Святкин Александр Сергеевич

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Кулинич Д.Н. Дело № 2-2692/2019

33-403/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Поникаровской Н.В.

судей Харитоненко Н.О., Алексенко Л.В.

при секретаре Чика О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича, Святкина Сергея Николаевича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 октября 2019 года, которым исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области - удовлетворены.

Изъято у Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича и Святкина Сергея Николаевича в собственность субъекта Российской Федерации Калининградская область для государственных нужд Калининградской области по 36/300 долей в жилом помещении – квартире общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Определен размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости каждому из ответчиков в размере по 477 079 рублей 20 копеек.

Прекращено право долевой собственности Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича и Святкина Сергея Николаевича на жилое помещение – квартиру общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и и...

...х правообладателях.

Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., объяснения ответчиков, а также их представителя по ордеру адвоката Фадину Н.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Святкиной Т.Е., Святкину С.Н., Святкину А.С. об изъятии для государственных нужд Калининградской области принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по 36/300 доли в праве у каждого) жилого помещения путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере по 477079, 20 руб. каждому, а также прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками долей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали П

Постановлением Правительства Калининградской области от 23.06.2017 года №318 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес собственников указанной квартиры проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0854-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 3 975 660 рублей.

Собственник 64/100 доли квартиры П заключила соглашение, согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.

Ответчики Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. отказались от заключения соглашения, требуя от истца вместо денежного возмещения предоставить им в собственность равнозначное жилое помещение.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения ответчиками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого не представляется возможным, ввиду отсутствия такой обязанности у истца, Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с заявленными требованиями.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики просят изменить решение суда, увеличив размер возмещения за изымаемое жилое помещение до 588186, 66 руб. в пользу каждого. Критикуя отчет специалиста ООО НЦ «Балтэкспертиза», предоставленный истцом, полагают, что он не в полной мере отражает размер подлежащего ответчикам возмещения, составлен более года назад и не мог быть принят судом как допустимое доказательство. Настаивают на том? что возмещение каждому за изымаемые 36/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение должно определяться на основании заключения судебной экспертизы ООО «Декорум», и составлять 483000 руб. – рыночную стоимость доли, а также 67253, 33 руб. - стоимость улучшений и насаждений на земельном участке, пропорционально площади объекта, 2000 руб. – государственной пошлины за государственную регистрацию права; 2600 руб. – расходы, связанные с переездом; 33333, 33 руб.- расходы, понесенные каждым собственником 36/300 доли спорного помещения за услуги риэлтора.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 91,4 кв.м.

Ответчики Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками долей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 135-141). Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали П

Собственник 64/100 доли указанной квартиры П заключила соглашение, согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия спорного жилого помещения, а также соблюдение Агентством по имуществу Калининградской области процедуры изъятия квартиры ответчиками не оспаривалось, суд удовлетворил требования истца об изъятии у ответчиков принадлежащего им жилого помещения для государственных нужд Калининградской области с прекращением у ответчиков права собственности на него.

Решение суда в этой части сторонами не оспаривается, в связи с чем, его законность и обоснованность не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 477079 руб. каждому долевому сособственнику истцом был определен на основании отчета об оценке №Н-0854-2018 от 24.07.2018 года, составленного ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

В ходе рассмотрения дела, исходя из возражений ответчиков, выражавших несогласие с выкупной ценой, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения № 229-08/19 от 27 августа 2019 года, составленного ООО «Декорум», рыночная стоимость каждой 36/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом по состоянию на 19 августа 2019 года составляет 483000 рубля.

Из заключения также следует, что рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику каждой 36/300 доли изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску доли в праве собственности и оформлению документов) – 25000 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 5000 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 2600 рублей.

Принимая в качестве доказательства при определении размера возмещения за жилое помещение отчет ООО НЦ «Балтэкспертиза», предоставленный истцом, суд исходил из объективности данных об исследованном оценщиком объекте недвижимости, а также из того, что расхождение в стоимости, по сравнению с судебной экспертизой, составляет менее 2 %, что является допустимой погрешностью.

Между тем, суд не учел, что заключение ООО НЦ «Балтэкспертиза» не может являться допустимым доказательством, поскольку не отвечает на момент рассмотрения спора требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Аналогичные положения содержатся в п.26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

Учитывая, что ООО НЦ «Балтэкспертиза» оценка принадлежащего ответчикам объекта недвижимости проведена 27 июля 2018 года, то данный отчет по истечении шести месяцев не мог являться основанием для установления выкупной стоимости жилого помещения.

Вместе с тем, экспертное заключение ООО «Декорум» об определении рыночной стоимости изымаемых у ответчиков долей жилого помещения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, а также ФСО № 1, поскольку было подготовлено на момент рассмотрения спора.

Кроме того, коллегия отмечает, что судебная экспертиза проведена экспертом специального экспертного учреждения, обладающим специальным образованием с опытом работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, корректировку по различным элементам сравнения, в том числе корректировку на физические характеристики используемых экспертом аналогов, результаты исследования; является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не имеет неясностей и противоречий; не допускает неоднозначного толкования; сделанные в результате исследования выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имелось.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера установленного судом возмещения в связи с изъятием у ответчиков долей в праве собственности за жилое помещение, с увеличением указанной суммы до 483000 рублей в пользу каждого.

При этом, вопреки доводам жалобы ответчиков, указанную сумму судебный эксперт определил с учетом стоимости доли ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме данной суммы возмещения за жилое помещение, в пользу каждого ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные его изъятием: 2600 руб. – расходы, связанные с переездом, а также 666,66 руб (2000 руб. : 3) в качестве государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности.

Итого, общий размер возмещения в пользу каждого ответчика составит 486266,66 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика Святкина С.Н. подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 руб.

Судебная коллегия соглашается с тем, что оснований для взыскания в пользу ответчиков убытков в виде вознаграждения за услуги риэлтора, а также за временное пользование иным жилым помещением не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих возможность и необходимость несения данных расходов, ответчики в ходе рассмотрения дела не предоставили.

Предоставленный ответчиками договор по поиску и подбору объекта для покупки от 08 октября 2019 года такие расходы ответчиков не подтверждает.

Иных оснований для изменения либо отмены постановленного по делу судебного акта по доводам апелляционной жалобы ответчиков судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 октября 2019 года изменить, увеличив размер возмещения за изымаемое жилое помещение до 486266, 66 руб. в пользу каждого ответчика Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича, Святкина Сергея Николаевича.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на взыскание с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу Святкина Сергея Николаевича расходов по проведению судебной экспертизы по делу в сумме 18000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-2692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца Агентства по имуществу Калининградской области Шелеповой М.В., ответчиков Святкиной И.Е. и Святкина С.Н., их представителя – Фадиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Святкиной ФИО1, Святкину ФИО2 и Святкину ФИО3 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Святкиной Т.Е., Святкину С.Н. и Святкину А.С., в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее Святкиной Т.Е., Святкину С.Н. и Святкину А.С. на праве долевой собственности (по 36/300 доли каждому) жилое помещение площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:000000:1535, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой выкупной цены из расчета 3 975 660 рублей за всю квартиру, соответственно по 477 079,20 рублей за каждые из принадлежащих ответчикам 36/300 доли, прекратить право собственности Святкиной Т.Е., Святкина С.Н. и Святкина А.С. на принадлежащие им доли в указанном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками д...

...олей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали Плехановой Д.О.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес собственников указанной квартиры проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0854-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 3 975 660 рублей.

Собственник 64/100 доли указанной квартиры Плеханова Д.О. заключила соглашение, согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.

Ответчики Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. отказались от заключения соглашения, требуя от истца вместо денежного возмещения предоставить им в собственность равнозначное жилое помещение.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения ответчиками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого не представляется возможным, ввиду отсутствия такой обязанности у истца, Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шелепова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчик Святкин А.С., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчики Святкина И.Е., Святкин С.Н. и их представитель Фадина Н.В. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что сумма предлагаемого им возмещения за жилое помещение не соответствует его рыночной стоимости, за предлагаемую стоимость возмещения они не смогут обеспечить себя другим жилым помещением, просили определить сумму возмещения в соответствии с экспертизой об оценке рыночной стоимости, подготовленным ООО «Декорум», кроме того, просили включить в размер выкупной стоимости изымаемого помещения стоимость услуг риэлтерской компании в размере 100 000 рублей, а также взыскать расходы на проведение судебной экспертизы и оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером 39:15:000000:1535 площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, <адрес> для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 91,4 кв.м.

Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками долей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 135-141). Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали Плехановой Д.О.

Собственник 64/100 доли указанной квартиры Плеханова Д.О. заключила соглашение(л.д. 113-117), согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 июля 2019 года назначена независимая судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения ООО «Декорум» №229-08/19 от 27 августа 2019 года, рыночная стоимость изымаемых у ответчиков путем выкупа для государственных нужд 36/300 долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: г<адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества многоквартирного дома, на дату написания настоящего заключения, составляет 483 000 рублей. Соответственно, стоимость всей квартиры, с учетом стоимости доли общего имущества многоквартирного дома, составляет 4 025 000 рублей (483 000 / 36 х 300 = 4 025 000).

В соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза» №Н-0854-2018(л.д. 31-76) стоимость всей <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества многоквартирного дома, определена в размере 3 952 160 рублей(л.д. 60). Таким образом, расхождение между представленным истцом заключением и результатами судебной экспертизы составляют 72 840 рублей (4 025 000 - 3 952 160), то есть менее 2% (72 840 / 3 952 160 х 100% = 1,84…), что является допустимой погрешностью и подтверждает правильность определения стоимости спорной квартиры истцом, а доводы ответчиков о заниженной выкупной стоимости спорного объекта, суд находит опровергнутыми судебной экспертизой. Кроме того, суд полагает, что согласие сособственника 64/100 доли указанной квартиры Плехановой Д.О. на заключение соглашения об изъятии её доли по предложенной истцом выкупной цене, также как и заключение судебной экспертизы, подтверждает правильность определения выкупной цены истцом.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных изъятием собственнику каждой 36/300 доли жилого помещения в соответствии с заключением ООО «Декорум» №229-08/19 от 27 августа 2019 года составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 25 000 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 5 000 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 2 600 рублей.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – по 25 000 рублей, расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения по 5 000 рублей, как и государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение по 2 000 рублей у суда не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры и уплате госпошлины в указанном размере, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время. Ответчики не лишены возможности поиска иного жилого помещения, проживая в изымаемом помещении, в связи с чем, суд не усматривает оснований для включения в размер выкупной стоимости расходов за временное пользование жилым помещением. Государственная пошлина за регистрацию права долевой собственности на жилое помещение уплачивается пропорционально размеру доли от 2 000 рублей. Таким образом, для включения государственной пошлины в размере по 2 000 рублей в пользу каждого из ответчиков правовые основания отсутствую, суд полагает, что размер расходов, связанных с регистрацией права собственности ответчиков на жилое помещение, приобретаемое ими взамен изымаемого, следует определить в размере 2 000 рублей на всех ответчиков.

Суд критически относится к представленному ответчиками договору на оказание услуг на эксклюзивной основе по поиску и подбору Объекта для покупки от 08.10.2019г.(л.д. 224-226) поскольку указанный договор, во первых, не подтверждает фактическое несение ответчиками расходов по нему, а во вторых, лишен экономического смысла для ответчиков, поскольку по условиям указанного договора ответчики добровольно, за собственные средства в размере 100 000 рублей ограничивают себя в возможности выбора приобретаемого ими помещения исключительно у одного риэлтерского агентства. Что в существующих экономических реалиях, когда на рынке недвижимости фактически сложился «рынок покупателя», то есть имеется огромное количество выставленных на продажу объектов недвижимости и незначительное количество платежеспособных покупателей, лишает ответчиков экономической целесообразности заключать подобный договор, иначе, чем для создания видимости несения таких расходов и возложения их на государство, путём включения в выкупную стоимость изымаемых для государственных нужд объекта недвижимости.

Таким образом, из определенных заключением ООО «Декорум» №229-08/19 от 27 августа 2019 года издержек (убытков), причиненных изъятием собственникам каждой 36/300 доли жилого помещения, суд находит реальными по 1/3 доле от 2 000 рублей государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое взамен изымаемого и по 2 600 рублей расходов, связанных с переездом, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчикам квартиры.

В то же время, размер издержек (убытков), причиненных изъятием жилого помещения определенный в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза» №Н-0854-2018(л.д. 31-76) составляет на всех собственников квартиры 23 500 рублей. То есть на ответчиков, с учетом размеров их долей приходится по 2 800 рублей (23 500 х 36/300 = 2 800), что также является сопоставимым с размером реальный расходов, определенным судебной экспертизой.

Общий размер предложенного истцом возмещения собственнику каждой 36/100 доли изымаемого помещения(477 079,20 рублей) отличается менее чем на 2% от размера возмещения, определенного судебной экспертизой с учетом описанных выше обстоятельств(486 266,66 рублей (483 000 + 2 600 +1/3 х 2 000 = 486 266,70)). Указанное различие 9 187,46 рублей (486 266,66 - 477 079,20 = 9 187,46) является допустимой погрешностью (1,9% (9 187,46 / 477 079,20 * 100% = 1,92…%)) и не опровергает правильности определения истцом размера предложенного ответчикам возмещения.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном истцом виде, не усматривая оснований для увеличения размера возмещения на указанную выше 2%-ную погрешность.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ответчиков жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области каждому из ответчиков составит по 477 079,20 рублей.

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков на основании судебного решения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Поскольку исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворены судом в полном объеме в заявленном истцом виде, а проведенная за счет ответчиков судебная экспертиза лишь подтвердила правильность и обоснованность заявленных истцом требований, суд, с учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ не усматривает оснований для взыскания с истца в пользу ответчиков, понесенных последними судебных расходов на оплату судебной экспертизы и на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области, - удовлетворить.

Изъять у Святкиной ФИО4, Святкина ФИО5 и Святкина ФИО6 в собственность субъекта Российской Федерации Калининградская область для государственных нужд Калининградской области по 36/300 долей в жилом помещении – квартире общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:000000:1535 расположенной по адресу: Калининградская область, <адрес>

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости каждому из ответчиков в размере по 477 079 рублей 20 копеек.

Прекратить право долевой собственности Святкиной ФИО7, Святкина ФИО8 и Святкина ФИО9 на жилое помещение – квартиру общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:000000:1535 расположенной по адресу: Калининградская область, г<адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.