Сулейманов Явдат Ибрагимович

2-384/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Загидуллиной Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Я.И. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Я.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 222 ГПК РФ, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Стороны дважды: 09.12.2013г. и 14.01.2014г. не явились на судебные заседания по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеются уведомления. Ответчик на рассмотрении дела по существу не настаивает, таким образом, исковое заявление Сулейманова Я.И. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сулейманова Я.И. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Если сторонами будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин их отсутствия в судебном заседании, то суд по ходатайству истца или ответчика возобновляет производство по делу, отменив определение об о...

...ставлении заявления без рассмотрения.

Ходатайство об отмене определения подается в Ленинский районный суд г.Уфы на имя судьи, вынесшего определение

Судья: Н.Н.Мартынова

Дело № 2-3802/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Жилкиной А. В.

с участием представителя истца – ПАС,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ – МАХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЯИ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СЯИ обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просил обязать подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010356:32, площадью 1226 кв.м. по цене, установленной согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец 20.02.2013г. обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезерв...

...ированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.

Истец на судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ШИЗ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа по доверенности МАХ иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» по доверенности КЭМ не возражала против удовлетворения исковых требований и просила суд установить обременение на указанный земельный участок в виде границ охранной зоны газопровода к жилому дому по 2 метра в каждую сторону от оси газопровода.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г

Истец 20.02.2013г. обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:55:010356:52 входит в территориальную зону: «РБ, г. Уфа. Водоохранные зоны рек, реестровый номер, №», сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения совета ГО г. Уфа РБ «О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Фз "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В силу п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, установившего прямой запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ. Предоставление по договору купли-продажи земельного участка водоохраной зоны влечет за собой нарушение режима использования территории водоохранной зоны и прибрежно-защитной и береговой полос водного объекта, негативно сказывается на санитарном и экологическом состоянии водных объектов, влечет нарушение конституционных прав граждан (неопределенного круга лиц) на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции Российской Федерации). Надлежащих доказательств, подтверждающих, что земельный участок исключен из земель водоохраной зоны, в материалах дела не имеется.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как усматривается из искового заявления, истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 02:55:010356:52, площадью 1226 кв.м.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено суду доказательств, что правила застройки либо проектная документация предусматривают земельный участок, необходимый для эксплуатации ее недвижимости, в испрашиваемых размерах (1226 кв. м).

Доказательств того, что истец обращался в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон не представлено, не представлены также доказательства отказа в изменении границ территориальных зон.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок по адресу: адрес всегда находился в жилой зоне и не может входить в водоохранную зону, суд находит не состоятельными, поскольку решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке не оспорено и не отменено.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок является ограниченным в обороте, входит в водоохранную зону, поэтому не может быть предоставлен в частную собственность. Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СЯИ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м. по цене, установленной согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Романова Ю.Б. решение не вступило в законную силу