Светличная Антонида Ивановна

Дело № 2-746/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

09 октября 2012 г.

дело по иску Несифорова Г.А. и Светличной И.П. о признании договора купли-продажи в долевую собственность состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

Несифоров Г.А. и Светличная И.П. обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи в долевую (по ? доли) собственность состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом).

В обоснование иска указывают, что по письменному договору от 21.06.1994 заключенному с продавцом Светличной А.И. купили в долевую (по ? доли) собственность жилой дом № по ул.<адрес> в <адрес>.

Сделка исполнена, поскольку продавец Светличная А.И. получила деньги за проданный жилой дом, а они приняли его в долевую (по ? доли) собственность от собственника - Светличной А.И. и с тех пор проживают.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна без продавца, т.к. Светличная А.И. ДД.ММ.ГГГГ.2007 умерла.

В связи с этим им предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.

В судебном заседании Несифоров Г.А. и Светличная И.П. иск поддержали и просят признать право долевой (по ? доли) собствен...

...ности и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы Светличной А.И. – адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица – начальник Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Степанова Н.И. в письменном отзыве против заявленных требований не возражает, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» письменного возражения не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил и извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно письменному договору купли-продажи от 21.06.1994 Светличная А.И. продала жилой дом № по ул.<адрес> в <адрес> за <данные изъяты> млн. руб. в долевую (по ? доли) собственность Несифорову Г.А. и Светличной И.П.

Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а продавец Светличная А.И. предоставила им жилой дом в фактическое распоряжение.

Согласно техническому паспорту жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>, выданному 23.07.2012 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» право собственности не оформлено.

Из приложенных письменных доказательств усматривается, что со времени вселения в жилой дом содержание и расходы обеспечиваются истцами.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Большереченский район Светличная А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в р.п.Большеречье Омской области ДД.ММ.ГГГГ.2007.

Свидетели Д.И.М. и С.Е.В. подтвердили совершение покупки Несифоровым Г.А. и Светличной И.П. у Светличной А.И. указанного жилого дома в долевую (по ? доли) собственность с последующим их переездом и проживание по н.в., также располагают сведениями о смерти продавца Светличной А.И.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцы Несифоров Г.А. и Светличная И.П., заключившие сделку со Светличной А.И. с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без участия продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 21 июня 1994 г. между Несифоровым Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Светличной И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Светличной А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и умершей ДД.ММ.ГГГГ.2007, по условиям которого Несифоров Г.А. и Светличная И.П. приобрели в долевую (по ? доли) собственность жилой дом № по ул.<адрес> в <адрес>, состоящий из кухни и 3-х комнат общей площадью жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Н. Хайрулин