на ФИО2». Управление не допускало нарушений прав истца и не имеет правопритязания на указанный объект.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума № 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству серии РФ – ** от 03.08.1995 на основании постановления Главы администрации г.Северска от 01.08.1995 ** ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок № ** площадью 396 кв.м. в СОТ «**», на землях сельскохозяйственного назначения, цель-садоводство.

11.08.1995 между ФИО2 и Суховой Г.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка № ** площадью 396 кв.м., находящегося в садоводно-огородном товариществе «**» в г.Северске, договор удостоверен нотариусом г.Северска ФИО8, зарегистрирован в реестре за **.

По имеющимся в материалах дела сведениям ФИО2, **.**.**** г.р., умер.

Согласно справке бухгалтера СНТ «**» ФИО9 от 14.01.2025 Сухова Г.Т. является членом СНТ «**», ей принадлежат земельные участки ** и ** по улице ** квартал **, задолженность перед товариществом по установленным взносам и платежам по 2024 год отсутствует.

По информации из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственных дел после смерти ФИО2 не заводилось.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему 09.07.2020 кадастрового номера **, то есть является индивидуально-определенным объектом недвижимого имущества.

Справкой Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от 05.12.2024 ** подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по [адрес] в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится.

Как установлено судом 01.11.2024 Сухова Г.Т. обратилась в Отдел ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по ЗАТО Северск с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, приложив к данному заявлению свидетельство на право собственности на землю от 03.08.1995 № ** и договор купли-продажи приватизированного земельного участка от 11.08.1995 № б/н.

Уведомлением № КУВД – 001/2024-54594281/1 от 07.11.2024 Северским отделом Управления Росреестра по Томской области Суховой Г.Т. было отказано во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по [адрес], площадью 396 кв.м. в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах ФИО2 на данный объект недвижимости с кадастровым номером **. Регистрация прекращена 07.11.2024, документы возвращены заявителю.

В обоснование заявленных исковых требований Суховой Г.Т. указано, что с 1995 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком **, расположенным по [адрес], площадью 396 кв.м, который приобрела по договору у ФИО2, своевременно для оформления участка не обратилась, в настоящее время осуществить регистрацию права собственности невозможно по приведенным основаниям, в связи с чем обратилась в суд.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, регистрации подлежат: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По правилам ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Таким образом, в силу приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Как установлено судом ранее, между ФИО2 (продавец) и Суховой Г.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи приватизированного земельного участка от 11.08.1995, согласно которому продавец продал, а покупатель купил приватизированный земельный участок № **, площадью 396 кв.м., находящийся в садово-огородном товариществе «**» г.Северска, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. Отчуждаемый приватизированный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю **, справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Северска от 01.08.1995 **, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Северска ФИО8 28.07.1995 № по реестру ** (п.3). Указанный земельный участок продан покупателю за 800000 рублей, уплачиваемых Суховой Г.Т. продавцу полностью при подписании договора (п.4). До совершения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, в споре и под запретом (арестом) не состоит (п.5). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Северска Томской области ФИО8, запись в реестре ** от 11.09.1995.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (ст. 432 Гражданского кодекса РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ) не свидетельствует о том, что договор не заключен.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности за Суховой Г.Т. на спорный земельный участок не регистрировалось, судом установлено, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества сторонами заключена, форма сделки соблюдена, существенные условия участниками согласованы, фактически договор исполнен, с момента приобретения земельного участка и до сегодняшнего дня, т.е на протяжении более 29 лет истец использует его по прямому назначению, обрабатывает землю, выращивает овощи, ягоды, является членом СНТ «**», оплачивает членские взносы, т.е непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным земельным участком с кадастровым номером ** на протяжении длительного периода времени.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что знаком с Суховой Г.Т. на протяжении 37 лет, приходится ей зятем. Знает, что истец купила спорный земельный участок в СНТ «**» в г.Северске у соседа по даче ФИО2 и соединила его со своим первым земельным участком. Он возит Сухову Г.Т. на дачу каждое лето, она там живет, занимается огородом, теплицами, между двух участков находится домик. Споров по данному земельному участку никогда не было, истец владеет им непрерывно и открыто.

Показания свидетеля согласуются с иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела истцом.

При указанных обстоятельствах, поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, но отсутствие государственной регистрации не является основанием признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, суд приходит к выводу, что избранный Суховой Г.Т. способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, притязания ответчика на спорное недвижимое имущество отсутствуют, кем-либо по закону или по завещанию наследство в его отношении не принималось.

Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, связанных с приобретением права собственности на земельный участок по давности владения, в случае если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени.

Проанализировав по правилам ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства в совокупности, оценив конкретные обстоятельства дела, суд, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Суховой Г.Т. и признания за ней права собственности на земельный участок **, площадью 396 кв.м., с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Суховой Г.Т. к Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Суховой Г.Т. (паспорт **) право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 396 кв.м., расположенный по [адрес], в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием дл государственной регистрации права собственности Суховой Г.Т. (паспорт **) на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 396 кв.м., расположенный по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья Е.С. Николаенко