Анищенко Геннадий Алексеевич

Судья: Малород М.Н. Дело №2-257/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Банниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арефьевой Е.В., Анищенко Г.А. к Головчан П.А., Войченковой О.А., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Аксайского нотариального округа Пасенко С.В., о признании сделки купли-продажи земельных участков действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Арефьева Е.В. и Анищенко Г.А. обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками Войченковой О.А. и Головчан П.А. был заключен договор купли-продажи. По указанному договору истцы приобрели у ответчиков недвижимое имущество: приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> и целое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор заключен в письменной форме. Нотариально удостоверен.

После заключения договора и его полного исполнения стороны обратились в Старочеркасскую сельскую администрацию, где он был зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также данный договор был зарегистрирован и в МУП АР БТИ в книге под № ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная сделка сторонами была полностью исполнена. Ответчики передали истцам имущество, а также имеющиеся у них документы на это имущество. Истцы, в свою очередь, приняли приобретенное имущество и полностью осуществили расчет ...

...по сделке. С момента совершения сделки по настоящее время истцы пользуются данным имуществом.

В настоящее время истцы решили произвести регистрацию своего права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Однако не могут этого сделать, т.к. при оформлении сделки был неверно указан ее предмет. Согласно имеющимся документам, а именно Свидетельствам о праве собственности на землю Войченкова О.А. являлась единоличным собственником земельного участка, площадью 302,86 кв.м, а Головчан П.А. собственником земельного участка площадью 264 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Между тем, в договоре вместо двух отдельных земельных участков стороны указали один земельный участок, который якобы принадлежит ответчикам на праве собственности по 1/2 доле, что не соответствует действительности.

Таким образом, на руках истцы имеют противоречивые документы – Свидетельства о праве собственности на земельные участки на имя Войченковой О.А. и Головчан П.А., где указан один объект собственности, и договор купли-продажи, где указан иной объект.

Не содержит договор и сведений о том, в каких долях они приобрели данный участок. Кроме того, в договоре допущены и описки, в п. 3 покупатели именуются продавцами.

Ответчики не оспаривают заключенный договор купли-продажи, однако никуда не желают идти, чтобы устранить нарушения, т.к. являются уже гражданами преклонного возраста.

В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском и просили:

- признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и Войченковой О.А. и Головчан П.А. действительным;

- признать, что предметом данного договора являлись два земельных участка: с КН № площадью 302,80 кв.м и с КН №, площадью 264 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, х. Рыбацкий, переулок 3-й, 1, и что Арефьева Е.В. и Анищенко Г.А. приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на каждый из участков;

- признать за ними право собственности на два земельных участка по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы Арефьева Е.В. и Анищенко Г.А. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов.

Представитель истцов по ордеру адвокат Ермашова В.И. в судебном заседании полностью поддержала требования иска своих доверителей.

Ответчики Головчан П.А. и Войченкова О.В. также в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 23). Никаких ходатайств и заявлений от ответчиков до начала слушания дела в суд не поступило. В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В отношении 3-х лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и нотариуса Аксайского нотариального округа Пасенко С.В. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-и лица извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные истцовой стороной доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Арефьевой Е.В. и Анищенко Г.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Войченкова О.А. являлась единоличным собственником земельного участка, площадью 302,86 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15 – копия свидетельства, л.д.20 – копия плана границ земельного участка).

Головчан П.А. также являлась единоличным собственником земельного участка площадью 264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17 – копия свидетельства, л.д.22 – копия плана границ земельного участка).

Оба земельных участка имеют одну общую межевую границу.

Как следует из представленных истцами кадастровых паспортов оба участка стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеют кадастровые номера – земельный участок, принадлежащий Войченковой О.А. имеет КН №, земельный участок, принадлежащий Головчан П.А. имеет КН № (л.д.19, 21 – копии кадастровых паспортов).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войченковой О.А. и Головчан П.А. с одной стороны и Арефьевой Е.В. и Анищенко Г.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи данных земельных участков, который в соответствии с действующим на 1996 год законодательством был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Старочеркасской сельской администрацией в реестре за № (л.д.8-9об).

Договор заключен в письменной форме. Нотариально удостоверен.

Также данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в МУП АР БТИ в книге под № (л.д.10 – справка МУП АР БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанная сделка сторонами была полностью исполнена. Ответчики передали истцам имущество, а также имеющиеся у них документы на это имущество. Истцы, в свою очередь, приняли приобретенное имущество и полностью осуществили расчет по сделке. С момента совершения сделки по настоящее время истцы пользуются данным имуществом.

При этом, как следует из текста договора нотариус вместо купли-продажи двух отдельных участков, отразил в договоре, что продан один приусадебный земельный участок, площадью 302,86+288,52 кв.м (что соответствует площади, указанной в свидетельствах о праве собственности на землю), который якобы принадлежит продавцам по 1/2 доле, что не соответствует действительности и опровергается наличием двух отдельных вышеуказанных Свидетельств о праве собственности на землю.

Кроме этого, в договоре не указано в каких долях покупатели приобрели участок, хотя приобретался участок истцами в равных долях, т.е. по 1/2 доле.

Также в договоре содержатся техническая ошибка - в п. 3 покупатели именуются продавцами.

Наличие вышеуказанных неточностей в договоре препятствует в настоящее время истцам зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Стороны сделки попытались устранить допущенные недостатки договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Войченкова О.А., выдала на имя истицы Арефьевой Е.В. доверенность, в которой уполномочила ее быть представителем по вопросу объединения принадлежащего ей участка с КН № с земельным участком с КН №, принадлежащего Головчан П.А. в один участок, а также последующей регистрацией их с Головчан П.А. права собственности на участок по 1/2 доле (л.д. 29 – подлинная доверенность).

Однако, Головчан П.А., ссылаясь на преклонный возраст, отсутствие к истцам каких-либо претензий, отказывается куда-либо являться для того, чтобы оформить либо такую же, как Войченкова О.А. доверенность, либо правильный договор купли-продажи.

В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Так как в судебном заседании действительно установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи недвижимого имущества между истцами и ответчиками, а также факт того, что предметом сделки являлись два земельных участка: с КН №, площадью 302,80 кв.м и с КН №, площадью 264 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1, и что Арефьева Е.В. и Анищенко Г.А. приобрели в данных участках по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, то суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска Арефьевой Е.В. и Анищенко Г.А., т.к. в настоящее время в ином порядке, кроме как через суд, последние лишены возможности реализовать свое право собственности на приобретенное и находящееся в их собственности имущество.

Как уже было указано выше, ответчики никаких возражений относительно иска не представили. Также суд обращает внимание, на то, что с момента заключения сделки со стороны ответчиков вышеуказанный договор купли-продажи оспорен не был, проданное имущество не истребовано.

С учетом вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактов, а именно, того, что между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи двух земельных участков, исходя из соответствия сделки купли-продажи закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, отсутствия возражений ответчиков относительно заявленного иска, фактического владения истцами земельными участками с момента их приобретения, суд полагает, что истцами подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ними право собственности на земельные участки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арефьевой Е.В., Анищенко Г.А. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них строений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Войченковой О.А. и Головчан П.А. с одной стороны и Арефьевой Е.В. и Анищенко Г.А. с другой стороны.

Признать, что предметом данного договора являлись два земельных участка: с КН №, площадью <данные изъяты> и с КН №, площадью 264 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1, и что Арефьева Е.В. и Анищенко Г.А. приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на каждый из участков.

Признать за Арефьевой Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 302,80 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1;

Признать за Арефьевой Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 264 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1;

Признать за Анищенко Г.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 302,80 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1;

Признать за Анищенко Г.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 264 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1;

Исключить из числа собственников на земельный участок КН №, площадью 302,80 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1 Войченкову О.А..

Исключить из числа собственников на земельный участок с КН №, площадью 264 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок 3-й, 1 Головчан П.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород