Сулыз Николай Петрович

Дело № 2-1746/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002593-87

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулыз Николая Петровича к администрации муниципального образования Курганинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде,

установил:

Сулыз Н.П. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В целях улучшения своих жилищных условий им произведена реконструкция жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м.

Реконструкция жилого дома им выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В целях легализации прав на реконструированный дом он обратился в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Курганинское районное отделение. Данной организацией был изготовлен технический пас...

...порт на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Экспертом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было изготовлено заключение, согласно выводам которого перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Приобрести право на перепланированный, реконструированный жилой дом вне судебного порядка не представляется возможным по причине того, что разрешение на перепланировку, реконструкцию объектов капитального строительства, выдается застройщику до ее выполнения, а не после окончания строительных работ.

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Истец Сулыз Н.П. и его представитель Логинов А.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Крячко Н.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка, реконструкция жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м.

Реконструкция, перепланировка жилого дома истцом выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В целях легализации прав на перепланированный, реконструированный дом истец обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на перепланированный, реконструированный жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать его как объект капитального строительства.

Строительные работы, выполненные истцом по перепланировке и реконструкции жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций смежных совладельцев квартир.

Согласно выводам экспертного заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району перепланировка, реконструкция жилого дома истца произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения. Согласно экспертному заключению имеется несоответствие ПЗЗ Курганинского района в части отступа объекта капитального строительства от границ соседнего земельного участка по <адрес> - согласно ПЗЗ указанный отступ должен составлять не менее 3 метров от границ соседнего участка до основного строения, фактически составляет 1,1 метра, поскольку сам жилой дом истца реконструирован в 2017 году, что соответствовало (до ДД.ММ.ГГГГ) градостроительным нормам, действовавшим в указанный период времени.

При этом судом учитывается мнение третьего лица, собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> Крячко Н.П., который просит суд удовлетворить заявленные Сулыз Н.П. требования.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные Сулыз Н.П. исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сулыз Николая Петровича к администрации муниципального образования Курганинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин