Свирин Андрей Валерьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2014 г. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирина А.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании отказа о заключении договора социального найма недействительным,

установил:

Свирин А.В. обратился в Одоевский районный суд с исковым заявлением о признании отказа администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о заключении договора социального найма недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что Свирин А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данного жилого помещения являлась Ефимова А.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ефимовой А.А. нанимателем стала ее дочь Леонидова Н.П., с ее разрешения он и его мать Свирина А.П. были прописаны в по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении десяти лет до самой смерти Леонидовой Н.П. он и его мать ухаживали за ней, вели общее хозяйство, он работал и обеспечивал их всеми необходимыми продуктами питания, были как члены семьи.

Леонидова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, умерла его мать Свирина А.П., он остался проживать по вышеуказанному адресу, ордер на занимаемое жилое помещение Свирин А.В. не получал.

Он обратился в администрацию муниципального образования Одоевский район по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, одн...

...ако ДД.ММ.ГГГГ получил извещение об отказе, в связи с тем, что он не являлся членом семьи по отношению к нанимателю данной квартиры.

В судебном заседании истец Свирин А.В. требования изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, по доверенности Свистунова Л.А. не признала исковые требования Свирина А.В. Считет, что отказ администрации муниципального образования Одоевский район в заключении с ним договора социального найма жилого помещения является законным и обоснованным.

Квартира № дома № <адрес> была предоставлена Ефимовой А.А. в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент истец не входил в состав ее семьи. Свирин А.В. был зарегистрирован по указанному адресу в качестве поднанимателя, а не члена семьи. В связи с тем, что Свирин А.В. не является членом семьи по отношению к нанимателю данной квартиры, отсутствует основание для заключения договора социального найма. Полагает, что администрация муниципального образования Одоевский район законно отказала Свирину А.В. в заключении договора социального найма.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, по доверенности Исмагулова Р.П. показала, что отказ администрации муниципального образования Одоевский район в заключении договора социального найма жилого помещения со Свириным А.В. является законным и обоснованным, поскольку отсутствуют предусмотренные ЖК РФ основания для заключения указанного договора, ведь он зарегистрирован в квартире № дома № <адрес> в качестве поднанимателя, что подтверждается записями в поквартирной карточке. Просит суд отказать Свирину А.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ксерокопии паспорта Свирина А.В., который в указанной квартире зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений администрации муниципального образования Одоевский район следует, что в квартире № дома № по ул. <адрес> предоставлена Ефимовой А.А. в <данные изъяты>. Свирин А.В. в состав семьи Ефимовой А.А. не входил, а был зарегистрирован в качестве поднанимателя.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Леонидова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Свирина А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статьи 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В ходе судебного заседания установлено, что Свирин А.В. в указанной квартире № дома № <адрес>, зарегистрирован в качестве поднанимателя квартиры. Членом семьи нанимателя не является и не являлся.

Следовательно права заключения договора социального найма после смерти нанимателя квартиры не приобрел. Следовательно оснований для признания решения об отказе администрации муниципального образования, Одоевский район о заключении договора социального найма недействительным и обязании администрации МО Одоевский район Тульской области заключить со Свириным А.В. договор социального найма на занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования Свирина А.В. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Свирина А.В. о признании отказа администрации муниципального образования Одоевский район о заключении договора социального найма недействительным и обязании администрации МО Одоевский район Тульской области заключить со Свириным А.В. договор социального найма на занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 г. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Свирина А.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, об установлении юридического факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области к заключению договора социального найма,

установил:

Свирин А.В. обратился в Одоевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании юридического факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области к заключению договора социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данного жилого помещения являлась Ефимова А.А. , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ефимовой А.А. нанимателем данного жилого помещения стала ее дочь Леонидова Н.П., которая зарегистрировала его, Свирина А.В., и его мать Свирину А.П. по вышеуказанному адресу в качестве членов своей семьи, но по неизвестной причине их зарегистрировали как поднанимателями. Считает, что в настоящее время фактический он является нанимателем по договору найма, хоть и договор не заключен. Жили они как одна семья, вели общее хозяйство, сажали огород, он работал в <адрес> и обеспечивал Леонидову Н.П. и Свирину А.П. продуктами питания. Задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья, нет.Жилое помещение и приусадебный...

... участок содержали до смерти Леонидовой Н.П. и Свириной A.T. (Леонидова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла Свирину А.П.) в надлежащем порядке, своими силами осуществляет текущий ремонт. Поменял полы, электропроводку, водопровод, Проживает по вышеуказанному адресу длительное время. Продолжает по настоящее время оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Свирин А.В. требования поддержал и просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, по доверенности Свистунова Л.А., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что Свирин А.В. проживает по указанному адресу и полностью выполняет обязанности по оплате за наём и содержание жилья, но в связи с тем, что он в поквартирной карточке указан, как поднаниматель, администрация не может заключить с ним договор социального найма.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля Данилина В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Свидетель Данилин В.Н. в судебном заседании показал, что Свирин А.В. является его племянником. Знает, что в квартире Ефимовой А.А. и Леонидовой Н.П. жила его сестра Свирину А.П. и ее сын Свирин А.В.. После того как умерла Ефимова А.А. , Леонидова Н.П. зарегистрировала его сестру с племянником. Они жили как одна семья. После смерти Ефимовой, Леонидовой и Свириной Свирин А.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении, на собственные средства провел воду, заменил окна в жилом помещении.

Из справки выданной ООО «УК Одоев» следует, что в квартире № дома № по <адрес> проживает Свирин А.В. один.

Согласно данным поквартирной карточки в квартире № дома № <адрес> значились зарегистрированными:

- наниматель Ефимова А.А. со ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;

- дочь нанимателя Леонидова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;

- поднаниматель Свирину А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;

- сын поднанимателя – Свирин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по нстоящее время.

В ходе судебного заседания установлен факт проживания по адресу <адрес> Свирина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 53 ЖК РФ, действовавшей на момент вселения Свириных в спорное жилое помещение, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Судом так же установлено, что на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ Свирину А.П. и Свирин А.В. фактически проживали и пользовался жилым помещением и являлись членами семьи Леонидовой Н.П., поскольку проживали вместе и вели совместное хозяйство, то есть фактически были вселены как члены семьи Леонидовой Н.П. Свирин А.В. до настоящего времени пользуется указанным жильем фактически на основании договора социального найма, поскольку уплачивают коммунальные услуги и задолженности нет, в квартиру подвел воду, поменял окна на пластиковые.

Кроме того, ответчик не оспаривает факт проживания Свирина А.В. в указанной квартире фактически на условиях договора социального найма, не ставит требование о выселении Свирина А.В. из указанной квартиры и не возражает об удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах суд при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свирина А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Свирина А.В. удовлетворить.

Установить факт проживания на условиях договора социального найма и обязать администрацию муниципального образования Одоевского района Тульской области заключить договор социального найма с Свириным А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков