Сушенцева Тамара Ивановна

Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2012 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Еренковой Т.К.

при секретаре Меркулове Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Сушенцева ФИО8, Сушенцевой ФИО9 к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сушенцев В.В., Сушенцева Т.И. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки в лит. А (комнаты № 1, 2); признать право общей долевой собственности за истцом Сушенцевым В.В. в размере 1/2 доли, за истцом Сушенцевой Т.И. – 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольного строения лит. а.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в строительстве холодной пристройки лит. а, что подтверждается штампом в техническом паспорте, изготовленном Елецким БТИ ОГУП ...

...«Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2011г. Также истцами была произведена перепланировка в лит. А (комнаты № 1, 2)

Разрешение на осуществление реконструкции и перепланировки истцами получено не было.

В судебном заседании истица Сушенцева Т.И. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Истец Сушенцев В.В., третье лицо Сушенцева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истица Сушенцева Т.И. не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Сушенцева В.В., третьего лица Сушенцевой Е.В. представителя ответчика администрации г. Ельца.

Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Сушенцева В.В., третьего лица Сушенцевой Е.В. представителя ответчика администрации г. Ельца.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250)

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Сушенцев В.В., Сушенцева Т.И. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 4600 от 28.08.1974 года, зарегистрированного в БТИ 28.08.1974г.

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: N..., заключавшаяся в самовольном строительстве холодной пристройки лит. а, а также осуществлена перепланировка в комнатах № 1, 2 (лит А), выразившаяся в монтаже межкомнатной перегородки между указанными помещениями. Разрешение на осуществление реконструкции и перепланировки истцами получено не было. Реконструкция и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, копиями нижеперечисленных документов, которые приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании.

Из объяснений истицы Сушенцевой Т.И., технического паспорта жилого дома, согласования со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, технического заключения ООО «Инжгеопроект» следует, что жилое домостроение N..., к нормальной эксплуатации пригоден и не создает угрозы жизни и здоровью граждан в связи с самовольным строительством нежилой пристройки (лит. а) и перепланировкой в комнатах № 1, № 2 (лит. А).

Согласно экспертного заключения № 1019 от 05.12.2011г. жилой дом по N... соответствует требованиям п. 3,9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцами предприняты все меры к легализации самовольных постройки и перепланировки, пройдено согласование, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, технического заключения, согласно которых осуществление реконструкции не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения заявлено не было.

От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины представители истца отказались, поскольку администрация N... не должна нести расходы, связанные с самовольными действиями собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сушенцева ФИО10, Сушенцевой ФИО11 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном и перепланированном состоянии с самовольным строительством холодной пристройки лит. а, перепланировкой в комнатах № 1, 2 (лит. А).

Считать в указанном доме общую площадь 80,5 кв.м, жилую площадь 53,6 кв.м.

Признать за Сушенцевым ФИО12 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки объект права – на жилой дом, расположенный по адресу: N....

Признать за Сушенцевой ФИО13 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки объект права – на жилой дом, расположенный по адресу: N....

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на недвижимое имущество, расположенное по адресу: N..., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Т.К. Еренкова.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2012.