Сулейманова Шаура Фарраховна

2-5401/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Нуриахметовой Р.Р.,

с участием: представителя истца Иваничкиной Т.А. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан- Габдракиповой С.Р. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Ш.Ф. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании отказа незаконным, обязании согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане, признании права выкупа земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Ш.Ф. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации ГО г.Уфа о признании отказа незаконным, обязании согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане, признании права выкупа земельного участка.

В обосновании иска указала, что она является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс расположен на земельном участке, который согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, находится по адресу: <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Сулейманова Ш.Ф. обратилась в Администрацию городского округа <адрес>, с заявлением о предоставлении в собственность, за плату вышеназванного земельного участка, расположенного под гаражным боксом №, а также о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и ра...

...счете его выкупной стоимости и о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация городского округа <адрес> по земельным ресурсам был направлен в адрес заявителя ответ содержащий отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Отказ был мотивирован тем, что оформление земельных участков под гаражными боксами возможно только в аренду с множественностью лиц с постановкой общего земельного участка на кадастровый учет. Данный отказ считает незаконным, так как в соответствии со ст. 36 п. 7 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ.Истцом за свой счёт были проведены работы по межеванию земельного участка и получена схема расположения земельного участка. Сформирован земельный участок, имеется кадастровый номер №. Кроме того, истец Сулейманова Ш.Ф. является собственником объекта недвижимости (гаражного бокса) №, а не доли в праве собственности на гаражный бокс, расположенный в кооперативе. На основании изложенного просит признать незаконным отказ Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Администрацию ГО г. Уфа согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного под гаражным боксом № по адресу: <адрес> за Сулеймановой Ш.Ф. право на выкуп земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с расчетом выкупной стоимости на момент обращения заявителя ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа г. Уфа.

Сулейманова Ш.Ф. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Иваничкиной Т.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан- Габдракипова С.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Установлено, что <данные изъяты> принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м предоставленный на основании постановления Главы администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сулеймановой Ш.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке, который согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, находится по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. м.

Сулейманова Ш.Ф. ДД.ММ.ГГГГ как собственник строения обратилась в Администрацию городского округа г. Уфы, с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предоставлении в собственность, за плату вышеназванный земельный участок, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, а также о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и расчете его выкупной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Городского округа г. Уфы Управление по земельным ресурсам был получен отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Отказ был мотивирован тем, что оформление земельных участков под гаражными боксами, входящими в состав <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> возможно только в аренду с множественностью лиц с постановкой общего земельного участка на кадастровый учет.

Ссылки на какие-либо нормы права ответ Администрации го г. Уфа не содержит.

Однако, в силу абзаца 2 п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Аналогичное положение закреплено в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с п. 3 ст. 28 которого, собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

В соответствии со ст.2 п.1-, п.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, т.е. граждане являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приобретения таких земельных участков в собственность.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 36 п. 7 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Установлено, что Сулеймановой Ш.Ф. за свой счёт были осуществлены работы по межеванию земельного участка и получена схема расположения земельного участка, однако в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории администрацией городского округа г. Уфа без законных оснований было отказано.

Ссылку ответчика суд находит необоснованной, поскольку Сулейманова Ш.Ф. является собственником объекта недвижимости (гаража) и имеет целую долю в праве собственности на объект, таким образом, данный участок не может являться неделимым, поскольку находящиеся на нем строения принадлежат физическим лицам на праве личной собственности, а не на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сулеймановой Ш.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании отказа незаконным, обязании согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане, признании права выкупа земельного участка- удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации городского округа г. Уфа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного гаражным боксом № в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Сулеймановой Ш.Ф. право на выкуп земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с расчетом выкупной стоимости на момент обращения заявителя ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.