Сулим Тамара Аркадьевна

50RS0039-01-2019-007975-65

Решение

Именем Российской федерации

31 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6207/19 по иску Сулим Т. А. к Администрации городского округа Бронницы, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, -

установил:

Истец- Сулим Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Бронницы, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 206, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, собственность <номер> от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН. На указанном земельном участке и в его границах располагался принадлежащий ей жилой дом общей площадью 97.3 кв., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, собственность <номер> от <дата> В последующем была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой площадь жилого дома была увеличена и составила 206.6 кв.м. При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома после произведенной реконструкции было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дат...

...а>. № П<номер>, в связи с тем, что реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства имеет отступы от границ земельного участка менее 3 м. <дата> было получено согласие собственника соседнего земельного участка на реконструкцию и ввод в эксплуатацию вышеуказанного двухэтажного кирпичного жилого дома на расстояние менее трех метров от границы, удостоверенное нотариусом Бронницкого нотариального округа Московской области Ялуниной Л.А. по реестру <номер> Однако ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома возможен только в судебном порядке, данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенным иском. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация городского округа Бронницы о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве указывают, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, дело просят рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ в п. 28 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Сулим Т.А на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу<адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, собственность <номер> от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН.

На указанном земельном участке и в его границах располагался принадлежащий Сулим Т.А жилой дом общей площадью 97.3 кв., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, собственность <номер> от <дата>.

Истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой площадь жилого дома была увеличена и составила 206.6 кв.м. При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома после произведенной реконструкции было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дата>. № <номер>, в связи с тем, что реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства имеет отступы от границ земельного участка менее 3 м.

<дата> истцом было получено согласие собственника соседнего земельного участка на реконструкцию и ввод в эксплуатацию вышеуказанного двухэтажного кирпичного жилого дома на расстояние менее трех метров от границы, удостоверенное нотариусом Бронницкого нотариального округа Московской области Ялуниной Л.А. по реестру <номер>

Согласно техническому заключению обследования объекта капитального строительства <номер>, выполненному экспертом Сотниченко А.В, построенный истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом - соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технический, экологических норм и правел, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построен на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации реконструкции указанной постройки в административном порядке; реконструированное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сулим Т. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 206, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Настоящее решение является основанием для внесений изменений об объекте недвижимости в государственный кадастровый учет и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019г.