Сунаргулова Вадига Вахитовна

дело № 2-2138\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

Куценко Т.Н.

При секретаре судебного заседания:

Вадзинска К.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунаргуловой В.В. к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Сунаргулова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м. АДРЕС.

В обоснование указано, что Сунаргулова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым №. На принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., без получения разрешения на строительство.

30.06.2017г. постановлением № главы Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района земельному участку и жилому дому присвоен АДРЕС.

Указанное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Сунаргулова В.В. извещена, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчики администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация Алишевского сельского поселения Сосновско...

...го муниципального района Челябинской области извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского района Челябинской области извещен, представитель не явился, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сунаргулова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2195 кв.м., АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано 02.03.2012г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ч. 2).

Таким образом, истец вправе осуществлять строительство на земельном участке в границах населенного пункта, разрешенное использование которого - для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области истцу был выдан градостроительный план земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2195 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС, утвержденный постановлением Главы администрации Сосновского муниципального района № от 24.07.2017г.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома площадью 75,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, подготовленным Сосновским филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» составленным по состоянию на 04 мая 2017 года, а также Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Г.Л.Н. по состоянию на 13 ноября 2017 года.

18.09.2017г. Сунаргулова В.В. обратилась в Администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, однако, письмом от 28.09.2017г. № ей было отказано, поскольку разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство. В данном случае, согласно карте (https:\\www.google.ru\maps\), на земельном участке АДРЕС с кадастровым №, осуществляется строительство без разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ разъяснено право обращения в суд.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Строительство жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по АДРЕС произведено в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением красных линий застройки.

Постановлением главы Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 30 июня 2017 года № земельному участку с кадастровым №, общей площадью 2195 кв.м. и жилому дому на данном земельном участке, присвоен АДРЕС.

Согласно заключению № от 02.11.2017г. подготовленному ООО «Институтом независимых экспертиз» - жилой дом АДРЕС, строения под литерами А, а, Учетный номер объекта №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» № от 17.10.2017 года, текущее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строений под литерой А, а в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, обследованное строение не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от 14 ноября 2017 года самовольно возведенный жилой дом АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в редакции 2008г. с изменениями №, №, №, №, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.1.2.2801-10.

По сведениям администрации Алишевского сельского поселения, жалоб от смежных землепользователей по границам земельного участка с КН № не поступало, сведений о спорах по возведенным постройкам не добыто.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Сунаргуловой В.В. право собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.м., расположенный АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сунаргуловой В.В., ДАТА рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.м., расположенный АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий