Сулейманов Абдулхамид Махмудович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 12 декабря 2014 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Г.

при секретаре Щиголевой О.В.

с участием:

истца Эмирхановой Ф.К.,

представителя истца - адвоката Дегтяревой И.В., представившей ордер № 14с 005138 от 04.10.2014 года, предъявившей удостоверение № 3281 от 06.12.2010 года,

третьего лица Эмирханова М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмирхановой Ф.К. к Сулейманову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Эмирханова Ф.К. обратилась в суд с иском к Сулейманову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, ссылаясь на то, что в июле 1991 года она купила у Сулейманова А.М. принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем они составили договор простой письменной формы. Следовательно, при приватизации земель в 1992 году за ней, как за владелицей дома должен был закреплен земельный участок для обслуживания дома. Хутор Петровский относится к Солдато-Алексадровскому сельскому совету, поэтому земельные участки по хутору Петровский закреплялись в собственность Решением Малого Совета СолдатоАлександровского сельсовета по материалам инвентаризации земель без вызова на совет владельцев домов. Поэтому она считала, что за ней, как за владелицей дома по состоянию на 1992 год должен был закреплен земельный участок дл обслуживания принадлежащего ей жилого дома. В 2012 году она решила зарегистрировать за собой право на принадлежащее ей недвижимое имущество. При сборе документов, а именно, при получении кадастрового паспорта на земельный участок ей стало известно, что её земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году и правообладателем ошибочно указан собственник дома до 1991 года Сулейманов А.М. Ей известно только последнее место жительство Сулейменова А.М. перед продажей дома, куда он убыл и где находится сейчас неизвестно. Данные обстоятельства лишили её основания для государственной регистрации права на земельный участок в соответствии со ст.ст.25.2,25.3 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», а после регистрации права на землю регистрации права на жилой дом в упрощенном порядке. Таким образом, зарегистрировать возникшее право на недвижимое имущество она может только на основании решения суда, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации. С 1991 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, прио...

...бретенным недвижимым имуществом. Данное обстоятельство подтверждается сведениями в паспорте о её регистрации по месту жительства в этом доме с 1991 года. С 1991 года она оплачивает коммунальные услуги, потребляемые по этому адресу. Все это время она оплачивала коммунальные платежи по абонентным книжкам, а в 2011 году с ней, как и со всеми владельцами домов хутора заключены договора энергоснабжения, договор поставки газа, на обеспечение коммунально-бытовых нужд. Согласно прилагаемым справкам задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется за весь период проживания в этом доме. Таким образом, она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: № хутора <адрес>. Её супруг, Эмирханов М.Г., самостоятельных исковых требований не имеет и согласен, что дом, приобретенный ими в браке, будет зарегистрирован за ней. По похозяйственным книгам Эмирханов М.Г. значится владельцем дома, потому что запись владельца проводится со слов того, кто проживает в доме и находится дома при посещении специалиста администрации, проводящего перепись. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер № и жилой дом литер № общей площадью №. и жилой дом литера №, общей площадью № с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>

Истица Эмирханова Ф.К. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер № и жилой дом литер №, общей площадью №. и жилой дом литера №, общей площадью №. с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца - адвокат Дегтярева И.В. в судебном заседании исковые требования Эмирхановой Ф.К. поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо – Эмирханов М.Г. в судебном заседании исковые требования Эмирхановой Ф.К. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сулейманов А.М. в судебное заседание не явился, хотя неоднократно извещался судом о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными данными, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, ему разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам, расценивая его неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд, в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Сулейманова А.М. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. В материалах дела имеется заявление от 31.10.2014 года № № о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против заявленных требований истца.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося: третьего лица – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что супругов Эмирхановых она знает давно. Примерно с 1991 года они работали в МТП «Солнечном». Они проживали в <адрес> <адрес>. Они купили этот дом у Сулейманова и с того времени постоянно живут в этом доме. Она знала Сулейманова пока он жил в хуторе Петровском, потом он уехал в Чечню.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она знакома с супругами Эмирхановыми. Она с ними работала в Совхозе «Солнечном». Работали с 1991 года по 2003 год. С 2003 года она вышла на пенсию. Эмирхановы проживают <адрес> постоянно с 1991 года. Они купили дом у Сулейманова. Домовладение Эмирхановы не перестраивали. Проводили газ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ исследовав материалы дела, выслушав истца Эмирханову Ф.К., адвоката Дегтяреву И.В., третье лицо Эмирханова М.Г., свидетелей ФИО9, ФИО10, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Эмирхановой Ф.К. к Сулейманову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеется договор купли-продажи домовладения от 25 июля 1991 года, из которого усматривается, что Сулейманов А.М. продал Эмирхановой Ф.К. землянку за №

Из паспорта серия № выданным ОВД Советского района СК 16.03.2005 года Эмирхановой Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25.11.1991 года.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют, общая площадь <адрес>,№

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенном по адресу: № хутор <адрес> земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь №

Из справки № от 31.03.2014 года, выданной администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края усматривается, что согласно похозяйственных книг администрации Солдато-Александровского сельсовета, Эмирханов М.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, и действительно жилой дом значится за Эмирхановым М.Г. с 1991 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о заключении брака серия №, выданного 20.12.1979 года Киркинским сельским советом Магарамкентского района Даг АССР, Эмирханов М.Г. и Омарова Ф.К. 20.12.1979 года заключили брак, после заключения которого, жене присвоена фамилия «Эмирханова».

Также факт того, что Эмирханова Ф.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за газ и электрическую энергию за 2013 год, а также договором на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжения) для населения от 01.12.2011 года заключенного на имя Эмирхановой Ф.К., договором № 26403 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от 03.05.2011 года, заключенного на имя Эмирханова М.Г. являющегося собственником газового оборудования и газопроводов, расположенных по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Петровский, 46; расчетной книжкой ООО «Ставропольрегионгаз» оплаты за пользование газом на имя Эмирханова М.Г.; инвентарным делом на домовладение <адрес>, выданным на имя Сулейманова А.М.; квитанцией государственной налоговой службы РФ об уплате налога на землю от Эмирханова М.Г.; рабочим проектом газификации ОАО «Зеленокумскрайгаз» жилого <адрес> х. <адрес>, заказчиком которого является Эмирханов М.Г.

Согласно справки ОАО «Ставропольэнергосбыт», выданной Эмирханову М.Г., проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>, Эмирханов М.Г. действительно является абонентом ОАО «Ставропольэнерго» с 1991 года, а с 1 апреля 2005 года абонентом ОАО «Ставропольэнергосбыт» и оплачивает за потребленную электроэнергию. Задолженности за электроэнергию на 12.12.2014 года нет.

С учетом вышеуказанных документов, показаний свидетелей, судом достоверно установлено, что Эмирханова Ф.К. после вселения в домовладение зарегистрировалась в ней, в установленном законом порядке, открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным с 1991 года, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией данного домовладения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Требования Эмирхановой Ф.К. о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Эмирхановой Ф.К. к Сулейманову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Эмирхановой Ф.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, литер №, общей площадью №.м и жилой дом литера Б, общей площадью № с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калинина О.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2014 года.

Судья Калинина О.Г.