Свечников Петр Иванович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сысоевой В.В.,

при секретаре Гусевой В.П.,

с участием

истца Свечникова П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495 по иску к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Свечников П.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует квартире №. Собственником другой части спорного жилого дома является Минаева Н.И. Помещение, которое занимает истец, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на стат...

...ьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.

В судебном заседании истец Свечников П.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также он пояснил, что принадлежащая ему часть жилого дома не представляет <данные изъяты> долю дома, части жилого дома отличаются по площади. После приобретения части жилого дома в собственность он никакой реконструкции не допускал, просил учесть те технические характеристики, которые указаны в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района своих представителей в суд не направили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу иска.

Будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, сообщив об отсутствии возражений против иска и рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Минаева Н.И. также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ч. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1957 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир № и №. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Свечникову П.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы, о чем имеется также свидетельство о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Свечникова П.И. и исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Свечникова П.И. (л.д.8), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.9-26), копии договора купли-продажи земельного участка (л.д.27-28), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.29-32), копии кадастрового паспорта на дом (л.д.33-35), копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Минаевой Н.И. (л.д.36).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта, приобретенное истцом в собственность жилое помещение включает в себя жилые комнаты площадью 14,4 кв.м, 9,0 кв.м и 6,2 кв.м, кухню площадью 11,9 кв.м, прихожую площадью 6,7 кв.м, пристройку площадью 12,3 кв.м.

Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что <адрес> является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома. При этом суд исходит из технической характеристики строения, определенной на момент судебного разбирательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности , доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: