Сулейманова Любовь Муртазаевна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Беззубенковой О.Ю., Старовойтовой А.А. к Сулеймановой Л.М.

24 марта 2015 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-5/2015

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь Жусупова Я.Е.,

Лица, участвующие в деле:

истцы: Беззубенкова ФИО11,

Старовойтова ФИО12,

представитель истцов: Алёхина ФИО13,

ответчица: Сулейманова ФИО14,

Суд, рассмотрев иск о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Беззубенкова О.Ю. и Старовойтова А.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просили разделить домовладение <адрес> <адрес>, выделив из его состава на принадлежащие им совместно 49/100 долей в целом жилой дом литер «А», состоящий из помещений: 1-1 жилая площадью 13,3 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,5 кв.м, 1-I передняя площадью 5,8 кв.м, 1-II коридор площадью 5,1 кв.м; сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», уборную литер «Г», а также определить порядок пользования земельным участком площадью 777 кв.м с учётом долей в праве собственности на домовладение и фактического порядка пользования им.

Требования мотивированы правом сособственника на раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В судебном заседании адвокат Алёхина Н.В., представлявшая интересы истиц, поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, просила произвести раздел недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также определить порядок пользования земельным участко...

...м с учётом долей сособственников в праве общей собственности и фактического порядка пользования домовладением.

В судебном заседании ответчица Сулейманова Л.М. исковые требования признала, не возражала относительно раздела домовладения и выделения в собственность истиц принадлежащей им доли недвижимого имущества в натуре.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

На основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>-а <адрес> бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) данное домовладение состоит из следующих зданий и сооружений: жилой дом литер «А», жилой дом литер «З», сарай литер «Б», подвал под литер «Б», сарай литер «В», уборная литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е», навес литер «И», сарай литер «К», сарай литер «Л», уборная литер «Н», сооружения № 1-5.

Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда площадью 34,7 кв.м состоит из следующих помещений: 1-1 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м; 1-2 – кухня, площадью 10,5 кв.м; 1-I – передняя, площадью 5,8 кв.м; 1-II – коридор, площадью 5,1 кв.м.

Жилой дом литер «З» с пристройкой литер «з» на основании технического

паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда площадью 37,3 кв.м состоит из следующих помещений: 1-I – коридор, площадью 6,1 кв.м; 1-1 – кухня, площадью 12,5 кв.м; 1-2 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.

Площадь земельного участка данного домовладения составляет 777 кв.м.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, суду представлены не были.

В соответствии с правоустанавливающими документами – жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит: 49/200 долей Беззубенковой О.Ю., 49/200 долей Старовойтовой А.А., 51/100 доля Сулеймановой Л.М.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) либо в случае, когда имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности.

Если выдел технически возможен, но с отклонением от размера идеальных долей сособственников, с учётом конкретных обстоятельств, он может быть проведен с изменением идеальных долей.

Таким образом, определяющим для выдела в натуре доли из общего имущества, является размер долей сособственников и техническая возможность выдела.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд, осуществляя выдел в натуре, передаёт сособственнику долю жилого дома, которая соответствует размеру и стоимости его доли, если это возможно без причинения несоразмерного ущерба назначению данного недвижимого имущества.

В тех случаях, кода в результате выдела сособственнику передаётся часть имущества, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

На основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по вышеуказанному адресу, <адрес> бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенных объектов недвижимого имущества на земельном участке нет.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведённой на основании определения суда судебной строительно-технической экспертизы стоимость домовладения без учёта сооружений (заборов, калиток, ворот, мощения), расположенных на земельном участке по <адрес>, составляет <данные изъяты>

При общей стоимости недвижимого имущества, без учёта сооружений (заборов, калиток, ворот, мощения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> стоимость доли домовладения, которая принадлежит Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. (49/100 идеальных долей), будет составлять <данные изъяты>

Стоимость доли домовладения, которая принадлежит Сулеймановой Л.М. (51/100 идеальных долей), будет составлять <данные изъяты>

Осмотром экспертом на месте, а также на основании технического паспорта на жилой дом установлено, что между совладельцами домовладения – Беззубенковой О.Ю., Старовойтовой А.А. и Сулеймановой Л.М. имеется сложившийся порядок пользования жилым домом с соответствующей долей надворных построек, а также земельным участком. Фактически домовладение разделено на две отдельные, независимые друг от друга, части, с отдельными входами, отдельными системами и узлами учёта электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения. Земельный участок также разделен на два участка.

При данном порядке пользования домовладением, расположенным по <адрес> Беззубенкова О.Ю. и Старовойтова А.А. пользуются следующими объектами недвижимого имущества: жилым домом литер «А», сараем литер «Б», подвалом под литер «Б», уборной литер «Г», сараем литер «Е».

Сулейманова Л.М. пользуется жилым домом литер «З», навесом литер «Ж», навесом литер «И», сараем литер «К», сараем литер «Л», уборной литер «Н».

Обследованием установлено, что в жилом доме литер «А» и жилом доме литер «З» имеются жилые комнаты, кухни, коридоры, во дворе на земельном участке расположены уборные литер «Г» и литер «Н», что соответствует нормам п.2.22 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания».

В жилом доме литер «А» площадь жилой комнаты составляет 13,3 кв.м, в жилом доме литер «З» площадь жилой комнаты составляет 18,7 кв.м, площадь кухни в жилом доме литер «А» составляет 10,5 кв.м, площадь кухни в жилом доме литер «З» составляет 12,5 кв.м, что соответствует нормам п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания».

В жилом доме литер «А» при входе имеется тамбур литер «а», помещение № I – передняя, площадью 5,8 кв.м и № II – коридор, площадью 5,1 кв.м, в жилом доме литер «З» при входе имеется тамбур литер «з», помещение № I – коридор, площадью 6,1 кв.м, что соответствует нормам п.2.13 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания».

Отметка пола помещений при входе в здание жилого дома литер «А» и жилого дома литер «З» выше отметки тротуара перед входом более 0,15 м, что соответствует требованиям п.2.16 ДБН В.2.2-15-2005.

На жилом доме литер «А» и на жилом доме литер «З» предусмотрена крыша с организованным водостоком, что соответствует требованиям п.2.17 ДБН В.2.2-15-2005.

На основании указанных норм ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания» возможно разделить домовладение <адрес> расположенное по <адрес>, на обособленные части с надворными строениями.

Согласно заключения эксперта проведённой по делу строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения раздел домовладения с учётом идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности и фактического порядка пользования домовладением не возможен, однако имеется возможность раздела домовладения, состоящего из двух жилых домов с хозяйственными строениями между его совладельцами с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности исходя из фактически сложившегося порядка пользования домом между совладельцами.

В пределах заявленных исковых требований, на основании представленных доказательств, с учётом принадлежащей истцам доли, Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. на идеальные 49/100 долей в качестве самостоятельного объекта недвижимости следует выделить следующее имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений: 1-1 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м; 1-2 – кухня, площадью 10,5 кв.м; 1-I – передняя, площадью 5,8 кв.м; 1-II – коридор, площадью 5,1 кв.м; сарай литер «Б»; подвал под литер «Б»; уборную литер «Г»; сарай литер «Е».

Стоимость выделенного Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., что больше идеальной доли на <данные изъяты>.) и соответствует 55/100 доли.

При данном варианте раздела домовладения Сулеймановой Л.М. на идеальные 51/100 долей в качестве самостоятельного объекта недвижимости следует выделить следующее имущество: жилой дом литер «З», состоящий из помещений: 1-I – коридор, площадью 6,1 кв.м; 1-1 – кухня, площадью 12,5 кв.м; 1-2 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м; навес литер «Ж»; навес литер «И»; сарай литер «К»; сарай литер «Л»; уборную литер «Н».

Стоимость выделенного Сулеймановой Л.М. недвижимого имущества составляет <данные изъяты> что меньше идеальной доли на <данные изъяты> и соответствует 45/100 доли.

При указанном разделе домовладения с технической точки зрения с незначительным отступлением от идеальных долей, доля Беззубенковой О.Ю. будет соответствовать 55/200, доля Старовойтовой А.А. будет соответствовать 55/200, доля Сулеймановой Л.М. будет соответствовать 45/100 долям.

Компенсация Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. Сулеймановой Л.М., доля которой в недвижимом имуществе уменьшилась, составляет <данные изъяты>

Данный вариант раздела домовладения, с учётом порядка пользования, который сложился между совладельцами, с отступлением от идеальных долей, не требует никаких работ по переоборудованию жилых домов с хозяйственными строениями.

Под порядком пользования земельным участком понимается выделение нескольких земельных участков (двух и более), соответствующих по своим идеальным долям совладельцев, при котором возможно устройство участков общего пользования для доступа (подхода, подъезда) и обслуживания недвижимым имуществом.

При определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес> площадью 777 кв.м, в соответствии с идеальными долями собственников, каждому из совладельцев должен приходиться участок площадью: Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. – 381 кв.м (777 кв.м х 49/100); Сулеймановой Л.М. – 396 кв.м (777 кв.м х 51/100).

В связи с тем, что данный земельный участок не свободный, а является застроенным и между совладельцами имеется сложившийся определённый порядок пользования домовладением и земельным участком, следует определить порядок пользования земельным участком, на котором расположены жилой дом с хозяйственными постройками, пропорционально долям сторон в праве общей собственности (49/100 Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А., 51/100 Сулеймановой Л.М.), Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. определить порядок пользования земельным участком площадью 381 кв.м (обозначенный в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ зелёным цветом), Сулеймановой Л.М. определить порядок пользования земельным участком площадью 396 кв.м (обозначенный в приложении № 1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жёлтым цветом).

Право общей долевой собственности Беззубенковой О.Ю., Старовойтовой А.А. и Сулеймановой Л.М. на домовладение <адрес> по <адрес> <адрес>, следует прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. были заявлены исковые требования о выделе в натуре 49/100 долей из общего недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, общая стоимость которых составляет <данные изъяты> руб., с Беззубенковой О.Ю. и Старовойтовой А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> коп., исчисленная в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.20, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с учётом уплаченных при подаче искового заявления <данные изъяты>

С Сулеймановой Л.М., которой выделено в натуре 51/100 долей из общего недвижимого имущества, общая стоимость которых составляет <данные изъяты> руб., подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 252 ГК РФ, 12, 56, 57, 91, 92, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беззубенковой ФИО15, Старовойтовой ФИО16 удовлетворить частично.

Беззубенковой ФИО17 и Старовойтовой ФИО18 выделить в натуре на идеальные 49/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующее имущество:

жилой дом литер «А», состоящий из следующих помещений:

- 1-1 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м;

- 1-2 – кухня, площадью 10,5 кв.м;

- 1-I – передняя, площадью 5,8 кв.м;

- 1-II – коридор, площадью 5,1 кв.м.

2) сарай литер «Б»;

3) подвал под литер «Б»;

4) уборную литер «Г»;

5) сарай литер «Е».

Стоимость выделенного Беззубенковой ФИО19 и Старовойтовой ФИО20 недвижимого имущества составляет <данные изъяты> и соответствует 55/100 доли.

Признать за Беззубенковой ФИО21 и Старовойтовой ФИО22 право собственности на вышеуказанное целое недвижимое имущество.

Сулеймановой ФИО23 выделить в натуре на идеальные 51/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующее имущество:

жилой дом литер «З», состоящий из следующих помещений:

- 1-I – коридор, площадью 6,1 кв.м;

- 1-1 – кухня, площадью 12,5 кв.м;

- 1-2 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.

2) навес литер «Ж»;

3) навес литер «И»;

4) сарай литер «К»;

5) сарай литер «Л»;

6) уборную литер «Н».

Стоимость выделенного Сулеймановой ФИО24 недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей и соответствует 45/100 доли.

Признать за Сулеймановой ФИО25 право собственности на вышеуказанное целое недвижимое имущество.

Установить следующий порядок пользования земельным участком, на котором расположены жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес> Республики Крым, при котором Беззубенковой ФИО26 и Старовойтовой ФИО27 определить порядок пользования земельным участком площадью 381 кв.м (обозначенный в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ зелёным цветом), Сулеймановой ФИО28 определить порядок пользования земельным участком площадью 396 кв.м (обозначенный в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жёлтым цветом).

Прекратить право общей долевой собственности Беззубенковой Оксаны Юрьевны, Старовойтовой Анастасии Алексеевны и Сулеймановой ФИО29 на домовладение <адрес>

Взыскать с Беззубенковой ФИО30 в пользу Сулеймановой ФИО31 <данные изъяты> денежной компенсации, доля которой в недвижимом имуществе уменьшилась.

Взыскать со Старовойтовой ФИО32 в пользу Сулеймановой ФИО33 <данные изъяты> денежной компенсации, доля которой в недвижимом имуществе уменьшилась.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Беззубенковой ФИО34 государственную пошлину в размере <данные изъяты> Реквизиты для оплаты госпошлины: наименование получателя платежа – УФК по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № по Республике Крым), номер счета получателя платежа 40101810335100010001, банк получатель - отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации <адрес>, БИК 043510001, КПП 910501001, ИНН 9105000029, код ОКТМО 35620401, наименование платежа – госпошлина Красногвардейский районный суд, код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110.

Взыскать со Старовойтовой ФИО35 государственную пошлину в размере <данные изъяты> Реквизиты для оплаты госпошлины: наименование получателя платежа – УФК по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № по Республике Крым), номер счета получателя платежа 40101810335100010001, банк получатель - отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации <адрес>, БИК 043510001, КПП 910501001, ИНН 9105000029, код ОКТМО 35620401, наименование платежа – госпошлина Красногвардейский районный суд, код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110.

Взыскать с Сулеймановой ФИО36 государственную пошлину в размере <данные изъяты> Реквизиты для оплаты госпошлины: наименование получателя платежа – УФК по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № по Республике Крым), номер счета получателя платежа 40101810335100010001, банк получатель - отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации <адрес>, БИК 043510001, КПП 910501001, ИНН 9105000029, код ОКТМО 35620401, наименование платежа – госпошлина Красногвардейский районный суд, код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня