Суровяткина Анастасия Александровна

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Апелл.дело № 33-742/2018

судья Словакевич Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2018 года город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кисилевской Т.В.,

судей коллегии: Реутовой Ю.В. и Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре Нагорняк М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика акционерного общества «Сибстройсервис» на решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 декабря 2017 года,

заслушав доклад судьи суда ЯНАО Реутовой Ю.В., судебная коллегия

установила:

Суровяткина Анастасия Александровна, действуя через своего представителя Щетинина Дмитрия Викторовича, обратилась с иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 29 апреля 2016 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу не позднее 31 мая 2017 года однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> Суровяткина А.А. свои обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме, однако ответчик, в нарушение установленных договором сроков, жилое помещение не передал. В связи с чем, со ссылкой на положения части 2 статьи 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просила о взыскании неустойки, с учетом заявления от 24 октября 2017 года, за период с 1 июня по 15 ноября 2017 года в сумме <данные изъяты> Исковые т...

...ребования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб и штрафа в размере 50% от присужденной суммы основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с обращением с иском в суд, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Стороны в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Литвиненко Н.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку объект долевого строительства не был вовремя введен в эксплуатацию не по вине ответчика. Уведомление об окончании строительства было направлено в адрес истца 10 сентября 2017 года и получено ею 5 октября 2017 года, однако в связи с бездействием истца акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только 15 ноября 2017 года, в связи с чем период с 13 октября по 15 ноября 2017 года должен быть исключен из расчета неустойки. Сумма неустойки, по мнению ответчика, рассчитана истцом не правильно и за указанный в иске период составляет <данные изъяты>, кроме того, заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, равно как и сумма штрафа. А заявленные суммы компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг являются завышенными.

Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены в части, с АО «Сибстройсервис» в пользу Суровяткиной А.А. взыскана законная неустойка в сумме 232 256 руб 64 коп, компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб, штраф в размере 116 628 руб 32 коп, оплата юридических услуг в сумме 10 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика в соответствующий бюджет взыскана госпошлина в сумме 5 822 руб 57 коп.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Литвиненко Н.Н. просит решение суда отменить и в иске отказать, мотивируя тем, что суд недостаточно применил положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и размер неустойки подлежит еще большему снижению, поскольку взысканная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Исходя из характера спора и оказанных юридических услуг, незначительной продолжительности его рассмотрения, сложности дела и объема документации сумма судебных расходов, взысканная с ответчика, также является завышенной.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения полагая его законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность принятого решения, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку ответчик не оспаривает факт нарушения сроков исполнения обязательства, взыскание и сумму компенсации морального вреда, судебных расходов, то с учетом положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверке в апелляционном порядке в указанной части решение не подлежит.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2016 года между ОАО «Сибстройсервис» (ныне АО «Сибстройсервис») и Суровяткиной А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ОАО «Сибстройсервис» обязуется в I квартале 2017 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, а также в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать Суровяткиной А.А. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, расчетной площадью 47,7 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., жилой - 20,6 кв.м. Суровяткина А.А. как участник долевого строительства обязалась произвести расчет по договору в сумме <данные изъяты> (л.д. 12-22).

Суровяткина А.А. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком, однако последний не передал объект долевого строительства в обусловленные договором сроки, в связи с чем Суровяткина А.А. 6 октября 2017 года направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта и денежной компенсации морального вреда (л.д. 11).

Администрацией города Тюмени 8 сентября 2017 года АО «Сибстройсервис» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилой комплекс «Новая земля», расположенный по адресу: <адрес>». Жилой дом ГП-7, трансформаторная подстанция ГП-10, 2 этап строительства (л.д. 45-48).

В адрес истца 10 сентября 2017 года АО «Сибстройсервис» направило ценным письмом с описью вложения сообщение о завершении строительства жилого дома, которое получено ею 5 октября 2017 года (л.д. 51, 52).

Между сторонами 15 ноября 2017 года подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 53-54).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона).

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку АО «Сибстройсервис» обязательства по передаче жилого помещения Суровяткиной А.А. в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Суровяткиной А.А.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что взысканная с ответчика неустойка за период с 1 июня по 15 ноября 2017 года в сумме 232 256 руб 64 коп явно завышена и не соответствует последствиям нарушенного обязательства, а выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении к сложившимся правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ необоснованны.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности определенных Суровяткиной А.А. сумм в сопоставлении с возможными финансовыми последствиями для каждой из сторон, срока задержки передачи объекта долевого строительства, размер, подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, с учетом её правовой природы и условий применения такого рода финансовой санкции, судебная коллегия определяет в размере 120 000 руб.

В связи с уменьшением размера неустойки, подлежит пересмотру и размер штрафа, взыскиваемого с ответчика по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей». Размер такового составит 60 500 руб из расчета (120 000 руб (неустойка) + 1 000 руб (компенсация морального вреда) / 2.

Также подлежит перерасчету размер госпошлины, взыскиваемой с ответчика в доход местного бюджета в соответствие с абзацем 10 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 130 руб (4 830 руб (по требованиям имущественного характера) + 300 руб (по требованиям неимущественного характера)).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 декабря 2017 года изменить, изложив второй и четвертый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Суровяткиной Анастасии Александровны законную неустойку в размере 120 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб, штраф в размере 60 500 руб, судебные издержки в размере 10 000 руб.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования город Лабытнанги государственную пошлину в сумме 5 130 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья (подпись) Ю.В. Реутова