Сузаева Людмила Ивановна

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2023 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о.<адрес> к Сузаевой Л. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. Сузаевой Л. И.» между администрацией <адрес> (правопреемник администрация городского округа <адрес>) и гражданкой Сузаевой Л. И. <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор аренды земельного участка <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, <№*****>а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>. Вид разрешенного использования – земельные участки объектов торговли (для строительства пристроев к магазину «Хозтовары». Согласно Договору гр. Сузаевой Л.И. был передан по акту приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Юридическим лицом – правопреемником является Администрация городского округа <адрес>. О прекращении деятельности администрации <адрес> гр. Сузаевой Л.И. было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> с указанием новых реквизитов для перечисления арендной платы. Согласно п.2.1. Договора, Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, и действует до <ДД.ММ.ГГГГ> Договор прошел государственную регистрацию <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****>, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно п.2.2 Договора условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора с <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за пользование Участком составляет <данные изъяты>, ежемесячно <данные изъяты> рублей, НДС не предусмотрен. Согласно п. 4.2. Договора арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно расчету арендной платы, являющемуся Приложением <№*****> к Договору размер арендной платы с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4.3. Договора Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора, в течение срока действия Договора. Согласно п. 4.4. Договора платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно не позднее последнего числа текущего месяца. Согласно п. 4.5. Договора Арендатор вправе оплатить годовую арендную плату ранее срока, предусмотренного в п. 4.3. настоящего Договора. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ или <адрес>) производится перерасчет. Пунктом 4.6. Договора установлено, что при изменении методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Дополнительное соглашение при этом не оформляется. Согласно п. 3.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно вносить установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком. Согласно п. 4.7. Договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно п. 7.2. Договора окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> Арендатор извещен о том, что с <ДД.ММ.ГГГГ> годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет <данные изъяты>, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты>. Также в уведомлении указано, что с <ДД.ММ.ГГГГ> изменяются реквизиты для перечисления арендной платы за земельный участок и указана информация о том, где будут размещены новые реквизиты. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> Арендатор извещен о том, что с <ДД.ММ.ГГГГ> годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет <данные изъяты>, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты>. Также в уведомлении указаны реквизиты на которые с <ДД.ММ.ГГГГ> перечисляется арендная плата за земельный участок. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> Арендатор извещен о том, что с <ДД.ММ.ГГГГ> годовая ...

...арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет <данные изъяты>, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты>. Также в уведомлении указаны реквизиты на которые с <ДД.ММ.ГГГГ> перечисляется арендная плата. Кроме того в уведомлении указано, что допускается перечисление арендной платы авансовыми платежами и что за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок начисляются пени в размере, установленном условиями договора аренды земельного участка. На основании постановления администрации городского округа <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении в собственность земельного участка гр. Сузаевой Л. И.» между администрацией городского округа <адрес> и гражданкой Сузаевой Л. И. (далее – Покупатель) <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор купли-продажи земельного участка <№*****> под нежилым зданием магазина «Хозтовары», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах Плана земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, <№*****>а. Вид разрешенного использования земельного участка – земли под объектами торговли (для строительства пристроев к магазину «Хозтовары»), соответствуют виду разрешенного использования «Магазины» (код 4.4.), согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>. Согласно договору купли-продажи земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> гр. Сузаевой Л.И. в собственность был передан по акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок под нежилым зданием магазина «Хозтовары», находящийся в государственной собственности до разграничения, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№*****>, общей стоимостью 180519 рублей, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1. договора купли-продажи земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента регистрации права (перехода права) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Согласно п.4.2. договора купли-продажи земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> с момента возникновения у Покупателя права собственности на земельный участок, ранее возникшие права на земельный участок утрачивают силу (прекращаются). Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за гр. Сузаевой Л.И. <ДД.ММ.ГГГГ> было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>+/-3 кв.м., кадастровый номер <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кулебакский, <адрес>. В нарушение норм действующего законодательства, условий заключенного Договора гр. Сузаевой Л.И. не выполнены свои обязательства по своевременному внесению арендной платы и погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени. В связи с оформлением гр. Сузаевой Л.И. в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№*****> на дату регистрации права собственности на земельный участок <ДД.ММ.ГГГГ> образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей. По каждому договору аренды Администрацией ведется Лицевой счет, на котором отражаются все начисления и оплата по Договору. Договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> с гр. Сузаевой Л.И. присвоен лицевой счет <№*****>. Расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору является приложением к исковому заявлению. Сумма образовавшейся задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и пени за просрочку уплаты арендных платежей - <данные изъяты> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. В целях досудебного урегулирования спора гр. Сузаевой Л.И. направлялась претензия <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в сумме 142436,23 рублей. Аргументированного ответа на претензию в адрес администрации городского округа <адрес> от гр. Сузаевой Л.И. не поступало, задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей на момент предъявления настоящего иска не погашена.

Просит взыскать с Сузаевой Л.И. в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца администрации г.о.<адрес> по доверенности Михеева В.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным доводам в полном объеме, пояснила, что договор предусматривает одностороннее повышение арендной платы, основания для начисления пени – нарушение условий договора. Договор аренды зарегистрирован по заявлению Сузаевой Л.И., что свидетельствует о том, что она знала о договоре, также ею в 2016 году была произведена оплата по договору.

Представитель истца администрации г.о.<адрес> по доверенности Шикина С.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сузаева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика Сузаевой Л.И. по доверенности Сузаева Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о применении срока исковой давности, при этом пояснила, что следует начислять арендную плату исходы из первоначальной суммы аренды при заключении договора в размере <данные изъяты> рублей, представила расчет. Полагает, что поскольку уведомления об изменении арендной платы в адрес Сузаевой Л.И. не поступали, оснований для взыскания пени не имеется. Также в ходе рассмотрения дела не оспорила что арендная плата была произведена ответчиком один раз, в 2016 году.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сузаев В.В. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика, пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка является он.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. Сузаевой Л. И.» между администрацией <адрес> и Сузаевой Л.И. <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор аренды земельного участка <№*****>, расположенного по адресу: <адрес> <№*****>а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <№*****>. Вид разрешенного использования – земельные участки объектов торговли (для строительства пристроев к магазину «Хозтовары» (п. 1.2 договора).

Указанный земельный участок передан Сузаевой Л.И. по акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> на основании указанного договора, по заявлению Сузаевой Л.И. проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <№*****>а, номер регистрации <№*****>, что следует из Уведомления Росреестра (л.д. 16).

Согласно п. 4.1. договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, размер годовой арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты>, ежемесячно <данные изъяты> рублей, НДС не предусмотрен.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно расчету арендной платы (приложение <№*****> к Договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>) размер арендной платы за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты> (л.д. 15).

В силу п. 3.4. договора аренды, арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Из п. 4.3. договора аренды следует, что арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно не позднее последнего числа текущего месяца (п. 4.4).

Согласно п. 4.7. договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5. договора аренды, арендатор вправе оплатить годовую арендную плату ранее срока, предусмотренного в п. 4.3. настоящего Договора. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ или <адрес>) производится перерасчет.

Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что при изменении методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Дополнительное соглашение при этом не оформляется.

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки, истцом в адрес Сузаевой Л.И. были направлены: уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> рублей в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> рублей в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц; уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> об изменении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления администрации г.о.<адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении в собственность земельного участка гр. Сузаевой Л. И.» между администрацией г.о.<адрес> и Сузаевой Л.И. <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор купли-продажи земельного участка <№*****> под нежилым зданием магазина «Хозтовары», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах плана земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес> <№*****>а.

Вид разрешенного использования земельного участка – земли под объектами торговли (для строительства пристроев к магазину «Хозтовары»), соответствуют виду разрешенного использования «Магазины» (код 4.4.), согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> (п.1.1. договора от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Пунктом 4.1. указанного договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что право собственности на участок у покупателя возникает с момента регистрации права (перехода права) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

С момента возникновения у покупателя права собственности на участок, ранее возникшие права на участок утрачивают силу (прекращаются) (п.4.2. договора).

Согласно Выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р-н Кулебакский <адрес> зарегистрировано за Сузаевой Л.И. <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно Выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р-н Кулебакский <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> было зарегистрировано за Сузаевым В.В.

Как указано истцом, ответчик Сузаева Л.И. нарушила свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности Сузаевой Л.И., согласно которого сумма задолженности составляет: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, а всего <данные изъяты>.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно доводам отзыва на иск, представленного ответчиком, срок исковой давности должен применяться к каждому месячному платежу по арендной плате, а поскольку иск был подан <ДД.ММ.ГГГГ>, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам по август 2020 года включительно, а следовательно и пени за неуплату арендной платы за указанный период. Считает, что с учетом применения 3-летнего срока исковой давности взысканы могут быть платежи по арендной плате начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> и по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 25 названного выше постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно штампа входящей корреспонденции, с настоящим иском администрация г.о.<адрес> обратилась в Кулебакский городской суд <ДД.ММ.ГГГГ>.

С учетом изложенного, поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, учитывая дату обращения истца в суд – <ДД.ММ.ГГГГ>, истец пропустил срок исковой давности по платежам, срок внесения которых наступил ранее <ДД.ММ.ГГГГ>, взысканию подлежит долг, образовавшийся за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пределами трехлетнего срока с момента обращения с иском в суд, суд считает не подлежащими удовлетворению.

С учетом представленных стороной истца документов, расчета задолженности, в пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности подлежат частичному удовлетворению на общую сумму <данные изъяты>.

Суд не принимает расчет задолженности стороны ответчика, поскольку задолженность по арендной плате исчислена из размера ежемесячной арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, указанной при заключении сторонами договора аренды <ДД.ММ.ГГГГ>, без учета пени. Вместе с тем условиями договора аренды (п.4.6) предусмотрено, что при изменении методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Дополнительное соглашение при этом не оформляется.

Истцом представлены в суд копии Уведомлений об увеличении арендной платы за землю, направленные в адрес ответчика.

Довод стороны ответчика о том, истец не уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы, в связи с чем у истца отсутствует право по начислению неустойки (пени) за просрочку оплаты, суд считает необоснованным.

Пунктом. 4.7. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что в установленном законом и договором аренды порядке, плата за аренду земельного участка ответчиком производилась за весь период с момента заключения договора аренды и до настоящего времени один раз - <ДД.ММ.ГГГГ> произведен платеж на сумму <данные изъяты>. При этом договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Росреесте по заявлению самого ответчика, в этой связи, доводы стороны ответчика о том, что Сузаевой Л.И. не заключался договор аренды земельного участка также необоснованны и противоречат материалам дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Других требований сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.<адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Сузаевой Л. И. (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты> пени.

Взыскать с Сузаевой Л. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В.Зуева