Святюк Любовь Васильевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарусовой Татьяны Сергеевны к Святюк Любови Васильевне, Святюк Олегу Васильевичу, Колхозу «Красный Октябрь», Администрации Жарынского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней право собственности на квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что 08.04.2012 между ней и Колхозом «Красный Октябрь» был заключен договора купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Гарусова Татьяна Сергеевна, ответчики Святюк Любовь Васильевна, Святюк Олег Васильевич, представители Колхоза «Красный Октябрь» и Администрации Жарынского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представлен...

...ные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика Колхоза «Красный Октябрь» спорного жилого помещения подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 7, 8, 9).

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Спорная квартира имеет общую площадь 58,6 кв.м. (л.д. 10-11).

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Красный Октябрь» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ (л.д. 35-36), что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании право собственности на спорные объекты никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарусовой Татьяны Сергеевны к Святюк Любови Васильевне, Святюк Олегу Васильевичу, Колхозу «Красный Октябрь», Администрации Жарынского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гарусовой Татьяной Сергеевной право собственности на квартиру общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2018