Сухова Татьяа Ивановна

Дело № 2-203/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 30 ноября 2015 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Маноцковой Л.А.,

с участием: представителей ответчика С.В. – Приходченко М.В., действующей по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия на три года), Суховой Т.И., действующей в порядке передоверия по нотариальной доверенности <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия до ДД.ММ.ГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

К. к С.В. о понуждении к продаже доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к С.В. о понуждении к продаже доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, указав, что согласно сообщению Р. от ДД.ММ.ГГ. (вх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.) за С.В. ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (1/122 доли) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ – вдоль <адрес>, в массиве № и №, участок сенокосов в массиве №. Ответчик является гражданином <данные изъяты> и в соответствии с действующим законодательством РФ не может являться собственником земли из состава земель сельскохозяйственного назначения. Обязанность, возложенна...

...я на ответчика действующим законодательством РФ по отчуждению земельного участка в течение года С.В. не исполнена.

Истец просит суд вынести решение о понуждении С.В. к продаже на торгах доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (1/122 доли) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ – вдоль <адрес>, в массиве № и №, участок сенокосов в массиве №.

В судебное заседание представитель истца М.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия по ДД.ММ.ГГ.) (л.д. 21), не явилась, извещена надлежаще (л.д. 69), в просительной части искового заявления просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя К. (л.д. 4).

Ответчик С.В. в судебное заседание не явился. Его представители по доверенности Приходченко М.В., Сухова Т.И. (в порядке передоверия) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, показали, что апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу № требования С.С. и В.Е. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворены. ДД.ММ.ГГ. Приходченко М.В. в интересах С.С., В.Е. сданы документы на государственные регистрации прекращения права на исходный земельный участок и права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок. ДД.ММ.ГГ. право С.В. на 1/122 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ – вдоль <адрес>, в массиве № и №, участок сенокосов в массиве №, прекращено. ДД.ММ.ГГ. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГ. годичный срок, установленный законодательством РФ на отчуждение иностранным гражданином земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не истёк. Просят в иске отказать.

Третье лицо У., надлежащим образом извещённое о дне, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 69), не явилось. Из объяснения представителя Р. П.О., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (сроком на три года) (л.д. 71), следует, что в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. на основании заявления на государственную регистрацию прекращения права С.В. от ДД.ММ.ГГ. прекращено право 1/122 доли в праве общей долевой собственности (номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 9730000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ - вдоль <адрес>, в массиве, № и №, участок сенокосов в массиве №. На основании Решения о выделе земельного участка в счёт земельной доли на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГ., Решения Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ., Апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГ., Решения Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ. за С.В. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> обременён арендой, зарегистрированной на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ. между собственниками земельных долей и арендатором ИП К(Ф)Х К.Н. номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.. Обязанность лица произвести отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не исполнена по настоящее время (л.д. 70).

Суд полагает возможным рассмотрение дела в настоящем судебном заседании в отсутствие указанных лиц, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Заслушав представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Проверяя обоснованность исковых требований К., судом установлены обстоятельства, являющиеся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик гражданин <данные изъяты> С.В. являлся субъектом права общей долевой собственности (1/122 доли) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9370000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждено сообщением Р. от ДД.ММ.ГГ. (вх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.), дата регистрации ДД.ММ.ГГ. (л.д. 5-6), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. № (л.д. 7-20).

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу № требования С.В. и С.В. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворены, определено местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе пашня 13,5 га, пастбища – 2,5 га, выделяемых в счёт принадлежащих С.С. и С.В. земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на территории <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е. (л.д. 50-59).

ДД.ММ.ГГ. решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области заявление С.В., С.С. о признании незаконным решения Р. об отказе в государственной регистрации удовлетворено. Признан незаконным отказ Р. в государственной регистрации права общей долевой собственности С.В., С.С., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. №. Р. обязан зарегистрировать право общей долевой собственности С.В., С.С., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (дело №) (л.д. 29-33). ДД.ММ.ГГ. решение вступило в законную силу (л.д. 65-66).

В ЕГРП ДД.ММ.ГГ. на основании заявления на государственную регистрацию прекращения права С.В. от ДД.ММ.ГГ. прекращено право 1/122 доли в праве общей долевой собственности (номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 9730000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ - вдоль <адрес>, в массиве, № и №, участок сенокосов в массиве №, что подтверждено сообщением Р. и распиской (л.д. 72).

На основании Решения о выделе земельного участка в счёт земельной доли на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГ., Решения Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ., Апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГ., Решения Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ. за С.В. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> обременён арендой, зарегистрированной на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ. между собственниками земельных долей и арендатором ИП К(Ф)Х К.Н. номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством <данные изъяты> № о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74).

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Положения части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющейся частью заменой поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частями 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и доля в праве общей собственности на земельный участке, при этом в случае выдела в натуре доли происходит образование нового земельного участка.

Поскольку ДД.ММ.ГГ. право С.В. на 1/122 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, участок пашни в полях №, участок пастбищ – вдоль <адрес>, в массиве № и №, участок сенокосов в массиве №, прекращено и в собственности ответчика отсутствует заявленный в иске предмет спора, а в результате выдела долей образован новый участок – то есть создан новый объект права и ДД.ММ.ГГ. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на вновь образованный земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ. (даты возникновения права собственности) на дату рассмотрения дела – ДД.ММ.ГГ. – годичный срок, установленный законодательством РФ на отчуждение иностранным гражданином земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не истёк, то у суда отсутствуют основания для признания заявленных К. требований обоснованными.

Кроме того, в редакции ФЗ от 07.07.2003 N 113-ФЗ статья 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, требования истца в понуждении ответчика к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не подлежат удовлетворению.

Право собственности ответчика на спорную земельную долю возникло на законном основании, в порядке наследования.

В связи с чем, суд полагает исковые требования К. к С.В. о понуждении к продаже доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах – оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление К. к С.В. о понуждении к продаже доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Клиновская О.В.