Суслова Оксана Альбертовна

Дело № 2-66/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томари 13 апреля 2016 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петровой Л.А., при секретаре Барсуковой А.О., с участием истца Сусловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой О.А. к Суховерховой О.В., Зеленковой И.В., Зеленковой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Суслова О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь, что является собственником ? доли в праве собственности <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики. На момент получения ею свидетельства о праве на наследство по закону, в данной квартире ответчики зарегистрированы не были. Об их регистрации истец узнала, получив справку о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи за квартиру не производят, а сохраняют в квартире только регистрацию. Просит признать Суховерхову О.В., Зеленкову И.В., Зеленкову Е.В. утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Определением Томаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечен Мельников И.В., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечен Комитет по упра...

...влению муниципальной собственностью Муниципального образования «Томаринский городской округ».

В судебном заседании истец Суслова О.А. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Дополнила, что в 2001 году они с Мельниковым И.В. в устной форме разрешили временно проживать в спорной квартире Суховерховой О.В. и её мужу с условием внесения коммунальных платежей, срок проживания не оговаривался. Они проживали около года и съехали самостоятельно. Затем она узнала, что в её квартире проживает семья Курочкиных, которые пояснили, что им разрешила проживать Суховерхова О.В. Курочкины проживали в квартире около 10 лет и регулярно вносили коммунальные платежи. Весной 2015 года она узнала, что квартира пустует. Летом 2015 года она взяла в управляющей компании справку и узнала, что в квартире зарегистрированы ответчики. Никаких разрешений на регистрацию ответчиков в квартире ни она, ни Мельников И.В. не давали. У неё было намерение передать квартиру в муниципальную собственность, но реализовано оно не было в связи с отсутствием согласия Мельникова И.В.

Ответчики Суховерхова О.В., Зеленкова И.В., Зеленкова Е.В. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Мельников И.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Комитета по управлению муниципальной собственностью Муниципального образования «Томаринский городской округ», в судебном заседании не присутствовал, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в указанном Кодексе.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО7 на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано в собственность ФИО7 в порядке приватизации, о чем оформлен договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о собственности (л.д. 52).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО7 право собственности на данное жилое помещение в равных долях по 1/2 доле каждому в порядке наследования перешло наследникам ФИО8, впоследствии изменившей фамилию в связи с вступлением в брак на «Суслова» (л.д. 73), и Мельникову И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от своего имени и от имени Мельникова И.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом ФИО9 в реестре за №, просит принять в муниципальную собственность указанную выше квартиру. Вместе с тем, в данной доверенности сведения о делегировании ФИО8 полномочий по деприватизации жилого помещения, либо совершения сделок по отчуждению данного жилого помещения от имени ФИО6, отсутствуют (л.д. 56, 58).

Постановлением главы администрации г. Красногорска Томаринского района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> по договору социального найма предоставлена Зеленковой О.В., впоследствии изменившей фамилию в связи с вступлением в брак на «Суховерхова» (л.д.59- 62).

Постановлением и.о. главы администрации <адрес> МО «Томаринский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Суховерховой О.В. и протокола заседания приватизационной комиссии зарегистрирован договор о передаче жилого помещения - <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> в личную собственность Суховерховой О.В. (л.д. 63)

Из поквартирной карточки формы «Б», карточки прописки формы «А» (л.д. 99-102), справок ООО «КОМУС-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74, 78), а также адресных справок Адресно-справочного отдела УФМС РФ по Сахалинской области, ТП УФМС в Томаринском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>, в которой с 11.06.2003 года зарегистрированы Суховерхова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки УФМС России по Сахалинской области следует, что Суховерхова О.В. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Вместе с тем, данная справка не может свидетельствовать об отсутствии предмета иска в отношении ФИО1, поскольку первичными документами регистрационного учета являются поквартирные карточки формы «Б», карточки прописки формы «А», согласно которым последняя значится состоящей на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного жильцами <адрес>, следует, что в <адрес> указанного дома Суховерхова О.В., Зеленкова И.В., Зеленкова Е.В., не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют (л.д. 75).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2015 года собственником ? доли <адрес> в с. Красногорск Томаринского района Сахалинской области является Сусловой О.А., другим собственником ? доли в праве собственности является Мельников И.В. (л.д. 72).

Из изложенного следует, что собственниками <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> являются Суслова О.А. и Мельников И.В. Данный объект недвижимости в собственность муниципального образования «Томаринский городской округ» в установленном законом порядке, с соблюдением требований, предусмотренных п. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законом, п.3 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не передавался, право перехода собственности не регистрировалось. Таким образом, договор о передаче указанного жилого помещения в собственность Суховерховой О.В. был заключен в отношении имущества, право распоряжения которым у администрации <адрес> муниципального образования «Томаринский городской округ» отсутствовало.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, общего хозяйства с ними не ведут, длительное время не проживают в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчики правом предоставления доказательств не воспользовались и доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для признания утратившими право пользования жилым помещением и других обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу, суду не представили.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника по распоряжению спорным жилым помещением. При этом со стороны ответчиков усматривается злоупотребление своим правом, поскольку они возложили на истца бремя дополнительных расходов по внесению регулярных платежей, которые начисляются с учетом зарегистрированных в спорной квартире лиц.

Право собственности отнесено к базовым конституционным ценностям. Государство, гарантируя фундаментальное вещное право, исходит из того, что полнота реализации прав для одного члена общества не должна обращаться ограничениями для другого. В этой связи и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника, препятствуя осуществлению его прав.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Ответчики воспользовались своим правом на свободу выбора жилого помещения для проживания, признание утратившими право пользования спорным жилым помещением не препятствует им в дальнейшем реализовать своё право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственника, нанимателя или на иных основаниях.

Из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО11», следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными правовыми нормами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При подаче искового заявления в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, которая, в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию в долевом порядке, по 300 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Сусловой О.А. к Суховерховой О.В., Зеленковой И.В., Зеленковой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить,

Признать Суховерхову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Суховерховой О.В., Зеленковой И.В., Зеленковой Е.В. в пользу Сусловой О.А. судебные расходы за уплаченную государственную пошлину по 300 (триста) рублей с каждого ответчика.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 18 апреля 2016 года.

Председательствующий Л.А. Петрова

Дело № 2-66/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Томари 13 апреля 2016 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петровой Л.А., при секретаре Барсуковой А.О., с участием истца Сусловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой О.А. к Суховерховой О.В., Зеленковой И.В., Зеленковой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Сусловой О.А. к Суховерховой О.В., Зеленковой И.В., Зеленковой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить,

Признать Суховерхову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленкову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Суховерховой О.В., ФИО2, ФИО3 в пользу Сусловой О.А. судебные расходы за уплаченную государственную пошлину по 300 (триста) рублей с каждого ответчика.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Петрова