Сулаева Насибат Магомедсаидовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2015г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулаевой Н.М. к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сулаева Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что на земельном участке, выделенном Администрацией городского округа «город Буйнакск» в долгосрочную аренду гр. ФИО2, с согласия пользователя земельного участка, на основании разрешения на строительство выданного Администрацией городского округа «город Буйнакск», ею было начато строительство двухэтажного торгово-бытового комплекса. В последующем, ею вместо торгово-бытового комплекса был построен жилой дом, который состоит из 3-х этажей общей площадью 373.32 кв.м. и жилой площадью 248.88 кв.м. (Литер А). На основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между нею и гр. ФИО2, указанный земельный участок площадью 565 кв.м. кадастровый № (вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка), расположенный по адресу: <адрес> на котором ею построены дом, перешел в ее пользование. Вид разрешенного использования земельного участка, совпадает с фактическим использованием (строительство домов среднеэтажной жилой застройки), однако оказалось так, что до завершения строительства ей необходимо было внести изменения в раннее выданное разрешение на строительство. Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с тем, что разрешения на строительство жилого дома на данном участке ни ею, ни предыдущим правообладателем земельного участка не получалось, построенное ею здание подпадает в разряд самовольных. Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено что, право собственности на самовольную п...

...остройку может быть признано за правообладателем земельного участка, в случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. То, что возведенные ею самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов подтверждается градостроительным заключением выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес>», согласно которому самовольная постройка (литер А) пригоден к эксплуатации в качестве жилых помещений. В связи с тем, что ею не было своевременно получено разрешения на строительство, на сегодняшний день обращение в суд является для нее единственной возможностью защиты имущественных прав. Просит признать за ней - Сулаевой Н.М. право собственности на самовольную постройку: литер А, состоящий из 3-х этажей общей площадью 373.32 кв.м. и жилой площадью 248.88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании Сулаева Н.М. поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Магомеддибиров А.М. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска Сулаевой Н.М. не возражал и просил принять решение на усмотрение суда. При этом он пояснил, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу постройки Сулаевой Н.М. в администрацию не предъявлялись.

Выслушав объяснения истицы и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Сулаевой Н.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно исследованным и обозренным в суде межевому плану земельного участка по адресу: <адрес> постановлению городской администрации № от 31.03.2015г. «О перераспределении и изменении вида использования земельного участка», дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от 16.02.2004г., договору субаренды земельного участка от 31.07.2015г., постановлению администрации города от 19.01.2004г. о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2004г., техническому паспорту и градостроительному заключению на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и постановлению городской администрации от 05.10.2012г. с разрешением на строительство следует, что земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду ФИО2, по договору субаренды находится в пользовании Сулаевой Н.М., на данном участке разрешено строительство торгово-бытового комплекса. В последующем, Сулаевой Н.М. вместо 2-этажного торгово-бытового комплекса был построен жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью – 373,32 кв.м., в том числе жилой площадью 248,88 кв.м. (литер А). Однако Сулаева Н.М. не получила в администрации городского округа «город Буйнакск» разрешения на строительство именно жилого дома, и ее постройка оказалась самовольной. Самовольная постройка Сулаевой Н.М. по вышеуказанному адресу под литером «А» возведена в пределах границ земельного участка, соответствует градостроительным нормам и правилам и пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Сулаевой Н.М., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в постоянном пользовании земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Сулаевой Н.М. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулаевой Н.М. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности Сулаевой Н.М. на самовольную постройку: жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 373,32 квадратных метров, из них жилой площадью 248,88 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2015г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулаевой Н.М. к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сулаева Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что на земельном участке, выделенном администрацией городского округа «город Буйнакск» в долгосрочную аренду гр.ФИО2, с согласия пользователя земельного участка, на основании разрешения на строительство выданного администрацией городского округа «город Буйнакск», ею было начато строительство двух этажного торгово-бытового комплекса. В последующем, ею были внесены корректировки в проект строительства здания, и вместо 2-этажного торгово-бытового комплекса ею был построен многоквартирный дом состоящий из четырех этажей и мансарды общей площадью - 1809 кв.м., в том числе торговых помещений на 1 и 2 этаже общей площадью 780 кв.м., жилых помещений на 3 и 4 этажах и в мансарде (2 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир) общей площадью 1029 кв.м., ею было получено положительное заключение экспертизы на производимые изменения в проекте, и она построила здание с учетом данных изменений. Однако, оказалось так, что она не получила в администрации городского округа «город Буйнакск» разрешения на строительство с учетом изменений в проекте, и ее постройка оказалась самовольной. На основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и гр. ФИО2, указанный земельный участок площадью 565 кв.м. кадастровый № (вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка), расположенный по адресу: <адрес> на котором ею построен многоквартирный дом, перешел в ее пользование, вид разрешенного использования земельного участка, совпадает с фактическим использованием (строительство домов среднеэтажной жилой застройки). Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с тем, что разрешения на строительство двух жилых домов на данном участке ни ею, ни предыдущим правообладателем земельного участка не получалось, ...

...построенные ею здания подпадают в разряд самовольных. Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено что, право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, в случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. То, что возведенные ею самовольные постройки не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов подтверждается так же положительным заключением негосударственной экспертизы, произведенной по ее изменениям в проекте, согласно данному заключению произведенные ею изменения соответствуют техническим регламентам, и тем самым подтверждена возможности эксплуатации построенного ею объекта капитального строительства. В связи с тем, что ею не было своевременно получено разрешения на строительство, на сегодняшний день обращение в суд является для нее единственной возможностью защиты ее имущественных прав. Просит признать за ней - Сулаевой Н.М. право собственности на самовольную постройку: многоквартирный дом состоящий из четырех этажей и мансарды общей площадью - 1809 кв.м, в том числе торговых помещений на 1 и 2 этаже общей площадью 780 кв.м., жилых помещений на 3 и 4 этажах и в мансарде (2 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир) общей площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Сулаева Н.М. поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Магомеддибиров А.М. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска Сулаевой Н.М. не возражал и просил принять решение на усмотрение суда. При этом он пояснил, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу постройки Сулаевой Н.М. в администрацию не предъявлялись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Министерство строительства и ЖКХ РД в лице Управления государственного строительного надзора, представителя в суд не направило, возражений по иску Сулаевой Н.М. не представило, и начальник указанного Управления просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения истицы и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Сулаевой Н.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно исследованным и обозренным в суде межевому плану и кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> «в», постановлению городской администрации № от 31.03.2015г. «О перераспределении и изменении вида использования земельного участка», дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от 16.02.2004г., договору субаренды земельного участка от 31.07.2015г., проектной документации (с учетом корректировки) здания по адресу: <адрес> положительному заключению негосударственной экспертизы ООО «Проект-Эксперт» от 12.03.2012г. и постановлению городской администрации от 05.10.2012г. с разрешением на строительство следует, что земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный в аренду ФИО2, по договору субаренды находится в пользовании Сулаевой Н.М., на данном участке разрешено строительство торгово-бытового комплекса. В последующем, Сулаевой Н.М. были внесены корректировки в проект строительства здания, и вместо 2-этажного торгово-бытового комплекса ею был построен многоквартирный дом, состоящий из четырех этажей и мансарды общей площадью - 1809 кв.м., в том числе торговых помещений на 1 и 2 этаже общей площадью 780 кв.м., жилых помещений на 3 и 4 этажах и в мансарде (2 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир) общей площадью 1029 кв.м., Сулаевой Н.М. было получено положительное заключение экспертизы на производимые изменения в проекте, и она построила здание с учетом данных изменений. Однако Сулаева Н.М. не получила в администрации городского округа «город Буйнакск» разрешения на строительство с учетом изменений в проекте, и ее постройка оказалась самовольной. Разделы проектной документации самовольной постройки Сулаевой Н.М. соответствуют техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Сулаевой Н.М., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в постоянном пользовании земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Сулаевой Н.М. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулаевой Н.М. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности Сулаевой Н.М. на самовольную постройку: многоквартирный дом, состоящий из четырех этажей и мансарды общей площадью - 1809 кв.м., в том числе торговых помещений на 1 и 2 этажах общей площадью 780 кв.м., жилых помещений на 3 и 4 этажах и в мансарде (2 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир) общей площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров