Суйналиева Лютсия Аббазовна

Дело №2-788/2021

УИД 26RS0026-01-2021-001466-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2021 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Адамовой А.А.,

с участием истца Кокозовой З.С.

представителя истца Сюняевой Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коккозовой Зои Салимсолтановны к Суйналиеву Зайдулле, Суйналиевой ЛютсииАббазовне, Суйналиеву Руфату Зайдуллаевичу, Суйналиевой Альфии Зайдуллаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Коккозова З.С., в лице представителя Сюняевой Ф.Т., обратилась в суд с иском к Суйналиеву Зайдулле, Суйналиевой Лютсии Аббазовне, Суйналиеву Руфату Зайдуллаевичу, Суйналиевой Альфии Зайдуллаевне о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году Коккозова З.С. приобрела в собственность за 35000 рублей земельный участок и расположенную на нем <адрес> в <адрес>. После продажи квартиры с земельным участком и получения денег, продавцы отдали ей ключи и выехали из жилого помещения, место их нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 1998 года она постоянно проживает в приобретенной ею квартире по указанному адресу, добросовестно и открыто ею владеет на протяжении более 20 лет. За время проживания она неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии. Также обрабатывала приусадебный земельный участок. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за Кокк...

...озовой З.С.в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>. площадью 74,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коккозова З.С. и ее представитель Сюняева Ф.Т. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Суйналиев З., Суйналиева Л.А., Суйналиев Р.З., Суйналиева А.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 1998 года по устному договору приобрела у ответчиков земельный участок и расположенную на нем квартиру.

Принадлежность ответчикам проданного недвижимого имущества – земельного участка и расположенной на нем квартиры подтверждается договором приватизации жилой площади от 02.04.1993 года, из которого следует, что Суйналиеву З., Суйналиевой Л.А., Суйналиеву Р.З., Суйналиевой А.З. передано в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> а также свидетельством о праве собственности на землю от 06.11.1992 года.

Местоположение жилого помещения – квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которых следует, что площадь квартиры составляет 74,2 кв.м, квартира расположена на 1 этаже, имеет кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок имеет площадь 1300 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке Новкус-Артезианского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий АНГО СК от 16.06.2021 года по данным похозяйственной книги за 2002-2005гг., 2007-2011гг., 2012-2016гг., 2017-2021гг.Коккозова З.С. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> следует, что ответчики Суйналиев З., Суйналиева Л.А., Суйналиев Р.З., Суйналиева А.З. значатся снятыми с регистрационного учета по указанному адресу.

Из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», МУП «Сервис», АО «Нефтекумскрайгаз», ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение более 10 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что она проживает в с. Новкус-Артезиан с 1984 года С 1998 года по соседству с ней в доме <адрес> стала проживать Коккозова З.С. Данную квартиру Коккозова З.С. купила у семьи Суйналиевых в октябре 1998 года, с того времени она непрерывно проживает в данной квартире, никуда не выезжала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что с 1979 годапроживает в <адрес>. В 1998 году Коккозова З.С. купила дом у семьи Суйналиевых по адресу: <адрес>, с того времени постоянно проживает по данному адресу, владеет домом как собственным. После продажи дома семья Суйналиевых уехала из села.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельным участком, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КоккозовойЗои Салимсолтановны к Суйналиеву Зайдулле, Суйналиевой Лютсии Аббазовне, Суйналиеву Руфату Зайдуллаевичу, Суйналиевой Альфии Зайдуллаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

Признать право собственности Коккозовой Зои Салимсолтановны на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м и расположенное на нем жилое помещение(квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>124, площадью 74,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Коккозовой Зои Салимсолтановны на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Судья Н.С. Ливинская