Сурженко Людмила Викторовна

№ 2-2055/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2015 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Карташове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посылаевой С. А. к Сурженко Л. В. о взыскании денежных средств; по встречному иску Сурженко Л. В. к Посылаевой С. А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов,

Установил:

Посылаева С.А. обратилась в суд с иском к Сурженко Л. В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ... г.. между Посылаевой С. А. и Сурженко Л. В., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ... г.. стороны оценили нежилое помещение в четыре миллиона пятьсот тысяч рублей.

Цена договора, в соответствии с оценкой нежилого помещения сторонами, составляет 4 500 000 рублей.

Также стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами должен быть произведен в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, а именно в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение покупатель обязуется передать продавцу 4 500 000 рублей.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... г.., выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области перехо...

Показать ещё

...д права собственности к Сурженко Л. В. был зарегистрирован ... г.

Таким образом, в силу п. 3 договора купли-продажи от ... г.. у покупателя, Сурженко Л.В., ... г.. возникла обязанность перед продавцом, Посылаевой С.А., по выплате стоимости проданного объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в размере 4 500 000 рублей.

Однако, до настоящего момента денежные средства в размере 4 500 000 рублей истцу не были переданы.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Сурженко Л.В. в пользу Посылаевой С.А. денежные средства по договору купли продажи в размере 4500000 руб., судебные расходы.

В судебном заседании от Сурженко Л. В. поступило встречное исковое заявление, в котором Сурженко Л.В. ссылается на следующие основания, ... г.. между Сурженко Л. В. и Посылаевой С. А., был заключен договор денежного займа, в соответствии с которым Посылаева С.А. взяла у Сурженко Л.В. в долг денежные средства в размере 6 000 000 рублей для осуществления предпринимательской деятельности. Передача денежных средств подтверждается п.п. 2.1. и 6.2. договора займа от ... г.., заключенным между Сурженко Л.В. и Посылаевой С.А. Срок возврата суммы займа не позднее ... г.г. Проценты за пользование суммой займа определены сторонами в размере 1,5 % в месяц от полученной суммы займа и начисляются до момента возврата суммы займа.

До настоящего времени ответчиком по встречному иску были выплачены истцу проценты в размере 2 000 000 рублей. Общая сумма непогашенной задолженности по состоянию на ... г.. составляет 10 390 000 рублей. Добровольно вернуть сумму долга Посылаева С.А. отказывается.

... г.. Сурженко Л.В. было вручено Посылаевой С.А. уведомление о прекращении обязательства по договору купли-продажи от ... г. зачетом требования по договору займа от ... г.. в размере 4 500 000 рублей.

Таким образом, остаток задолженности по договору займа от ... г.. на момент подачи настоящего искового заявления составил 5 890 000 рублей (10 390 000 рублей - 4 500 000 рублей).

На основании изложенного, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Сурженко Л.В., просит суд взыскать с Посылаевой С.А. в пользу Сурженко Л.В. задолженность по договору займа в размере 5890000 руб., судебные расходы.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Посылаева С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному – Бугаенко А.В. в судебное заседание явился, исковые требования по первоначальному иску поддержал, просил суд иск удовлетворить, исковые требования по встречному иску не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Сурженко Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному – Заржецкий А.В. в судебное заседание явился, исковые требования по первоначальному иску не признал, просил в их удовлетворении отказать, исковые требования по встречному иску поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов данного дела, и это никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, 10.02.2015г. между Посылаевой С. А. и Сурженко Л. В., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 10).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ... г.. стороны оценили нежилое помещение в 4 500 000 ( четыре миллиона пятьсот тысяч рублей).

Также стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами должен быть произведен в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, а именно в течение трех дней после государственной регистрации покупатель обязуется передать продавцу 4 500 000 рублей.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... г.., выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> переход права собственности к Сурженко Л. В. был зарегистрирован ... г.. (л.д. 11-12).

Так же в судебном заседании установлено, что ... г.. между Сурженко Л. В. и Посылаевой С. А., был заключен договор денежного займа, в соответствии с которым Посылаева С.А. взяла у Сурженко Л.В. в долг денежные средства в размере 6000 000 рублей для осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 28). Передача денежных средств подтверждается п.п. 2.1. и 6.2. договора займа от ... г.., заключенным между Сурженко Л.В. и Посылаевой С.А. Срок возврата суммы займа не позднее ... г.<...> за пользование суммой займа определены сторонами в размере 1,5 % в месяц от полученной суммы займа и начисляются до момента возврата суммы займа.

Согласно материалам дела Посылаева С.А. ... г. выплатила Сурженко Л.В. часть денежных средств в виде процентов в размере 2000000 руб.(л.д. 28).

Таким образом, размер процентов будет составлять 4390000 руб. из расчета:

6000000- сумма займа.

71 месяц срок начисления процентов на сумму займа.

6000000 руб.*1,5%= 90000 руб. (сумма процентов в месяц).

90000*71= 6390000 руб. (сумма процентов за весь период).

2000000 руб.- проценты, выплаченные ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов по договору займа в размере 4390000 руб., являются законными, обоснованными, так как проценты за пользование суммой займа были определены сторонами по договору, и данный пункт договора не был признан не действительным или оспорен сторонами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается зачетом полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

... г.. Сурженко Л.В. было вручено Посылаевой С.А. уведомление о прекращении обязательства по договору купли-продажи от ... г.. зачетом требования по договору займа от ... г.. в размере 4 500 000 рублей (л.д.27).

Таким образом, суд считает возможным произвести взаимозачет денежных средств в размере 4500000 руб., в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, от 10.02.2015г. заключенного между Посылаевой С.А. и Сурженко Л.В.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Бугаенко А.В. поступило ходатайство о применении срока исковой давности, ссылаясь на тот факт, что договор займа был заключен ... г. года, а исковое заявление в суд подано ... г. года, то есть за пределами срока исковой давности.

Однако суд не может согласиться с доводами Бугаенко А.В., так как в судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что Посылаева С.А. ... г. оплатила проценты по договору займа от ... г. в размере 2000000 руб. Таким образом, Посылаевой С.А. было произведено частичное исполнение договора займа от ... г. года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, передача Посылаевой С.А. денежных средств, в размере 2000000 руб., в счет уплаты процентов по договору займа от ... г. года, является основанием для прерывания срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности применен быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

С учетом всего вышеизложенного, а так же принимая во внимание обстоятельства установленные в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу по первоначальному иску о взыскании денежных средств по договору купли – продажи от ... г. в размере 4 500 000 руб., и считает целесообразным требования ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Сурженко Л.В. удовлетворить, взыскав с Посылаевой С.А. сумму в размере 6000000 руб. из которых произвести взаимозачет денежных средств в размере 4500000 руб. в соответствии с уведомлением о прекращении обязательства зачетом от ... г. года., согласно договора купли-продажи нежилого помещения, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ... г. заключенного между Посылаевой С. А. и Сурженко Л. В., взыскать с Посылаевой С.А. в пользу Сурженко Л.В. 1500000 руб. сумма основного долга по договору займа от ... г. года, а так же проценты в соответствии с п. 2.2 договора денежного займа в размере 1,5 процента в месяц, что составляет 4390000 руб.

Поскольку Сурженко Л.В. при подаче искового заявления была оплачена госпошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Посылаевой С.А. в пользу Сурженко Л.В. подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере 37650 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Посылаевой С. А. к Сурженко Л. В. о взыскании денежных средств - отказать.

Встречные исковые требования Сурженко Л. В. к Посылаевой С. А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Посылаевой С. А. в пользу Сурженко Л. В. задолженность по договору займа от ... г. в размере 1500000 руб., проценты в размере 4390000 руб., а всего 5 890 000 руб.

Взыскать с Посылаевой С. А. в пользу Сурженко Л. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 37650 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2015г.

Судья:

Свернуть