Сулейманова Дилара Мирзагалиевна

дело № 2-143/2025 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киямова Р.Р. к Сулеймановой Д.М. , Шаехову Р.Н. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Киямов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Сулеймановой Д.М., Шаехову Р.Н. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, указав, что он является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" - ПО, которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В сентябре 2024 года ему был выделен земельный участок общей площадью 0,10 га №,436. В целях образования земельного участка и оформления его в собственность он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При замерах земельного участка кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и камеральной обработки было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка на земельные ...

...участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 433;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 516.

Фактически указанные земельные участки не являются смежными и расположены в других направлениях.

Согласно сведениям ЕГРН статусы записи об объектах недвижимости земельных участках с кадастровыми номерами № - "актуальные", согласно данных НСПД (Национальная система пространственных данных) площади "уточненные", статус - "учтенные".

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок:

- с кадастровым номером 16№ принадлежит по праву собственности гр. Сулеймановой Д.М. , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,

- с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности гр. Шаехову Р.Н. , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Наличие реестровой ошибки не позволяет подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с земельным законодательством, подготовить межевой план в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утверждённого приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 433; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 516.

Истец Киямов Р.Р. на судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Сулейманова Д.М., Шаехов Р.Н. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2024 года истцу были выделены земельные участки общей площадью 0,10 га за №,436 / л.д. 21-22/.

При замерах земельного участка кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и камеральной обработки было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка на земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 433

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 516.

Фактически указанные земельные участки не являются смежными и расположены в других направлениях /л.д.9/.

Согласно сведениям ЕГРН статусы записи об объектах недвижимости земельных участках с кадастровыми номерами 16:№ - "актуальные", согласно данных НСПД (Национальная система пространственных данных) площади "уточненные", статус - "учтенные".

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок:

- с кадастровым номером 16№ принадлежит по праву собственности гр. Сулеймановой Д.М. , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.13-15/,

- с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности гр. Шаехову Р.Н. , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.18-20/.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 433; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 516.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киямова Р.Р. ИНН № к Сулеймановой Д.М. СНИЛС № 47, Шаехову Р.Н. СНИЛС № об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 433.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 516.

Ответчики вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения; сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________20__ года

Судья Л.Р. Диярова