Сутурина Татьяна Александровна

Дело № 2-375/2025

УИД- 75RS0005-01-2025-000169-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Барминой Н.И.,

с участием истца Сутурина А.С., третьего лица Сутуриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутурина А. С. к Климовой В. М., администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сутурин А.С. обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Климовой В.М. жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. Климова передала ему все имеющие документы на дом, а сама снялась с регистрационного учета и выехала на иное постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ он вселился в этот дом, зарегистрировался в нем, по настоящее время, то есть уже на протяжении 20 лет, проживает в доме, несет бремя по его содержанию, пользуется им, как своим собственным. Поскольку договор купли-продажи недвижимости надлежащим образом оформлен не был, он не смог зарегистрировать свое право собственности на дом.

В связи с изложенным истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования по...

...ддержал.

Третье лицо Сутурина Т.А. полагала исковые требования обоснованными, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Гнездиловой И.И.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гнездилова И.И. продала указанный дом АООТ «Петровск-Забайкальский металлургический завод». Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был предоставлен АООТ «Петровск-Забайкальский металлургический завод» Климовой В.М. с последующим оформлением в частную собственность.

Общеизвестным является тот факт, что Петровск-Забайкальский металлургический завод ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно договору купли-продажи от августа ДД.ММ.ГГГГ года Климова В.М. продала спорный объект недвижимости Сутурину А.С. Договор надлежащим образом не оформлен, переход права собственности не зарегистрирован.

Согласно отметки в паспорте истца, он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Сутуриным оформлены технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Из справок, представленных АО «Читаэнергосбыт», ООО «Водоканал», ООО «Олерон+» задолженности у Сутурина А.С., проживающего по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно ответу Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от 02.04.2025 по запросу суда, информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о правообладателях не имеется.

Из представленных истцом квитанций, налоговых уведомлений, которые датированы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что они приходили Сутурину А.С. именно на адрес: <адрес>

Из показаний свидетелей-соседей истца, допрошенных в судебном заседании, следует, что спорный объект недвижимости приобретен истцом у Климовой В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец и члены его семью постоянно проживают в доме <адрес> содержат его в надлежащем состоянии, несут бремя по его содержанию. Чтобы кто-то претендовал на данный жилой дом, им не известно.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сутурина А. С. удовлетворить.

Признать за Сутуриным А. С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сутурина А. С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 30 июня 2025 года.