Султанов Гариппула Акмурзиевич

2-49\2013

Решение

Именем Российской Федерации

Село Беляевка 13 марта 2013 года

Беляевский районный суд Оренбургской области

В составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Дияровой Г.В.

С участием истцов Султанова ФИО1 и Султановой ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Султанова ФИО1 и Султановой ФИО2 к Шульдиновой ФИО3 и Шульдинову ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Султанов Г.А. и Султанова К.У. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности к администрации МО Буртинский сельсовет по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный дом), о чем была составлена расписка и зарегистрирована в администрации Буртинского сельсовета. С этого времени проживают в спорном доме, содержат его, земельный участок под домом принадлежит Султанову Г.А. В настоящее время не могут зарегистрировать свои права на спорный дом, так как ФИО8 умер. Просили признать право собственности на спорный дом.

В ходе судебного заседания по ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Шульдинова С.Б. и Шульдинов Ж.А.

От требований к администрации МО Буртинский сельсовет Султановы отказались, производство по делу в этой части было прекращено.

Истцы Султанов Г.А. и Султанова К.У. заявленные требования поддержали в полном объеме, суду объяснили, что оговоренную с ФИО8 стоимость дома выплатили ему при покупке дома, проживают в доме до настоящего времени, содержат его, земельный участок предоставлен ...

...Султанову Г.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Шульдинова С.Б. и Шульдинов Ж.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены должным образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, с требованиями истцов согласились.

Представитель администрации Буртинского сельсовета Карагулов К.С. в предыдущем судебном заседании суду объяснил, что в похозяйственной книге спорный дом был зарегистрирован за ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге администрации Буртинского сельсовета был зафиксирован факт купли-продажи спорного жилого дома Султановым. В последствии указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Истцы до настоящего времени проживают в указанном жилом доме, Султанову Г.А. принадлежит земельный участок под домом.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили факт покупки спорного дома и проживания в нем истцов.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о покупке жилого дома ФИО8 и передаче денег продавцу, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации МО Буртинский сельсовет №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на домовладение в <адрес>», техническая документация на домовладение.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (в редакции Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 года).

В ходе судебного заседания было установлено, что спорный дом представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки полезной площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой – <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме Султанов Г.А. и Султанова К.У. проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспорено лицами, участвующими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного дома между Султановым Г.А., Султановой К.У. и ФИО8 Как усматривается из расписки, представленной в дело, договор купли-продажи был сторонами полностью исполнен: ФИО12 получил оговоренную в договоре денежную сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> Султановы – жилой дом. Факт продажи спорного дома был зафиксирован в сельском совете, о чем свидетельствует отметка председателя сельсовета на расписке. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В связи с этим договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и исполненным.

В ходе судебного заседания показаниями свидетелей и письменными материалами дела было подтверждено, что до настоящего времени Султановы несут расходы по содержанию спорного дома, оплате коммунальных услуг, производству текущего и капитального ремонта, имеют в собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Зарегистрировать свои права на спорный дом в натсоящее время истцы не могут, так как продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела было установлено, что после смерти ФИО8 в нотариальную контору по вопросу оформления наследства никто не обращался, о чем имеется ответ нотариуса Беляевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем. Из сведений администрации МО Буртинский сельсовет усматривается, что на день смерти ФИО8 проживал совместно с <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО8, в силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, требования предъявлены к надлежащим ответчикам.

Доводы, изложенные истцами, ответчиками не оспорены, доказательства, опровергающие доказательства Султановых не представлены.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом указанной позиции Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Султановых о возникновении у них права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Султанова ФИО1 и Султановой ФИО2 к Шульдиновой ФИО3 и Шульдинову ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Султановым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за Султановой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, литера АА1, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: