Султанова Рагима Велиевна

Дело № 2-892/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 17 декабря 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Гау А.В.,

с участием прокурора Глухова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к С.Р.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к С.Р.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение, указав в обоснование иска, что на основании личного заявления С.Р.В. от <дд.мм.гггг> в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью .....м., на условиях коммерческого найма. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования <адрес>. <дд.мм.гггг> между КИО и Ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения №.... сроком до 1 года с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, который в дальнейшем перезаключался до <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении или перезаключении не обращался. Обязанности по оплате жилого помещение ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Комфорт-сервис» в сумме 80944,00 руб. и задолженности за коммерческий наем перед МКУ УЖКХ в сумме - 814,12 руб. <дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением №.... о погашении указанной задолженности и об окончании срока действия Договора - <дд.мм.гггг>. Требование было получено ответчиком <дд.мм.гггг>. О...

...днако никаких мер добровольной оплаты ответчиком предпринято не было, за продлением договора ответчик в адрес МКУ УЖКХ не обращался. Ссылаясь на статьи 307, 309, 310, 678, 682, 683, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и обязать его освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Е.В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик С.Р.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она нуждается в спорном жилом помещении, долг за коммерческий наем отсутствует, оплату за ЖКУ она производит в полном объеме, однако часть платежей на счет управляющей компании не поступила, в связи с чем в настоящее время в отношении работников ООО «Комфорт-Сервис» возбуждено уголовное дело. Также указала, что до окончания последнего договора она обратилась в УЖКХ по вопросу перезаключения договора, однако ей было отказано с указанием на имеющуюся задолженность по жку, после чего, а также в период рассмотрения дела неоднократно, она обращалась в ООО «Комфорт-севрис», предоставив квитанции об оплате, но ей было разъяснено, что поскольку денежные средства на счет общества не поступали указать на отсутствие задолженности они не могут.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт-сервис» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

На основании личного заявления С.Р.В. от <дд.мм.гггг> в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м. на условиях коммерческого найма (л.д. 7, 8).

В дальнейшем договор коммерческого найма неоднократно перезаключался до 2018 года.

<дд.мм.гггг> между МКУ УЖКХ и С.Р.В., на Основании постановления администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения №..../№.... сроком до 1 года с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 31-42).

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес С.Р.В., было направлено требование №.... о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед ООО «Комфорт-сервис» в сумме 80944,00 руб. и задолженности за коммерческий наем перед МКУ УЖКХ в сумме - 814,12 руб., и об окончании срока действия Договора с <дд.мм.гггг> (л.д. 43).

Согласно договора коммерческого найма №.... жилого помещения наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 2-х месяцев (пункт 6.3 Договора) (л.д. 38-41).

Согласно сведениям МАУ «МФЦ в городе Мончегорске» С.Р.В., <дд.мм.гггг> года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 45).

В судебном заседании установлено, что задолженность С.Р.В. по оплате найма жилого помещения в настоящее время не имеется, что представителем истца не оспаривается.

Указанные ответчиком факты оплаты за ЖКУ подтверждаются предоставленными квитанциями и счетами-извещениями, в том числе за период с января 2018 года по настоящее время. Кроме того, в ходе судебного заседания нашли подтверждения доводы ответчика об оплате ЖКУ в установленные сроки, но отсутствии зачисления денежных средств на счет управляющей компании. Так из постановления о возбуждении уголовного дела №.... от <дд.мм.гггг> следует, что неустановленное лицо, находясь в офисе управляющей компании ООО «Комфорт-сервис», путем обмана похитило денежные средства, чем причинило гражданам материальный ущерб. В настоящее время по данному делу проводится предварительное следствие.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что условия договора коммерческого найма ответчиком С.Р.В. исполнялись в полном объеме, задолженность по её лицевому счету образовалась не по её вине, факт невнесения оплаты за наем и жку в течение 2-х месяцев не установлен, ответчик своевременно обращалась к истцу по вопросу перезаключения договора, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к С.Р.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья В.Б. Кораева